1、簽訂認購書：簽訂認購書前，售樓人員必須將房屋有關情況告知購房者，如樓書、預售許可證、何時交房等。購房者根據自身的實際情況決定是否與開發商簽訂認購書。
2、交訂金：簽訂認購書時，購房者要向開發商支付一定數額的訂金。
3、簽訂預售或出售合同：如果是現房買賣，則由購房者和開發商簽訂出售合同。如果是預售商品房，則簽訂預售合同。
4、辦理合同登記備案手續：一般來說，預售合同或出售合同自簽訂之日起30日內向房地產交易中心辦理登記備案手續。
5、辦理交房手續：在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應根據開發商的通知及時辦理交房手續，繳納物業管理費和維修基金等。
6、辦理產權過戶手續：預售、出售的房屋一般自交房后90日內，由開發商代辦或購房者自己辦理房地產權證。
購買商品房注意事項
1、要明確買房的目標：
不要因為羨慕別人在某個地方的房屋好就跟著他去買，畢竟每個人的經濟狀況與消費水平都有所不同，要根據自己的實際情況選擇合適的樓盤。
2、要注意買房時的首付：
在確定好想要購買的樓盤之后，一定要去了解首付款有多少，根據首付款來合理分配自己的收入與開支，為房子的首付做好充足的準備。
3、篩選自己的買房范圍：
購房者要根據樓盤附近的交通以及商圈來進行選擇，看交通以及生活是否便利。
其實無論是購買二手房還是購買新開盤的小戶型都有它們各自的優缺點，二手房相對來說配套設施都比較成熟，而且價格也要相對低一些;而新開盤的房屋會居住得更加舒適，更適合自己，未來的投資回報率也會高一些。
4、了解購房常識：
買房不是一件小事，會涉及到大量的資金，所以在買房之前要自己去了解一些購房常識。而且目前我國在房地產這一領域內的各項規定還并不是很完善，為了防止自己再買房的時候遭遇騙局，一些基本的買房攻略以及房地產基礎知識是必須要了解的。

一、商品房買賣流程
1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，并由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契過戶
4、繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。
5、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。
二、商品房買賣其他相關內容
國家商品房在中國興起于80年代，主要由房地產開發經營公司開發的，開發商在建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，經政府有關部門批準后進行出售的房屋。而買賣商品房時所需要的手續有：賣方身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。需要注意的是：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。還需要買方身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
在買賣商品房達成協議手續成功后還需要進行過戶，而其過戶時還需要繳納稅費：契稅;例如90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納，房屋產權登記費：80.00元，房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

購買商品房的全部流程包括：確定購房需求、選房、簽訂購房合同、辦理貸款手續（如有需要）、交付首付款、過戶交易、領取房產證等步驟。
確定購房需求：在購買商品房之前，首先要明確自己的購房需求，包括購房預算、房屋類型、地理位置、周邊環境等方面的要求。這些需求將直接影響到后續的選房和購房決策。
選房：根據自己的購房需求，在市場上選擇合適的房源?？梢酝ㄟ^房產中介、房產網站、親友介紹等途徑進行了解。在選房過程中，要注意觀察房屋的采光、通風、結構等方面，確保所選房源符合自己的要求。
簽訂購房合同：在選中房源后，需要與賣家簽訂購房合同。合同中應明確房屋的基本信息、價格、付款方式、交付時間等內容。在簽訂合同時，務必仔細閱讀合同條款，確保自己的權益得到保障。
辦理貸款手續（如有需要）：如果購房者需要通過貸款方式支付房款，那么在簽訂購房合同后，需要向銀行提交貸款申請。銀行會對購房者的信用狀況、收入情況等進行審核，審核通過后會與購房者簽訂貸款合同。
交付首付款：在簽訂購房合同和貸款合同后，購房者需要按照合同約定的時間交付首付款。首付款一般為房款的一部分，具體比例根據合同約定而定。
過戶交易：在首付款交付后，買賣雙方需要到房產交易中心進行過戶交易。在這個過程中，需要提交相關證件和資料，包括身份證、戶口本、結婚證（如有）、購房合同等。過戶交易完成后，購房者會獲得房屋的產權證書。
領取房產證：在過戶交易完成后，購房者需要到房產管理部門領取房產證。房產證是證明房屋產權歸屬的重要證件，務必妥善保管。
總結：購買商品房是一個復雜的過程，需要購房者了解相關的法律法規和市場情況，制定合理的購房計劃和預算，并在實際購房過程中保持謹慎和理性。同時，購房者也可以尋求專業的房產中介或律師的幫助，以確保自己的權益得到充分保障。