法律分析：非居住用房的意思：是指不是用來(lái)供個(gè)人居住和使用的房屋，像這種非居住用房的類型有很多種，如用于生產(chǎn)的廠房，用于經(jīng)營(yíng)的房屋，用于教育教學(xué)的房屋等各種類型。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十一條，土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡(jiǎn)稱出讓方)與土地使用者簽訂。

1、住房、住宅和非住宅 住房，指可以供人居住、生活或是工作的房子。 住宅，指專供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。簡(jiǎn)單的說(shuō)，寫(xiě)字樓是住房，但不是住宅。 2、普通住宅與普通住房 普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混淆。 普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。 普通住房指單套住房，比如，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征 增值稅 ，這里的普通住房，就是指單套的住房。 3、普通住宅和非普通住宅 普通住宅需要同時(shí)滿足以下條件： 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上; 單套建筑面積在140平方米以下; 房屋單價(jià)不超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的單價(jià)的最高限價(jià)。 滿足以下一個(gè)條件的，則為非普通住宅： 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); 單套建筑面積在140平方米以上; 實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上。 買房的時(shí)候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義，首先是它們之間的用途不一樣，其次還涉及到買房時(shí)，稅費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題。

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。

非住宅房產(chǎn)是房產(chǎn)范疇中住宅之外的所有房產(chǎn)。非住宅房屋是只專業(yè)用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房；商業(yè)、金融和信息用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房；機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房；軍事用房等等。

住宅與非住宅房產(chǎn)具有非常密切的聯(lián)系，首先它們都是房產(chǎn)，有許多共同特征。其次，它們互相依存，互為補(bǔ)充，通過(guò)公用基礎(chǔ)設(shè)施的紐帶作用形成一個(gè)有機(jī)整體，共同完成經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等職能。再次，住宅與許多非住宅房產(chǎn)在物質(zhì)實(shí)體上的絕對(duì)分離已不是唯一的存在形式，許多同時(shí)具有住宅、辦公室、商場(chǎng)等功能的綜合性房產(chǎn)已大量出現(xiàn)。

住宅和非住宅房產(chǎn)的區(qū)別

1、內(nèi)容的繁簡(jiǎn)程度不同：住宅的內(nèi)容很單一，千變?nèi)f變都是臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等基本內(nèi)容；非住宅房產(chǎn)的內(nèi)容則較為復(fù)雜。

2、性質(zhì)差異較大：住宅是十分明確而單一的個(gè)人生活性消費(fèi)資料，而非住宅房產(chǎn)的性質(zhì)就很復(fù)雜了，既有生產(chǎn)資料性質(zhì)的廠房、車間等房產(chǎn)，也有公共生活性消費(fèi)資料的學(xué)校、醫(yī)院等房產(chǎn)。

3、產(chǎn)權(quán)歸屬上有差異：住宅由于是個(gè)人必要消費(fèi)品，因而個(gè)人所有是一種不可缺少的產(chǎn)權(quán)形式。非住宅房產(chǎn)由于不是個(gè)人必要消費(fèi)品，因而個(gè)人所有不是一種必須的產(chǎn)權(quán)形式，相反，國(guó)家所有（如政府辦公用房、國(guó)防用房等）則是它不可缺少的一種產(chǎn)權(quán)形式。

4、價(jià)值補(bǔ)償上的差異性：住宅的價(jià)值實(shí)現(xiàn)和補(bǔ)償及其實(shí)現(xiàn)和補(bǔ)償?shù)捻樌潭龋c個(gè)人的生活水平和支付能力關(guān)系極大，因此組織其價(jià)值補(bǔ)償和周轉(zhuǎn)時(shí)，個(gè)人的收入狀況和消費(fèi)結(jié)構(gòu)是一個(gè)非常重要的制約因素。非住宅房產(chǎn)的價(jià)值補(bǔ)償和周轉(zhuǎn)，則大多數(shù)與個(gè)人的收入水平和支付能力沒(méi)有直接的關(guān)系，而更多地是與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、各級(jí)政府財(cái)政狀況等因素直接相關(guān)。

以上內(nèi)容參考百度百科-非住宅房產(chǎn)