想要退房應(yīng)該滿足以下法定的條件：
逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
退房條件是指在租賃期滿或租賃合同解除時(shí)，房客需要滿足的要求以順利退還房屋。具體退房條件可能包括房屋內(nèi)部設(shè)施完好、衛(wèi)生清潔、無(wú)損壞或污染等方面的要求。為達(dá)到退房條件，房客可以采取以下實(shí)現(xiàn)方法：首先，定期保持房屋的清潔和衛(wèi)生，避免造成損壞或污染；其次，合理使用房屋設(shè)施，避免過(guò)度磨損或損壞；另外，在租期結(jié)束前，可以與房東進(jìn)行溝通，了解具體退房要求，并做好相應(yīng)準(zhǔn)備。總之，通過(guò)維護(hù)房屋的良好狀態(tài)，合理使用設(shè)施并與房東保持良好溝通，可以更好地達(dá)到退房條件，確保順利退還房屋。
導(dǎo)致房屋銷售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：
1、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。
2、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。
綜上所述：房客需滿足的要求以順利退還房屋。通過(guò)保持房屋清潔、合理使用設(shè)施并與房東溝通，可更好地達(dá)到退房條件，確保順利退還房屋。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

酒店前臺(tái)可以通過(guò)以下方式打電話讓客人退房：
1. 詢問(wèn)客人是否需要續(xù)住，如果客人需要續(xù)住，則需要提醒客人到前臺(tái)續(xù)卡，以免出現(xiàn)無(wú)法開(kāi)門的情況。
2. 如果客人不需要續(xù)住，可以提醒客人退房時(shí)間，并詢問(wèn)客人是否需要幫忙搬運(yùn)行李。
3. 如果有特殊情況需要延遲退房，則需要和客人說(shuō)明，并告知客人可能需要額外支付費(fèi)用。
4. 如果客人需要提前退房，則需要詢問(wèn)客人是否有特殊需求，并根據(jù)客人的需求進(jìn)行處理。
5. 如果客人在退房時(shí)出現(xiàn)任何問(wèn)題，則需要及時(shí)解決，并確保客人的權(quán)益得到保障。
在電話中，前臺(tái)應(yīng)該使用禮貌的語(yǔ)氣和態(tài)度與客人溝通，以確保客人的滿意度。同時(shí)，前臺(tái)也需要根據(jù)客人的需求和情況，提供靈活的服務(wù)，以使客人在離店過(guò)程中享受到更好的服務(wù)體驗(yàn)。