二手房已經(jīng)是現(xiàn)當(dāng)代的這個(gè)市場比較受大家歡迎的一種房屋，二手房雖然和新房相比的話比較舊一些，但是二手房在價(jià)格方面是比較優(yōu)惠的，而且二手房的地理位置會(huì)比新房要好一些，那么，我們來了解一下購買二手房的流程有哪些呢？怎么購買二手房呢？想了解的朋友們可以一起來參考一下，希望可以給大家?guī)韼椭?br>購買二手房流程
1、下定時(shí)要明確議價(jià)期限下定時(shí)要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價(jià)的期限，保證議價(jià)不成時(shí)及時(shí)拿回款項(xiàng)。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價(jià)成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己。
2、注重實(shí)地調(diào)查簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。
3、簽約前多查相關(guān)證件比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保賣方具有合法資格。
4、付款后要收取收據(jù)房款支付后，應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。
5、收房過戶要驗(yàn)收買方接收房屋時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口，要敦促賣方及時(shí)遷出。
怎么購買二手房
1、評估價(jià)與最高貸款額，二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度?？⒐つ甏c貸款年限，銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是房齡＋貸款年限30年。
2、還款方式的選擇，銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
3、貸款銀行的選擇，各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
4、貸款的成數(shù)和利率，各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。
5、收入證明與還款能力，收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
6、借款人自身相關(guān)情況，個(gè)人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
上面有關(guān)購買二手房流程，怎么購買二手房的全部信息，希望這篇文章可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r(jià)值，當(dāng)我們在選購二手房之前，必須要知道如何去選擇合適的房源，所以如果大家想要在網(wǎng)上查詢二手房的話，那么給大家推薦一些比較大型的房產(chǎn)中介的網(wǎng)站，比如房天下，這個(gè)網(wǎng)站是比較正規(guī)的。

1、實(shí)地看房
實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同
在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關(guān)稅費(fèi)
二手房稅費(fèi)的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、付清余款完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。
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【算一算你家裝修要花多少錢】

如今買二手房也是不錯(cuò)的選擇，不僅價(jià)格會(huì)畢竟優(yōu)惠一些，而且裝修一番也能達(dá)到自己想要的效果。那么全款購買二手房流程是怎樣的呢?一起來了解下吧。

一、全款購買二手房流程

1、簽合同

買房者在通過房產(chǎn)中介、或是自己找到房源，并與賣房著溝通好二手房的價(jià)格及特定事項(xiàng)之后，就可以簽訂“存量房買賣合同”、及“定金協(xié)議”，這時(shí)賣房者會(huì)收取一部分的定金。這里要注意，在簽訂合同時(shí)，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人必須都到場，并帶上身份證及房產(chǎn)證。

2、審核環(huán)節(jié)

在審核環(huán)節(jié)中，看購房者是否有購房資格，這是需要特別注意的，若是沒有提前審核，到后期出現(xiàn)無購買資格的話，會(huì)變得畢竟麻煩。而賣房子需要對房屋進(jìn)行核對，務(wù)必保證房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)清晰，并且不存在任何抵押的情況。

3、網(wǎng)簽

有些地方在進(jìn)行二手房買賣時(shí)，會(huì)強(qiáng)制性要求進(jìn)行網(wǎng)上簽約，這主要是為了防止出現(xiàn)“一房二賣”的想象，這對購房者帶來了很好的保障。一旦網(wǎng)上簽約成功之后，該房源就會(huì)被記錄，無法在進(jìn)行第二次出售了，也讓整個(gè)房產(chǎn)交易變得更透徹。

4、資金監(jiān)管

在購買二手房時(shí)，需要將購房資金交給銀行進(jìn)行托管，等到交易完成時(shí)，在將資金達(dá)到對方的賬戶中。具體操作流程如下，賣房者先在銀行開個(gè)賬戶，然后由購房者將購房資金打入該賬號，再由銀行進(jìn)行凍結(jié)，等到房子交易完成之后，銀行在將其解凍。

5、繳稅過戶

二手房在進(jìn)行交易期間，會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，這時(shí)必須由買、賣雙方到地稅局進(jìn)行稅費(fèi)的交付。在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房產(chǎn)從賣房者中轉(zhuǎn)移到買房者中。這樣，整個(gè)二手房買賣就算完成了。

6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書

在二手房過戶完成之后，買房者就稱為該房子的產(chǎn)權(quán)人，就可以帶上本人的身份證去領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書了，這樣房子就是屬于買房者本人了。

二、全款買二手房注意事項(xiàng)

1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

在購買二手房之前，需要保證賣房子所持有的產(chǎn)權(quán)證是完整且清晰的，這樣才能保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性及可靠性。除此之外，還有看產(chǎn)權(quán)人是否是賣房子本人，房子是否被抵押，以及是否有產(chǎn)權(quán)共有人。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

在簽訂二手房買賣合同之前，需要確認(rèn)賣房者所提供的房產(chǎn)時(shí)屬于合法的，并可以在市面上進(jìn)行交易的，這時(shí)就可以交納一部分的房款作為定金。在二手房買房的合同上，需要有房子的具體位置、面積，房產(chǎn)證的編號，房子的交易金額，土地使用年限，最重要的一點(diǎn)還是出現(xiàn)違約后的處罰。

3、評估房產(chǎn)

對于二手房的價(jià)值是多少，并不是由賣房者決定的，而是要根據(jù)房子的所處位置及交通情況來定。這種情況下，買、賣雙開可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)評估公司進(jìn)行房價(jià)的評估，此過程大致需要花費(fèi)7個(gè)工作日左右。

4、向房地產(chǎn)管理部門提出交易申請

進(jìn)行二手房交易時(shí)，不可由買賣雙方私下進(jìn)行交易，必須要帶上相關(guān)的資料，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，并拿受理單。

5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書

買、賣雙方需要共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心，進(jìn)行過戶手續(xù)的申請，等到證書辦理完成之后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)有工作人員通知買房者前往領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書。

全款購買二手房流程就先介紹到這里了，在購買二手房過程中，切記清楚每一個(gè)環(huán)節(jié)，以免后期給自己帶來不必要的麻煩。

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