二手房評估費不是必須交的，具體情況取決于購房者的付款方式。
全款購房無需交評估費：在購買二手房時，如果購房者能夠全款支付房屋款項，不需要向銀行貸款，那么就不需要交評估費。
貸款購房必須交評估費：如果需要向銀行貸款購買二手房，由于銀行需要評估公司出示的評估報告來判斷房屋可以貸款的年限與金額，因此必須交納評估費。評估費用根據房屋總價的不同而有所差異，例如房屋總價在100萬元以下的，評估費收取房價的0.42%；房屋總價在100萬元到500萬元的，累進計費率是0.3%；房屋總價在500萬元到2000萬元的，評估費收取房屋總價的0.12%。
二手房交易評估費一般為評估價的3%至5%之間。具體費用可能因地區、房屋類型等因素有所差異。以下為
1. 評估費計算基礎：二手房交易評估費是根據房屋評估價格來計算，而非簡單的成交價。評估價通常由專業評估師或機構根據房屋的位置、面積、裝修、年齡等多方面因素來評定。因此評估費用會因為房屋的實際情況存在差異。一些中介平臺會直接根據房產所處的市場成交價作為交易參考依據。所以購買不同位置的房產，中介收取的服務費比例也會有所不同。
2. 地區差異：不同地區的市場情況和政策不同，因此評估費也會有所差異。在一些地區，評估機構會按照房屋總價值的一定比例收取評估費用，而在其他地區可能采用固定收費方式。因此，具體的評估費用需要根據所在地區的實際情況來確定。
3. 費用支付方式：在二手房交易中，評估費用通常由買賣雙方共同承擔。具體支付方式可以在購房合同中進行約定，也可以在交易過程中協商確定。一些中介公司可能會提供包括評估費在內的全程服務，因此具體支付方式還需與中介公司或相關機構進行確認。
總之，二手房交易評估費是根據房屋評估價計算，一般在評估價的3%至5%之間，具體費用需結合地區、房屋類型等因素確定。建議在交易前與賣家、中介等相關方進行充分溝通，了解并確認具體的評估費用及支付方式。
買二手房貸款需要給評估費。以下是關于二手房貸款評估費的詳細說明：
商業貸款和公積金貸款均需評估費：
無論是商業貸款還是公積金貸款，在購買二手房時都需要進行房屋評估。這是因為銀行或公積金管理中心需要了解房屋的實際價值，以確定貸款金額。貸款評估費用：
貸款評估由銀行指定的第三方評價機構進行，并出具評價報告。這筆費用雖然在相關法律法規中沒有明確規定由誰承擔，但在實際操作中，往往由買家承擔。過戶評估（針對商業性質土地）：
如果二手房所在的土地性質為商業性質，那么在過戶時可能需要進行評估。但請注意，對于住宅性質的房屋，通常不需要額外的評價報告。商業性質土地的過戶評估由地方稅務局根據申報價格和歷史成交數據進行確認。綜上所述，買二手房貸款時確實需要支付評估費，主要用于確定房屋價值和貸款金額。具體費用可能會因地區、房屋性質及貸款類型等因素而有所不同。
相關推薦：