1、協(xié)商解決：找當?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯⒔值擂k事處、建委(負責租房等問題)或者中介進行協(xié)調。
2、申請仲裁解決問題：仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
3、民事訴訟解決問題：若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
房屋轉租的風險
1、租金無法收取
收不到租金的情況是最常見的，所以這也是房東最關心的問題。承租人因各種原因拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金在內(nèi)的違約條款。租賃合同約定，如果拖欠租金超過2個月，出租人可以終止租賃合同，并要求承租人賠償損失。
2、房屋使用不當
濫用房屋，如改變居住用途，或擅自改裝，將給房東帶來意想不到的風險。對于當?shù)氐姆繓|來說，他們必須勤勉。只要有機會，他們就必須到出租房屋去檢查，以防止房屋被不當使用。
3、連帶法律責任
如果承租人違反法律和紀律，房東也將受到牽連。根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，在全國范圍內(nèi)建立租賃房屋備案制度。因此，出租人也將承擔相應的治安責任，并進行追查和問責。因此，必須加強對出租住房的管理。
4、租戶“惡意附件”
經(jīng)房東同意，承租人代表房東裝修，但往往出現(xiàn)“惡意添加”的情況。

房子被轉租了，房東處理方式如下：
1、租戶擅自把房子轉租出去時房東可以立即要求解除合同，并要求對方承擔違約責任賠償損失；
2、且房東有權要求第二個承租人搬離房屋。
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
1、房屋租賃合同；
2、房屋租賃當事人身份證明；
3、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
4、直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
訂立房屋租賃合同的條件如下：
1、租賃雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；
2、房屋租賃內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；
3、租賃關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益。
綜上所述，房屋租賃合同指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

租別人轉租的房子條件？
1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。
2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外。
4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務。
轉租房子注意事項是什么？
1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。房客查看房主產(chǎn)權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權證的產(chǎn)權人與身份證相同。并索取復印件做為租房合同附件。
2、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：房地產(chǎn)權證書或者其他合法權屬證明；出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；房屋租賃合同。
3、承租人不退出租賃關系，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。
上面的介紹是租別人轉租的房子條件以及轉租房子注意事項是什么，可能對于很多想要轉租房子的人會有比較好的幫助。有些人在轉租的時候，可能并沒有了解清楚各種權益和義務，也不知道轉租之后到底要怎么樣來維權，那么可能會存在比較多的問題，所以大家要謹慎預防各種轉租風險，找到合適的轉租方案。