房屋中介費收取標準

1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費，

2、貸款服務費：按成交額1%收取。

3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。

4、代辦房地產登記服務收費，不超過500元/宗。

5、代辦貸款服務收費，不超過300元/宗。

6、辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元/宗。

房屋中介費由哪方承擔

很多人在買房、賣房或者租房時都會找房屋中介幫忙，因為中介辦事能讓人放心，同時在交易過程中也無需擔心會有經濟損失。然而，中介并不是免費的，他們會收取一定的費用，也就是房屋中介費。那么此時問題來了：房屋中介費由哪方承擔？下面小編就來為大家解解惑，并說說房屋中介費收取標準。

一、房屋中介費由哪方承擔

1、通常情況都是買房的一方支付中介費用，但具體還是要看買賣雙方的協商結果。主要是看誰主動找的，情況不同，其結果也有所不同。

2、如果是賣房的一方想著快點將房子賣出去，那么賣方需要交付中介費的概率會高一點。如果是買房急著買房，那他支付中介費的可能性相對來說要高一點。這沒有具體規定，也有雙方平攤的，主要根據實際情況來決定。

3、在二手房的買賣過程中，中介費的計算方法一般是按照成交價格總額的0.5%-2.5%來收取。當然，這并不是固定的，許多中介公司都是委托方和房產中介協商決定的，可以適當提高，但不要超過3%。

4、房屋的買賣過程非常復雜，因此在進行買賣之前雙方要溝通好。在交易時，買賣雙方和中介公司都在一起，做到事事透明化，尤其是在買賣過程中千萬不要委托中介公司全權。

二、房屋中介費收取標準

1、房屋中介費是房屋中介公司在進行房產交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費標準是房屋成交價格的1%-2%。實際上，中介服務費在目前并沒有一個統一的規定，通常都是按照業內的習慣來收取。

2、房地產經紀費根據項目的不同實行不同的收費標準。房屋收費，無論成交的期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但不超過成交價格的3%。

3、房產中介費還包括房產咨詢費。房產咨詢分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準；書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡結合標的額大小計收。

普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。

三、租房中介費一般收多少

一般情況下，租房中介費都是一個月的房租。其費用有可能是租客和房東各付一半，也有可能全部是由租客支付。不同地區的租房中介費有可能不同，中介費用的多少、由誰支付，通常都是可以協商的。

此外，不同中介公司所收取的中介費用也是不一樣的。例如：鏈家的租房中介費通常為一個月的租金，像普通住宅服務費用通常是客戶支付，住宅的服務費用通常是業主支付；愛屋吉屋是根據月租金來收取中介費的，如果月租金小于8000元，收取月租金的70%作為中介費，由租客和房東各付一半，如果月租金大于8000元，將收取1個月的租金作為中介費。

房主想要盡快賣房，找個靠譜中介是很重要的。但黑中介潛伏在房產市場中，房主想要進行房屋交易，怎樣才能剔除黑中介的干擾，最大程度的保障自己和購房者的安全與利益呢？還是從官網上進行資格查詢吧。

另外，房主想要更快更好的進行房產交易，必須找到靠譜中介，選個靠譜的經紀人。本文房天下購房指南教你更多中介選擇方法。

黑中介到處坑蒙拐騙 賣房怎么找靠譜中介？

一、哪些中介公司是黑中介？

賣方或者購房者都知道要剔除黑中介，但哪些中介是黑中介呢？

最直接的辦法就是線上登錄建委官網查詢《xxxx年xx月被投訴前十名房地產經紀機構》，凡是在這個名單里的中介公司，您最好都別選，因為這些被投訴的中介機構要么掛假房源、隱瞞市場，要么忽悠買賣雙方，從中獲得大額差價利潤，您賣房時，有可能少賣數十萬。

二、找客源、房源多的中介機構

客源大、房源多的中介機構，有更多的人脈和房源銷售渠道，這樣就能讓您的房子在更快的情況下找到購房者。我們讓中介機構幫忙賣房，主要是看中中介機構的銷售渠道和購買人群，建議您在選中介公司的時候重點查看中介公司以下兩點配置：

①互聯網水平：如果中介機構的網站瀏覽量高，知名度強（如房天下），賣房會更順利。

②客戶群：如果一家中介公司門店多、覆蓋率高，客戶接待量大，而且宣傳能力強，那么，其掛網的房子就可以以最快的速度推薦給符合需求的人。

三、建委官網查成交量

成交量在很大程度上能說明這個中介機構的行動能力，而且這樣的中介公司與銀行、評估公司、建委有更多的接觸，賣房效率更高，房主賣房的時候也能少操心。

怎樣查詢中介公司的成交量呢？

賣方可以登陸建委官網進行成交量的查詢，操作步驟（點擊進入）：存量房交易服務→房屋管理→房屋交易。

黑中介到處坑蒙拐騙 賣房怎么找靠譜中介？

四、口碑好、品牌大更靠譜

大品牌的中介公司有個人品牌效應，如果有房屋交易風險發生，他們會在最短的時間內解決問題，而不是像黑中介一樣直接跑路；另外，口碑好的品牌公司不會存在扣除中介費的情況，房屋交易流程更透明。

怎樣選擇口碑好的房產中介公司呢？

房主可以從身邊朋友口中得知，或自己的觀察、上網查詢相關情況獲得。

五：最后要選個靠譜經紀人

中介公司經紀人水平也參差不齊，好中介能讓你省時省力。通常，規范的中介公司會給經紀人做業績排名，賣方可以從中介公司內部查看經紀人的業績級別、能力標簽及其他客戶對這個經紀人的評價等等，這樣您就能很直觀的找到一個靠譜的經紀人了。

看完上文相關靠譜中介及靠譜經紀人的挑選技巧，你是不是對黑中介不那么畏懼了呢？努力給自己找個好中介，盡快把房子賣出去吧！

（以上回答發布于2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為準）

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賣房是一件非常麻煩的事情，專業的事情應該交給專業的人去做，因此很多人會將想要出售的房屋委托中介進行售賣，然而委托中介出售房屋是要收取一定的服務費的，那么賣房子中介費誰出呢？接下來就和小編一起來看看吧！