2021年房子贈予子女怎么收費
1、根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定，房子贈與子女需要繳納契稅，是3%~5%，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定，應繳納稅額計算公式是：應納稅額=計稅依據(jù)。
2、到房地產(chǎn)交易部門辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，需要繳納的費用還包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
3、公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不能低于200元，具體收費要看各地區(qū)的規(guī)定，根據(jù)部分城市的有關(guān)規(guī)定，直系親屬間房屋贈與，公證手續(xù)不是必須要辦理的。

房產(chǎn)過戶主要有三種方式，贈與過戶、繼承過戶和買賣過戶，三種過戶方式各有優(yōu)缺點，直系親屬房產(chǎn)贈與過戶需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，相對于繼承過戶來說就多了一筆錢，那么2021年房子贈與子女怎么收費？房子過戶給子女需要多少錢？下面就來一起看看吧。
2021年房子贈與子女怎么收費
1、贈與方式過戶
兄妹之間房產(chǎn)過戶可以走贈與方式進行房產(chǎn)過戶。贈與需要按照全額3%的稅率繳納契稅，雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高；
2、買賣方式過戶
通過買賣方式進行房產(chǎn)過戶，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%；
3、采用贈予過戶
因為贈予過戶后，如果后期要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，個人所得稅就要交報稅價的20%。如果房子過戶以后要上市交易的話，那么選擇交易過戶方式比較好，只需要繳納契稅和取證費就可以了
贈與是最常見的房產(chǎn)過戶方式，它最大的有優(yōu)勢在于房屋產(chǎn)權(quán)人可以自行選擇把房產(chǎn)贈與任何人。如果是家庭房產(chǎn)過戶問題，在多子女情況下，父母可以選擇將房產(chǎn)贈與任何人。但是，贈與的劣勢在于需要繳納3%-5%的契稅，參考購房時的實際價格，并按贈與時建委最低指導價的計稅依據(jù)綜合去核定契稅的具體價格。同時，因為有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，父母和子女雙方還需要交納印花稅，根據(jù)目前法律相關(guān)規(guī)定，2021年底前減半征收，也就是辦理贈與雙方需要交納0.025%的印花稅。
如果贈與雙方有親屬關(guān)系證明，個稅、增值稅、土地增值稅都是免責或不征的。所以在繳稅時需要提供親屬關(guān)系的證明。值得注意的是，在贈與時，受贈人須具有購房資質(zhì)，否則無法贈與。
舉個例子，假設小A夫婦花費600萬元購入一套房產(chǎn)，打算贈與兒子小B。那么小B就是承受人，需要交納一定的稅費。假設該城市的稅率是3%，那么一共需要繳納兩部分共18.3萬元的稅費，分別是契稅(小B個人)和印花稅(雙方)。
600*3%=18萬600*0.025%*2=0.3萬
如果小B想要把這套房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓小C，則需要分情況考慮，如果小B名下只有這一套房產(chǎn)，且自父母持有時間起算，已滿5年，那么采用贈與方式再轉(zhuǎn)讓小C時僅需繳納18.3萬元的稅費就可以;如果采取贈與方式再轉(zhuǎn)讓時，小B名下有其他房產(chǎn)，小C需要額外繳納(800-200-10-18.15)*20%=114.37萬元稅費。所以小C總合需繳納132.67萬元稅費。
房子過戶給子女需要多少錢
1、繼承的方式看似很簡單的，水到渠成。但父母在世的情況下是不產(chǎn)生繼承的，父母過世后，辦理過戶的手續(xù)麻煩的，而繼承的房產(chǎn)以后交易的話也將產(chǎn)生20％的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢的，一般不采用。
2、贈與的方式很簡單也便捷的，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產(chǎn)在交易時將產(chǎn)生20％的個人所得稅。
3、買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20％的個人所得稅了。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅這三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，但如果房產(chǎn)未滿五年的話，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時還需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
以上就是小編整理的關(guān)于“2021年房子贈與子女怎么收費”的相關(guān)內(nèi)容。