法律分析：
農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。
農(nóng)村辦理宅基地證流程如下：
工作程序
審查證件情況調(diào)查測(cè)量尺寸填寫報(bào)表上報(bào)審批發(fā)證
變更基本條件
1、申請(qǐng)人戶口必須在本村。
2、申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口。
3、申請(qǐng)人及家屬必須沒有宅基地使用證。
需提交資料
1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)。
2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明。
3、申請(qǐng)書一份、委托書一份。
4、宅基地使用權(quán)登記表。
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。
6、更正后填寫的土地登記卡三張。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。您在申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)。

1、當(dāng)事人需要到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶、登記手續(xù)。
2、集體土地證過戶若屬按揭購(gòu)房，在辦理過戶時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。
3、再上交房產(chǎn)證買賣登記申請(qǐng)表、買賣合同、集體土地房地產(chǎn)證等資料審核。
集體土地土地證分割在哪里辦理?
1、申請(qǐng)人持相關(guān)證明材料到鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口申請(qǐng);
2、鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口工作人員進(jìn)行詢問(填寫詢問筆錄)、受理、初審，審核材料是否齊全，符合條件的，出具受理回執(zhí)單給申請(qǐng)人;
告知申請(qǐng)人可以選擇自行到鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果，如果本人辦理可以選擇快遞(收費(fèi))辦理結(jié)果;對(duì)于材料不齊全，不符合受理?xiàng)l件的，有需要時(shí)前臺(tái)窗口人員可出具《不予受理通知書》或《申請(qǐng)材料補(bǔ)正通知書》;
3、鎮(zhèn)(街)國(guó)土城建和水務(wù)局工作人員收取材料，進(jìn)行復(fù)審，將復(fù)審結(jié)果轉(zhuǎn)交區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局房屋登記;
4、區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局房屋登記進(jìn)行終審、繕證，將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)(街)國(guó)土城建和水務(wù)局或郵寄給選擇快遞業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人，鎮(zhèn)(街)國(guó)土城建和水務(wù)局再移交鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口;
5、申請(qǐng)人憑回執(zhí)和身份證到鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口領(lǐng)證;
6、鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口收費(fèi)、發(fā)證，將簽收記錄錄入系后移交鎮(zhèn)(街)國(guó)土城建和水務(wù)局再轉(zhuǎn)交區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局房屋登記。
集體房屋產(chǎn)權(quán)是什么?
集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：
1、不能買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違，在土地使用期限界滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的憑證就是房屋權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;也無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。
4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。