若在按約定方法正常使用租賃物的過程中，租賃物損耗的，承租人不需承擔損壞賠償責任;若承租人未按約定方法使用租賃物導致租賃物損壞的，承租人應當賠償損失。也就是說，如果租賃合同沒有特別約定，而租賃物的損壞主要責任不在承租人時，則修繕責任應由承擔;承租人有著主要過失的，由承租人承擔損害賠償責任。
【法律分析】
民事賠償責任是行為人侵犯他人民事權利所應承擔的法律后果。這種法律后果是由國家法律規定并以強制力保證執行的。規定民事責任的目的，就是對已經造成的權利損害和財產損失給予恢復和補救。民事賠償責任是因為違反民事義務而產生的。但民事責任與民事義務不同，民事義務是規定義務人應當做什么或不做什么，不具有制裁性，而民事責任是違反義務應當承擔的法律后果，具有制裁性；民事義務因法律規定或雙方約定產生，民事責任只能因違反義務的違法行為而產生。根據產生責任的原因，民事責任可分為違約責任和侵權責任。民事賠償是由平等民事主體之間的侵權引起的民事責任。民事賠償與 民事義務不同， 民事義務是因法律規定或雙方約定產生，規定義務人應當做什么或不做什么，不具有 制裁性。而 民事賠償只能因違反義務的違法行為而產生，違反義務應當承擔法律后果，具有制裁性。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

租客因沒有按照合同約定使用，造成屋內財物損壞，一般損失發生時的市場價格賠償。根據《民法典》第七百一十一條的規定，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人 可以解除合同 并請求賠償損失。《商品房屋租賃管理辦法》第十條規定，承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者 承擔賠償責任 。《中華人民共和國民法典》第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。 《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。 因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

自然老化的應房東出錢，租客人為搞壞的租客出。

【法律依據】

《合同法》第二百一十八條，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，租房合同物品損壞致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百二十一條，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。