朋友借款時將房產(chǎn)證抵押，這在法律上是可行的。為了確保這一過程的有效性，雙方需要簽訂一份抵押合同。隨后，合同需在房屋管理部門進行正式登記。這個步驟至關(guān)重要，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同在簽訂后的30日內(nèi)，抵押雙方必須到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。一旦完成登記，房地產(chǎn)抵押合同即正式生效。
抵押登記是法律認可抵押關(guān)系的必要程序。它確保了抵押物的真實性和合法性，同時為債權(quán)人提供了法律保障。通過登記，抵押雙方的權(quán)益得到明確，一旦借款人無法按期償還借款，債權(quán)人有權(quán)通過法律途徑，依據(jù)抵押合同和登記證明，對抵押物進行處置，以彌補損失。
在實際操作中，辦理抵押登記需提供房產(chǎn)證、借款合同、抵押合同等必要文件，并按照房屋管理部門的要求完成相關(guān)手續(xù)。整個過程需確保文件真實有效，且雙方在簽訂合同和進行登記時，應(yīng)充分了解各自的權(quán)利和義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛。
總之，朋友借款時將房產(chǎn)證抵押給債權(quán)人，通過簽訂抵押合同并在房屋管理部門完成登記，這一行為在法律上是有效的。這不僅保障了雙方的權(quán)益，也為債權(quán)人提供了安全的還款保障。在進行此類交易時，雙方應(yīng)遵守法律程序，確保所有文件和手續(xù)的合規(guī)性，以避免未來的法律風險。

您好，房產(chǎn)抵押是指房屋的屋主以房契作為抵押，取得借款按期付息。這種情況下房屋產(chǎn)權(quán)仍房屋的產(chǎn)權(quán)自行管理，債權(quán)人只有收取利息的權(quán)利，而沒有使用和管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
因為銀行要辦理房屋抵押貸款,為了核實具體情況,所以銀行通常要求提供房產(chǎn)證原件等,并在核實后才發(fā)放貸款,貸款辦理下來后,銀行一般會將你的房產(chǎn)證扣押15個工作日左右,然后,銀行會在你的房產(chǎn)證上蓋章,寫上"已經(jīng)辦理抵押貸款"之類的,這樣你的房子就不可能同時在幾個地方抵押了,降低銀行的貸款風險。 證如果沒下來,可以用你的購房合同先辦理,不過銀行審批了,也不會立即發(fā)放貸款,而是等你的證下來了,才會放款。但是銀行審批通過以后,可以和你簽訂抵押貸款合同。
房產(chǎn)抵押合同就是貸款合同，如果你買房貸款就必須簽這個合同，是根據(jù)房子的情況，抵押房子的。然后根據(jù)你的綜合情況在審核你能不能貸款。所以只要買房貸款就一定要簽這個貸款合同即抵押合同。

房產(chǎn)證做抵押在簽訂的有效的抵押合同的情形下是有效的。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第三百九十四條的規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的 實現(xiàn)抵押權(quán) 的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。《民法典》第四百條第一款規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。《民法典》第三百九十四條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。《民法典》第四百條第一款設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。