一、涪陵區(qū) 征地補償 政策是什么? 依據(jù)《重慶市南岸區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》 農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補償標準 (一)農(nóng)村房屋補償 區(qū)政府發(fā)布 征地 公告時具有農(nóng)村 房屋所有權(quán) 證和集體 土地使用權(quán) 證的被拆房屋，其補償標準按本通知附表1執(zhí)行，其補償費由征地具體實施單位直接支付給產(chǎn)權(quán)人。 (二)青苗和地上構(gòu)(附)著物補償 青苗和地上構(gòu)(附)著物補償實行綜合定額補償，以依法征收土地總面積扣除該征收范圍內(nèi)的 農(nóng)村宅基地 和林地面積后的面積為準，每畝定額補償22000元。由征地具體實施單位支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在鎮(zhèn)(街)、村的指導(dǎo)和監(jiān)督下進行分配。 被征收土地中 宅基地使用權(quán) 范圍內(nèi)的地上構(gòu)筑物補償標準按本通知附表3執(zhí)行。其補償費由征地具體實施單位直接支付給所有權(quán)人。 被征收土地中宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)零星栽種的樹木花草補償標準按本通知附表4執(zhí)行。其補償費由征地具體實施單位直接支付給所有權(quán)人。 對土地征收范圍內(nèi)集體和個人的林地(以批準征收的林地面積為準)的補償，參照本通知“青苗和地上構(gòu)(附)著物”綜合定額每畝22000元的標準實施補償;經(jīng)補償后的林木按《重慶市林地保護管理條例》相關(guān)規(guī)定處置。 (三)鎮(zhèn)、村、社投資修建的交通、水利、水電設(shè)施及其它公共設(shè)施按重慶市征收 集體土地 有關(guān)政策規(guī)定予以補償。 二、涪陵區(qū) 房屋拆遷補償 (一)凡采取住房貨幣安置方式的被 拆遷 戶，按1000元/人的標準一次性發(fā)給搬遷補助費。凡采取統(tǒng)建優(yōu)惠 購房 方式的被拆遷戶，從過渡之月起，至通知安置( 安置房 具備基本居住條件)次月止，每人每月發(fā)給400元過渡費。區(qū)政府將根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展形勢、房地產(chǎn)市場變化情況適時調(diào)整過渡費標準。 (二)在規(guī)定時限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶，按戶計發(fā)兩次搬家補助費，其標準為： 3人(含)以下戶：700元/戶·次。 4人(含)以上戶：1000元/戶·次。 (三)在規(guī)定時限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶，按有證房屋的建筑面積計發(fā)拆遷補助費，標準為60元/平方米。 (四)被拆遷戶的水、電、閉路電視等設(shè)施以農(nóng)村房屋所有權(quán)證為單位計發(fā)綜合補償費，標準為2000元/戶。 (五)在規(guī)定的時限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶，若自己無能力拆除或本人自愿放棄處置農(nóng)房殘值的，經(jīng)本人申請，征地具體實施單位可根據(jù)房屋 結(jié)構(gòu)，按以下標準支付農(nóng)房殘值收購費，被拆遷戶領(lǐng)取殘值收購費后，房屋殘值由征地具體實施單位處置。 鋼砼結(jié)構(gòu)：30元/平方米。 磚混結(jié)構(gòu)：20元/平方米。 其余結(jié)構(gòu)：10元/平方米。 在城市化的改造和基礎(chǔ)設(shè)施的修建過程中產(chǎn)生的征地的問題，前期因為政策的不透明化和不合理造成了很多的負面的時間，讓民眾對這一工作怨聲載道，影響了政府的形象?，F(xiàn)在各地區(qū)都在不斷地修訂相關(guān)的標準更貼合當?shù)氐膶嶋H情況，保障失地農(nóng)民的合法權(quán)益。具體咨詢專業(yè)的 律師 。

第四條征用土地應(yīng)依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。 第五條征用土地的土地補償費和安置補助費按照《重慶市土地管理規(guī)定》第三十九條的規(guī)定執(zhí)行。 第六條地上建筑物補償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證登記的合法面積為準計算，構(gòu)筑物按實計算。青苗補償按征地時實際種植面積計算。 第七條未經(jīng)批準占用耕地成片栽種的一般樹木，按糧食類青苗補償標準計算補償費。 零星栽種的一般樹木按實際補償。 果園、茶園、桑園、苗圃、花園按當?shù)馗厍?年平均年產(chǎn)值的1.2至1.5倍計算補償費。 對珍稀名貴樹木，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第八條下列地上建(構(gòu))筑物、青苗不予補償： (一)不具有土地使用權(quán)屬證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建(構(gòu))筑物; (二)政府征地批文下達之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構(gòu))筑物; (三)超過批準使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構(gòu))筑物; (四)非法占用集體土地修建的建(構(gòu))筑物; (五)天然野生雜叢。 第九條按照本辦法的規(guī)定，屬于住房安置對象的，其拆遷房屋參照農(nóng)房造價給予適當補償。 按照本辦法的規(guī)定，不屬于住房安置對象的，其拆遷房屋，按照前款規(guī)定的標準上浮50%予以補償。 第十條征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補償、不安置。但應(yīng)根據(jù)集體土地使用權(quán)屬證書確定的宅基地面積，按所在地耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的1至2倍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織一次性支付征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補償費。補償后，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在公共設(shè)施使用、公益事業(yè)等方面與所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享受同等待遇。因國家建設(shè)需要征用該宅基地時，房屋的補償、安置按征地時的有關(guān)規(guī)定辦理。 第十一條被征地單位(不含被征地的村民住戶)的水、電設(shè)施按實際安裝費用補償。水利工程補償，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實際安裝費用補償。電話移裝按電信部門規(guī)定的移機費標準補償。被拆除房屋的裝飾物，由所有人自行拆除，不予補償;不能自行拆除的，給予適當補償。 村民的住房改作其他用途的，按住房補償。 第十二條征地拆遷具有土地使用權(quán)屬證書和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物，按重置價格計算補償費后，原建(構(gòu))筑物歸國家所有，由土地行政主管部門負責處置。被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(含設(shè)備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)按所搬遷設(shè)備折舊后凈值的15%至20%計算。