一、土地拍賣流程是怎樣的
土地拍賣跟土地掛牌方式不一樣,具體的流程如下:
1、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發(fā)布。
2、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件,交付履約保證金;
3、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗,對符合條件的申請人頒發(fā)競買資格證書;
4、公開拍賣。
(1)拍賣應在拍賣文件規(guī)定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行:拍賣開始前,競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應價牌,競買人少于三人的,主持人應當終止本宗地的拍賣;
(2)競買人顯示應價牌,主持人點算競買人;主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項;主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度,沒有底價的,應當予以說明;
(3)競買人按規(guī)定的方式和要求應價;主持人確認該應價后繼續(xù)應價;主持人連續(xù)二次宣布最后應價而沒有再應價的,如果最后應價達到了拍賣底價,主持人在第三次報出最后應價后落槌,即表示成交。
5、拍賣成交后,出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。
6、競得人應按規(guī)定繳納交易服務費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權(quán)出讓合同。《成交確認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。
二、土地拍賣需要哪些資料
土地拍賣時,需提交各類資料才能參與,具體所需資料如下:
土地拍賣的申請報告(1份);建設(shè)用地規(guī)劃許可文件(1份);原土地使用證正本(1份);原建設(shè)用地批準文件復印件(1份);土地利用現(xiàn)狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);1:1萬地理位置圖 (1份);法院判決執(zhí)行通知書(1份);地籍圖(5份)。
三、土地拍賣要交那些費用
土地拍賣程序比較繁瑣,且各機體單位所要繳納的費用都不一樣,所以繳納前一定要了解基本費用,具體要交費用如下:
1、房產(chǎn)稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋,作為和自收自支事業(yè)單位,應按出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅,年稅率為1.2%;行政機關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的,可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人,出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應按房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營業(yè)稅:個人出租房屋市應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。個人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。
4、城市建設(shè)維護稅:在市區(qū)內(nèi)稅率為7%,在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的,稅率為5%,其余的率為1%。
5、教育費附加:個人在繳納營業(yè)稅的同時,應按繳納的營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加。
6、印花稅:個人出租房屋,應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,按一元貼花。
7、個人所得稅個人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的,應按月租金收入扣除20%后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅,稅率為20%。
7、競得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結(jié)束后3個工作日內(nèi)全額退還(不計息)。
8、競得人有下列行為之一的,競得結(jié)果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的,依法承擔賠償責任:競得人反悔,拒絕簽訂成交確認書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。
法律法規(guī)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第一條 為加強國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)行為。
第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓(拍賣)應按以下程序進行：
　　1、委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)對資產(chǎn)進行評估。
　　2、向所在地國資委提出資產(chǎn)處置的申請，并提供下列材料：
　　(1)關(guān)于處置資產(chǎn)的函(一式二份。內(nèi)容包括：固定資產(chǎn)的基本信息;固定資產(chǎn)狀況說明;資產(chǎn)出售意向及方案等)。
　　(2)具有法定資格的社會中介機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告(一式二份)。
　　(3)《國有資產(chǎn)評估項目備案表》(一式三份)。
　　3、經(jīng)所在地國資委審核同意后，以不低于評估價作為底價通過產(chǎn)權(quán)交易所向社會公開拍賣。
　　4、拍賣收益要上繳所在地財政(國資)專戶，并將拍賣的有關(guān)情況報所在地國資委備案。
　　5、上述資產(chǎn)為土地的，交由所在地土地交易中心掛牌出讓。

按其拍賣對象不同可分為單項資產(chǎn)拍賣與企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣。單項資產(chǎn)拍賣，是將企業(yè)整體資產(chǎn)中的部分資產(chǎn)委托專門的機構(gòu)公開拍賣。它的對象主要是企業(yè)中的閑置資產(chǎn)。國家所有的房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、礦藏開采權(quán)等拍賣，也屬于單項資產(chǎn)拍賣的對象。整體資產(chǎn)拍賣，主要是指將企業(yè)全部資產(chǎn)一次性拍賣。拍賣的對象主要是：①資不抵債和接近破產(chǎn)的小型企業(yè)資產(chǎn)；②長期經(jīng)營不善，連續(xù)多年虧損或接近虧損的企業(yè)資產(chǎn)；③不利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的企業(yè)資產(chǎn)。拍賣過程編輯①由資產(chǎn)所有者代表提出資產(chǎn)拍賣的意向，并委托給專門的拍賣機構(gòu)；②資產(chǎn)拍賣機構(gòu)將受托拍賣的資產(chǎn)在拍賣市場掛牌公布，公開招標競賣；③在公開競賣中，最終將資產(chǎn)賣給出價最高的競買人；④拍賣成交后，由資產(chǎn)所有者和購買者雙方簽訂契約，進行公證，辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。契約的內(nèi)容包括：資產(chǎn)概況、出售價格、付款方式等。企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣時，還要考慮原有債權(quán)債務處理，退休及在職職工安置辦法以及雙方商定的其他事項。⑤資產(chǎn)拍賣機構(gòu)向委托方按資產(chǎn)成交額的一定比例收取費用。在中國的經(jīng)濟體制改革過程中,國有資產(chǎn)的拍賣,除要遵循資產(chǎn)拍賣的一般程序外，還應履行如下程序：①由企業(yè)提出拍賣資產(chǎn)申請，報上級主管部門審核后由國有資產(chǎn)管理部門批準。如系企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣，在上報批準前，還要由本企業(yè)職工大會做出決議。②企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣，要由資產(chǎn)經(jīng)營、使用者對各項資產(chǎn)負債進行全面清理，編制清冊及本年度開始到拍賣時的會計報表，分別報企業(yè)主管部門、財政部門和國有資產(chǎn)管理部門。③由賣方企業(yè)委托會計師事務所、審計事務所或成立專門小組，對被拍賣的資產(chǎn)進行清理核實和資產(chǎn)評估；④資產(chǎn)所有者代表根據(jù)資產(chǎn)的重估價值，提出拍賣底價；⑤屬企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣的，成交后，購買方應向工商行政管理部門申報換發(fā)執(zhí)照，其所有制性質(zhì)隨購買方的所有制性質(zhì)而定。拍賣收入的管理扣除拍賣費用后，單項資產(chǎn)拍賣凈收入留歸委托拍賣的單位使用，納入更新改造資金帳戶，專項用于企業(yè)的更新改造。企業(yè)整體資產(chǎn)拍賣的凈收入，應由同級國有資產(chǎn)管理部門組織解繳國庫，用于國有資產(chǎn)的再投入。