買賣房子需要繳納以下稅：
1、契稅：不同的省市上交的契稅也不盡相同。普通商品住宅一般為購房交易額1.5%至2.5%。
2、印花稅：一般為購房交易額的0.05%。
3、交易稅：一般為每平方米3元左右。
4、個(gè)人所得稅：一般為購房總額的1%。如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿兩年且符合用戶唯一住房的可以免除。
5、維修管理費(fèi)：依具體省市而有所不同。
6、申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)需繳納登記費(fèi)及房屋所有權(quán)證的工本費(fèi)。
7、物業(yè)管理費(fèi)及取暖費(fèi)：在房屋交易成功之后，根據(jù)各住宅小區(qū)、各地物價(jià)部門規(guī)定不同進(jìn)行收取。
8、如果要辦理按揭貸款時(shí)，需要繳納保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)用=購房總額*年費(fèi)率*購房年限系數(shù)，一般一次性上繳。
9、如果要辦理公積金，除需要上繳保險(xiǎn)費(fèi)，還需繳納一定的評(píng)估費(fèi)。房屋評(píng)估價(jià)格在100萬之內(nèi)的，一般收取評(píng)估房屋總額的0.5%，超過100萬，以上的部分收取房屋交易總額的0.25%。
10、教育附加稅：一般為營業(yè)稅的2%左右。
11、城建費(fèi)：一般為營業(yè)稅的7%左右。
在進(jìn)行房屋交易時(shí)，應(yīng)注意以下的問題：
1、為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，盡量的選擇現(xiàn)房交易，這樣可以清楚的看到房屋結(jié)構(gòu)，比如陽臺(tái)設(shè)計(jì)是否合理，管道設(shè)備是否存在問題，公攤面積是否過大，表面質(zhì)量是否有問題等。
2、在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)，將其在宣傳冊(cè)和廣告中的承諾等一齊寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。也可以事先用一部錄音機(jī)，將開發(fā)商賣房時(shí)的口頭承諾記錄下來。
3、最好事先列一張費(fèi)用清單，避免開發(fā)商的亂收費(fèi)。
4、受理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師一般包括開發(fā)商聘請(qǐng)的、銀行聘請(qǐng)的以及業(yè)主自身聘請(qǐng)的。律師代表最好選用業(yè)主自身聘請(qǐng)的，這樣一旦房屋出現(xiàn)問題，律師代表才有可能替業(yè)主排憂解難。
5、為避免業(yè)主的處境過于被動(dòng)，最好簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。將各方承擔(dān)的違約責(zé)任盡可能詳細(xì)的寫明。
6、在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一并簽訂物業(yè)管理協(xié)議，避免事后情況有變，比如物業(yè)管理公司臨時(shí)漲價(jià)或變動(dòng)等。
綜上所述，房屋出售繳稅包括需繳納契稅、印花稅、增值稅及個(gè)人所得稅等，具體計(jì)算方式由實(shí)際確定。房屋買賣訴訟時(shí)效是三年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自身權(quán)益受到損害之日起開始計(jì)算
【法律依據(jù)】：
《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠策的通知》
對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

房屋買賣所需要繳納的稅費(fèi)，主要就是以下的這幾種：1、營業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取，如果所出售的房子滿足兩年，可以免征營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅按照所出售房屋兩次交易差額的20%或者是這次交易總額的1%來收取，所出售的房子滿足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。3、印花稅按照合同所載金額的萬分之五來繳納。4、契稅契稅的基本稅率是3%至5%，是以房產(chǎn)成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，如果所購買的房子是普通住房，并且是首次購買，在支付契稅的時(shí)候，按照房屋面積的大小可以享受一定的優(yōu)惠政策，比如說房子的面積小于90平米，按房屋總額的1%收取契稅，如果房子的面積大于90平米，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，超過144平米的房子，按房屋總額的3%收取契稅。5、土地增值稅商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。6、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。7、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。

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法律主觀：

房產(chǎn)交易稅包括： 1、賣方：印花稅--0.05%、營業(yè)稅-- 5.5%（個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房）、 個(gè)人所得稅 ； 2、買方：契稅-- 1.5%、印花稅--0.05%。

法律客觀：

《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

房屋買賣的過程當(dāng)中，所需要繳納的稅費(fèi)主要就是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅。1、營業(yè)稅主要是按照房屋總額到5.6%收取，個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅及附加。2、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取，購買超過5年的普通住房并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅。3、契稅每個(gè)地區(qū)的契稅是不太一樣的，一般是在3%到5%個(gè)人首次購買，建筑面積在90平米以下的普通住房，契稅可以享受1%的標(biāo)準(zhǔn)，建筑面積也在90平米到144平米的普通住房，契稅可以享受1.5%的征收標(biāo)準(zhǔn)。4、印花稅合同雙方均對(duì)成交價(jià)格應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，稅率為萬分之五，不過目前是暫時(shí)免征收的。

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