在企業拆遷中，中小企業通常可以獲得六項補償。具體補償項目包括：
一、土地使用權的區域補償價，即根據土地的性質和使用年限計算出的補償金額。土地使用權的補償包括：
1. 土地承包經營權，即本村村民在本村土地上承包的土地所產生的權利。
2. 集體建設用地使用權，通過拍賣或買斷方式取得。
3. 國有土地使用權出讓或劃撥，即通過出讓或劃撥方式獲得的工業用地。
需要注意的是，租賃權目前仍屬于債權范疇，不計入土地使用權補償范圍。
二、廠房重置成新價，即重新建設類似廠房所需的費用。廠房的結構、寬度和高度不同，補償價格也不同。即使廠房是臨時搭建的，只要用于正常生產經營，也應按照建筑物的重置成新價標準計算。
三、停產停業損失費，因拆遷導致企業停產停業的補償。企業需滿足營業執照、納稅登記、實際經營行為等條件才能獲得補償。常見的停產停業損失包括預期利益損失、違約損失和財務成本等。
四、裝修附屬物，即現有建筑的添附物，按照重置費用計算。實踐中，水泵、變壓器和機器設備等均計入裝修附屬物。
五、機器設備，分為可移動和不可移動兩種。不可移動的機器設備需按照重置成新價補償，而可移動的機器設備則給予搬遷費。
六、搬遷費用，即搬遷可移動附屬設施設備所需的費用。

廠房搬遷費補償標準如下：
1、拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償；
2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
3、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

一、拆遷資產補償
1、土地補償
作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障？如果租賃合同未到期，合同雙方在租賃合同中如果有明確的約定，基于誠實信用原則，應當按照合同約定對征收土地補償款進行處理。
根據拆遷法規，拆遷補償對象是集體土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的也應該進行補償。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在。
2、地上房屋、建筑物、構筑物補償
（1）房屋等建筑物補償 對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準，要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準進行補償。依據“誰投入、誰獲益”的原則，公平合理進行補償。因為歷史原因無法辦理房產權屬證明和土地證明的，可經評估機構實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
（2）地上構附著物補償，具體包括修建地壩、水池、道路、堡坎、院墻等投入的資金，各類補償標準不一，評估清點時不應有遺漏。
3、設備重置成新價
《城市房屋拆遷管理條例》中規定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備;可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。二是不可搬遷設備;對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對設備所有權人進行公平合理的補償。具體補償標準和評估方法，可參照當地有關規章文件等。
二、拆遷費用補償
1、停產停業損失
《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由省或市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，總的原則是確保公平、公正、合理。萬典拆遷律師認為，對于停產停業損失應當由第三方評估機構進行評估確定。針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公正、公平、合理的實現。
2、設備搬遷安裝費
對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼續投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用的補償辦法。具體而言，設備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照當地政府指導價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協商確定。協商不成的，也可委托專業的評估公司進行評估確定。
3、解聘員工的安置補償費用
因征地拆遷而解聘員工的安置補償費用，屬于拆遷當事人相互協商確定具體補償金額。拆遷如果導致員工解聘，那么應當根據具體跟員工的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。
三、基于拆遷政策發生的獎勵費用
在征地拆遷的過程中，拆遷人為了加快征地拆遷進度，拆遷人往往會采取獎勵的辦法鼓勵被拆遷人或承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。
萬典律師提醒被拆遷人，應當注意的是：如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性文件進行規定，也是公平合理的做法。

廠房搬遷補償標準涉及多個方面，主要可以分為拆遷資產補償和拆遷費用補償。下面詳細介紹這兩種補償標準包含的具體項目。
一、拆遷資產補償
1. 土地補償
在廠房租賃關系中，企業使用的土地可能是國有或集體所有。拆遷將終止租賃合同，因此需要保障企業的期待利益。拆遷法規通常補償建筑物及附屬物，但對于空地或凈地的補償并無統一規定，這可能導致權利人權益未得到合理補償。
2. 房屋、建筑物補償
房屋、建筑物的補償以房產證明登記的建筑面積為標準。對于無房產證明的，可經實際丈量確定。評估公司應根據技術標準確定實際價值，低于最低補償單價標準的，以該標準計算。
3. 設備重置成新價
設備搬遷安裝費用應按國家和當地規定計算。設備分為可搬遷和不可搬遷兩類?？砂徇w設備補償包括實物損失費和功能損失費，不可搬遷設備則根據成新和重置價計算重置成新價。
二、拆遷費用補償
1. 停產停業損失
非住宅房屋拆遷導致停產停業的，拆遷人應給予適當補償。然而，“適當”補償的標準、計算方法和補償條件在法規中未作統一規定，實際操作中常由地方政府政策文件規定，導致補償標準各異。
2. 設備搬遷安裝費
可搬遷設備的搬遷和安裝費用是拆遷造成的必然損失，應由拆遷人補償。
3. 解聘員工的安置補償費用
拆遷導致的員工解聘應根據勞動合同和勞動法規定給予補償。
三、基于拆遷政策發生的獎勵費用
拆遷過程中，拆遷人可能采取速遷獎勵鼓勵拆遷。獎勵費用由拆遷人確定，若廠房所有權和使用分離，獎勵應支付給實際承租人。
如對補償不滿意，不應輕易簽字。應公布拆遷公告和安置補償方案，如有程序不當，可提起行政訴訟維護權益。