隨著房價(jià)不斷飆升，在看到自己買的房子升值了好幾倍之后，許多人也開始對將房屋給賣出去，而想要在當(dāng)?shù)匕布覙窐I(yè)的人就會買房，有了買賣需求就構(gòu)成了房屋交易。房屋交易的時(shí)候，由于房子的總價(jià)比較高，在交易的過程中會產(chǎn)生一些稅費(fèi)，這些費(fèi)用是需要買家賣家共同承擔(dān)，而且項(xiàng)目還不少。下面為你介紹房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法。
房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法
一、稅。
個(gè)人所得稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
營業(yè)稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;
非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;
別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;
注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
契稅計(jì)算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;
注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
土地增值稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)
土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%
注：對個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
印花稅計(jì)算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅
城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
二、費(fèi)。
1、中介費(fèi)(買賣雙方)
依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。
比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付的中介傭金為12250元整。
2、買賣合同公證費(fèi)
買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%;
贈(zèng)與過戶公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積;
繼承公證費(fèi)：80元/單放棄繼承公證：80元/人
3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
50元(買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元)
4、房屋評估費(fèi)
按評估額×0.5%繳納
5、工本費(fèi)
80元，共有權(quán)證：10元
6、分?jǐn)傎M(fèi)用
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
7、測繪費(fèi)
面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
8、調(diào)檔費(fèi)
20元。
9、解困房出售費(fèi)用
成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%
10、綜合地價(jià)款(上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房)
成交價(jià)的10%(賣方繳納)
11、土地出讓金(已購公房)
成本價(jià)：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米;城八區(qū)外：12.9元/平米
經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%(按成交價(jià))
房屋交易稅費(fèi)計(jì)算方法如上，房屋交易中稅費(fèi)的比例是多少，會結(jié)合實(shí)際的情況來看，每個(gè)城市對于稅率的規(guī)定都可能不同，還有受政策等方面的影響也比較大，因此文章中介紹的知識只是一個(gè)參考，具體的稅費(fèi)稅率是多少，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場來看。在買賣房子的時(shí)候，能夠請房中介工作人員為自己算一下是最好，方便及時(shí)知道全部費(fèi)用。

如果我們買了房子，我們就需要交房產(chǎn)稅，其實(shí)面對稅費(fèi)的問題和構(gòu)成很多人都是不太了解的，畢竟房產(chǎn)稅是一個(gè)讓人不解的費(fèi)用，當(dāng)然了，它的計(jì)稅也不是隨隨便便的，而是有一定的依據(jù)，有不少人不會計(jì)算，不知道大概的費(fèi)用是多少。那么小編就來介紹一下房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)？房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？
房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。（減除的比例將由各省在10％－30％的幅度內(nèi)確定。）如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
1、投資聯(lián)營的房產(chǎn)。以房產(chǎn)投資聯(lián)營的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
2、融資租賃房屋的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等，與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅。
房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
房產(chǎn)稅的計(jì)算有以下從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式：
1、從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值一次性減除一定的比率后（10％到30％，具體由地方規(guī)定）的余值計(jì)征，對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為1.2％，其計(jì)算公式如下：
應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1－扣除比例）1.2％
2、從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，房屋租金是房產(chǎn)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報(bào)酬，（不含增值稅）對應(yīng)的房產(chǎn)稅稅率為12％（或4％），其計(jì)算公式如下：
應(yīng)納稅額＝租金收入12％（或4％）