小產權房屬于違法建筑，作為合同標的簽訂的房屋買賣合同，屬于合同違法相關法律法規的要求和規定的情形，因此小產權房屋買賣合同不具備法律效力，屬于無效合同，當事人雙方產生的糾紛也不會受到法律的保護和支持。 小產權房屋建設未能辦理建設用地審批手續，不能辦理不動產產權登記，不屬于合法建筑，不能進行市場交易，該房屋買賣違反《土地管理法》等法律的禁止性規定，不受法律保護。
1、小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。
2、因違法，所以就存在被拆除或沒收，并得不到有效補償的風險存在。
3、違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況容易發生。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效;而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵;
4、轉讓手續雖然簡單，但是畢竟違法，也造成了再轉讓困難，而且升值的空間也不大;
5、房子壽命風險。雖說中國的商品房壽命不怎么樣，但從總體平均上來看，相對于小產權房還是好一些，畢竟一般建小產權房的都是些不合法的開發公司，而且如有質量問題也得不到售后服務。
相關法律依據：
根據《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十五條 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第五百零二條規定：“依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”
綜上所述，房屋買賣合同效力可以判定為有效、無效、可撤銷和效力待定等四種不同的狀態，當事人雙方對于合同效力認識上存在歧義合同糾紛，可以通過人民法院訴訟形式依法判決，小產權房由于未能辦理建設用地審批手續，作為合同標的屬于違法建筑，因此根據相關法律法規屬于合同無效的情形，產生糾紛不受法律保護。

小產權房買賣合同的效力主要取決于買賣雙方的身份。

向非本集體經濟組織成員出售的小產權房買賣合同無效：

小產權房因其特殊的土地性質，通常只能在本集體經濟組織成員之間進行交易。如果小產權房被出售給非本集體經濟組織成員，這樣的買賣合同在法律上是無效的。

向本集體經濟組織成員出售的小產權房買賣合同有效：

當小產權房在本集體經濟組織成員之間進行買賣時，這樣的交易是受到法律認可的。因此，向本集體經濟組織成員出售的小產權房買賣合同是有效的。

法律依據：雖然《城市房地產管理法》第63條并未直接提及小產權房，但該法條涉及房地產權證書的頒發和管理，暗示了房地產交易的合法性和規范性。在實際操作中，小產權房的交易受到當地政策、法規及村規民約的約束，特別是關于買賣雙方身份的限制。

綜上所述，小產權房買賣合同的效力取決于買賣雙方是否屬于同一集體經濟組織成員。非成員間的交易合同無效，而成員間的交易合同則有效。