市證二手房可以在市場交易，而村證房就不行了，而其村證房是集體土地個人是沒有房產本的。另外就是拆遷補償的問題，如果所在地方被市政府規劃了，那村證房的補償好像是直接給到村委會的吧。如果是自己居住的話村證房問題不是很大，畢竟新蓋的樓不會說規劃就規劃的。如果是投資那可要考慮清楚了。
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我們在購房的時候，往往會特別注重房屋的產權問題，以便于確保自身的利益。其中村證和市證的房子是目前比較常見的，那村證和市證的區別有哪些呢?很多人都不太懂，接著就來看看吧!

村證的房子，產權屬于持有人，但土地還是歸為集體所有，不具備該土地的使用權，不能上市交易買賣。而市證的房子，產權和土地使用權都歸持有人，也就是房產兩證，可以上市買賣交易。另外村證的房子，國家可隨時回收，而市證的房子，具有產權年限，在期限內，國家無法干涉。

其中村證的房子算是小產權房，也就是不具備單獨的土地使用權和所有權，這類房屋交易需經過集體的同意。同時小產權房買賣是不具備法律效力的，因此不建議村證的房子，而市證的房子各項手續都比較正規齊全，具有一定的法律效力，購買比較有保障。

另外村證的房子，往往是市區里的城中村，通過集體土地來自行建造的福利性住宅。這類房產往往沒有向當地房管局備案過，因此無法辦理產權證，而且這種房子銷售只面向本村人士，可允許內部轉讓，但禁止上市交易。

隨著房價的高漲，村證的房子也隨之被推向市場銷售，但這類房產和商品房有著很大的區別，上市交易必然是違法的。同時購買這類房屋的人群，是不受法律保護的，不能成為房屋的真正所有人，也不能向銀行抵押貸款。另外一旦這類房屋要拆遷，購房者無法得到相應的補償，權利也不能得到保障。

另外村證的房子，給城市管理帶來很大的難度，雖然這類房產只占少數，但還是破壞了城市面貌。給市區的整體規劃造成影響，讓城市的功能遲遲不能完善起來，降低了競爭力。

希望以上回答，對您有所幫助。

1、村證房未在房管局辦理備案手續，只有與宅基地證類似的房屋所有權證明，且不可作為商品房對外出售。
2、一旦遇到項目拆除或停建的情況，因為購房者沒有房管局頒發的房產證，面臨著無法取得相應補償的局面。
3、村證房無法上市交易，也未享有轉讓、繼承等權利。
什么是村證房?
村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。所謂村證房其實就是沒有產權證的房子。這種房子一般是由村組織籌資建造然后變賣給城里居民。
“村證房”，是一些城中村利用本村的集體土地自行開發的村民福利房。它只有村里發給的類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、統一印制的房產證。
這類房子只能銷售給本村村民，可以在村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。但面對日益高漲的房價，一些城中村抓住“商機”，大量建設“村證房”，并堂而皇之地把它們推向市場。
房子沒有房產證能買嗎?
1、首先要確定一點，如果該房屋無法辦理房產證建議不要購買，目前沒有房產證的房屋都是不受法律保護，比如說以后該小區要進行拆遷問題，如果沒有房產證的房屋一般拆遷款都是得不到或得到很少。
2、買房屋是購買房屋有產權，房屋產權代表該房屋屬于該房主私有財產，是屬于該房主所有物，這一點就能證明該房屋受法律保護和有房產證。如果你購買的房屋沒有產權證書，一般解決方式不是無條件征收，而是要找到該房合法產權人，如果你無法證明該房屬于你，那么就很有可能就提供一套房屋給你居住，保障你的居住權，但是產權不屬于你。
3、所以在購買房屋時基本要求就是產權要明確清晰，不能存在又爭議或者缺欠。基本就是要有房屋產權證書，一般房屋有三證，房屋權證和土地使用權證以及契證，其他資料就可有可無了。