項(xiàng)目性質(zhì)： 非行政許可審批事項(xiàng)設(shè)定依據(jù)： 《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》
收費(fèi)依據(jù)：蘇財(cái)服（2002）62號(hào)、蘇價(jià)服（2008）167號(hào)、蘇價(jià)服（2008）308號(hào)
　1、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅：80元/套非住宅：550元/基本登記單元
　 2、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)：住宅6元/平方米非住宅：10元/平方米
　 3、配圖費(fèi)：20元/套如為房改房，需繳納評(píng)估價(jià)*0.5%的土地收益金,93房改房需繳納10元/平方米的維修基金。辦件類型： 承諾件
承諾期限： 5個(gè)工作日
法定期限： 30個(gè)工作日
辦理地點(diǎn)：江陰行政服務(wù)中心房管窗口
咨詢電話：86415006
所需材料
1、江陰市房屋登記申請(qǐng)書(shū)
2、房屋所有權(quán)證3、土地使用證或國(guó)土資源局認(rèn)可的用地證明文件4、房屋轉(zhuǎn)讓證明材料（買(mǎi)賣合同、交換合同、贈(zèng)與公證書(shū)、繼承權(quán)公證書(shū)、判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)、改制資料、拍賣成交確認(rèn)書(shū)及委托書(shū)等；5、申請(qǐng)人身份證件（企業(yè)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，機(jī)關(guān)事業(yè)單位提交組織機(jī)構(gòu)代碼證，個(gè)人提交身份證件）
6、契稅完稅證明7、房地產(chǎn)銷售發(fā)票8、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。
9、另：1、判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)需附協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)或法律文書(shū)生效證明書(shū)；
10、2、監(jiān)護(hù)人轉(zhuǎn)讓未成年人的房產(chǎn)需提交房產(chǎn)所得收益用于未成年人的聲明公證；
11、3、出讓方為單位的，應(yīng)提交董事會(huì)或股東會(huì)、職代會(huì)、上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)證明；
12、4、“93”房改房需有確權(quán)憑證。

二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
（1）、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。
（3）、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。