二手房過(guò)戶(hù)流程及注意事項(xiàng)：
一、普通過(guò)戶(hù)
1.買(mǎi)家和賣(mài)家簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》，并在合同中約定交易價(jià)款，以及交易后進(jìn)行過(guò)戶(hù)的日期和時(shí)間；
2.買(mǎi)家向賣(mài)家交付房款；
3.買(mǎi)家、賣(mài)家和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)一起到房屋交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)，提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書(shū)》、《買(mǎi)賣(mài)合同》等書(shū)面材料，由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理；
4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)會(huì)核驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、戶(hù)口薄、房產(chǎn)證、過(guò)戶(hù)費(fèi)繳納證明等資料；
5.核驗(yàn)完畢后，房管部門(mén)會(huì)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，把該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)家，并由賣(mài)家開(kāi)具過(guò)戶(hù)發(fā)票，買(mǎi)家出具過(guò)戶(hù)收據(jù)；
6.最后，買(mǎi)家須帶著房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)具的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件、過(guò)戶(hù)發(fā)票、過(guò)戶(hù)收據(jù)等資料，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，此時(shí)該房屋就正式轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下，買(mǎi)家就可以正式擁有該房產(chǎn)了。
二、注意事項(xiàng)
1、申請(qǐng)過(guò)戶(hù)前，雙方需要提前確定過(guò)戶(hù)時(shí)間，并且要提前準(zhǔn)備好相關(guān)手續(xù)資料，例如身份證、戶(hù)口薄、房產(chǎn)證、過(guò)戶(hù)費(fèi)繳納證明等；
2、辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，買(mǎi)家和賣(mài)家需要共同出席房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的過(guò)戶(hù)場(chǎng)所，并且需要在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下完成過(guò)戶(hù)；
3、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)家需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理最后的手續(xù)，以確保該房產(chǎn)正式轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下；
4、買(mǎi)家在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，還要及時(shí)把過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買(mǎi)房必須知識(shí)

相信大家都知道，房屋在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候過(guò)戶(hù)是必不可少的流程，同時(shí)過(guò)戶(hù)也是房屋買(mǎi)賣(mài)中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。因此業(yè)主們?cè)谶M(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)候一定要一絲不茍。那么，房子過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有哪些呢？下面我們就一起來(lái)摸索答案吧！
1、一定要核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)
如果你挑選的房屋具有這些情況就千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)：a、該房子已經(jīng)進(jìn)入了拆遷公告的范圍或者已經(jīng)被國(guó)家征用了；b、已經(jīng)被人民法院或者政府機(jī)關(guān)查封了；c、屬于違法或者違章建筑。此外，如果你購(gòu)買(mǎi)的是公房，就要讓賣(mài)房人提交政府部門(mén)已經(jīng)同意上市的批準(zhǔn)書(shū)，同時(shí)還要賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。
2、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
在簽合同的過(guò)程中一定要特別注意的是：交易的任何約定或者賣(mài)方的承諾都必須體現(xiàn)在合同中，千萬(wàn)不能采用口頭承諾的形式，因?yàn)榭陬^協(xié)議一旦發(fā)生了糾紛就會(huì)變得十分麻煩。此外，在購(gòu)房合同中需要確定的事項(xiàng)有：付款時(shí)間和給付的方式、房子的面積和贈(zèng)與的設(shè)施、房子的交付期限、土地的使用期限、違約處理等等。
3、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
在房屋過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，業(yè)主們千萬(wàn)不要隨意相信對(duì)方的信譽(yù)，比如先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或者是先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)是一個(gè)非常嚴(yán)重的問(wèn)題，如果可以的話(huà)，建議大家先把房款押在雙方都信得過(guò)的單位，等交易完成之后，再將房款轉(zhuǎn)到賣(mài)方的賬戶(hù)中。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了房子過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多相關(guān)的內(nèi)容，就可以繼續(xù)鎖定我們的網(wǎng)站哦！

房屋過(guò)戶(hù)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中是很重要的程序之一，如房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)則說(shuō)明該房屋不屬于自己，沒(méi)有保障和安全感，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)也是必不可少的一項(xiàng)。那么房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些呢？下面就跟小編一起來(lái)看看吧。
一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些
1、如果是單位購(gòu)買(mǎi)私房，那么不僅要提交單位法人和氣體組織資格證明，同時(shí)應(yīng)要蓋公章和復(fù)印件。其次如委托其他人辦理，委托人也要提供身份證明。如不是非住所轉(zhuǎn)移，要提供土地使用權(quán)證書(shū)，同樣當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理也要提供身份證明或是委托書(shū)和公證書(shū)。
2、如房屋已經(jīng)出租給其他人，而購(gòu)買(mǎi)者不是承租人的話(huà)，要取得承租人放棄購(gòu)買(mǎi)房屋的證明。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。其次如已婚的話(huà)，雙方都應(yīng)到場(chǎng)，還應(yīng)帶身份證、結(jié)婚證等材料。
二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦理
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后三十天內(nèi)，提供房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同等向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門(mén)提出申請(qǐng)，同時(shí)申報(bào)成交價(jià)格;
2、相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)所提交的自己進(jìn)行審核，一般在15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)作出書(shū)面答復(fù);
3、房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)會(huì)核對(duì)申報(bào)的價(jià)格，同時(shí)還會(huì)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行勘察和評(píng)估;
4、當(dāng)事人按照房地產(chǎn)規(guī)定的稅費(fèi)進(jìn)行繳納，繳納完成后要取得繳納憑證;
5、房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
上述過(guò)程辦理完成之后，買(mǎi)賣(mài)雙方持過(guò)戶(hù)單，同時(shí)按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶幫助。在房屋過(guò)戶(hù)之前應(yīng)先了解清楚程序，這樣辦理起來(lái)才更加方便。