商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)典的地產(chǎn)投資品，一直是業(yè)內(nèi)人們關(guān)注的焦點(diǎn)。然而提及購(gòu)買(mǎi)商鋪的技巧，大多數(shù)人只注意一個(gè)詞——地段，其實(shí)在商鋪選購(gòu)過(guò)程中，需要注意的因素不少，地段只不過(guò)是其中之一。

地段佳帶來(lái)高人氣

買(mǎi)商鋪一般都是長(zhǎng)線投資，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不見(jiàn)得不適合投資，商鋪投資要看發(fā)展前景。經(jīng)常看到一條路或一條橋的打通可以盤(pán)活一條商業(yè)街，同時(shí)一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)或者大賣(mài)場(chǎng)的開(kāi)建，帶來(lái)人氣，從而帶來(lái)繁榮。所以，了解城市發(fā)展規(guī)劃非常重要。

在一些位置偏差的地方，前期租金很低，幾乎無(wú)人問(wèn)津的商鋪，如果未來(lái)有規(guī)劃，比如興建市場(chǎng)、學(xué)校等，客流有逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)，也是非常值得投資的。

選擇有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商

因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)是資金要求高、專(zhuān)業(yè)整合能力要求強(qiáng)的高難度房地產(chǎn)產(chǎn)品。投資前一定要考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力與品牌的綜合影響力，考慮其有沒(méi)有過(guò)同類(lèi)產(chǎn)品的成功項(xiàng)目。值得注意的是，購(gòu)房者不能被開(kāi)發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動(dòng)計(jì)劃，以及目前的進(jìn)展等。因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營(yíng)是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，很大程度上決定了投資者能否獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定并不斷攀升的投資回報(bào)，因此專(zhuān)業(yè)的、富有經(jīng)驗(yàn)的招商、經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)是必不可少的。

留意周邊規(guī)劃

投資商業(yè)地產(chǎn)要特別留意政府規(guī)劃。如果選擇購(gòu)買(mǎi)的是商鋪，則要留意以后是否會(huì)有地鐵、公共設(shè)施的配套，以保證充足的人流。如果是選擇大型的商鋪，則要留意周?chē)欠裼旋堫^的商業(yè)集團(tuán)，可以借大品牌推廣的“東風(fēng)”將自己的物業(yè)帶動(dòng)起來(lái)。

長(zhǎng)線投資較理想

商業(yè)物業(yè)如果能在12至15年內(nèi)回本，這樣的投資才比較理想，否則便很難達(dá)到賺錢(qián)的目的。對(duì)于那些想趁物業(yè)低價(jià)買(mǎi)入，等幾年看發(fā)展的買(mǎi)家，則建議購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的商鋪，如果投資資金較多，則可以考慮專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的物業(yè)。

（以上回答發(fā)布于2017-05-04，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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一、合伙買(mǎi)門(mén)面房應(yīng)注意什么？

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)占有，投資，收益。

二人以上合伙投資買(mǎi)門(mén)面房，先有合適的房源，二人要有投資意向，擬定出資額，明確投資收益分配。

要簽訂共同購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，位置，門(mén)牌，號(hào)碼，每人出資數(shù)額，所占股份，怎樣使用，是出租還是自用，取得收益及分配方法，以后如果轉(zhuǎn)讓方法等。

房屋交易中所付各種稅，費(fèi)，都要比照出資額度支付。

特別是產(chǎn)權(quán)證上要寫(xiě)上出資人姓名。各自保管產(chǎn)權(quán)證。

二、商鋪買(mǎi)賣(mài)流程和注意事項(xiàng)有哪些

從相關(guān)法律文件即合同的角度，應(yīng)是投資者關(guān)注的重點(diǎn)： 1.在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)辦理更名的時(shí)間作出明確的約定。因?yàn)槿绻a(chǎn)權(quán)未進(jìn)行轉(zhuǎn)移，那么在收取租金時(shí)只是基于合同中的約定未免太蒼白無(wú)力，有可能會(huì)對(duì)預(yù)期收益的計(jì)算產(chǎn)生影響。 2.爭(zhēng)取與開(kāi)發(fā)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，因?yàn)樽鳛樯虡I(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，其應(yīng)具有相應(yīng)的資金實(shí)力和償還能力，一旦經(jīng)營(yíng)目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，可以以合同中的違約責(zé)任條款去約束開(kāi)發(fā)商。 3.如存在經(jīng)營(yíng)公司，爭(zhēng)取在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的附件中對(duì)開(kāi)發(fā)商選擇的經(jīng)營(yíng)公司作出相應(yīng)約定。如投資者的知情權(quán)、參與選擇權(quán)、收益不能兌現(xiàn)的救濟(jì)權(quán)、違約責(zé)任等。這樣就避免了開(kāi)發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來(lái)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，也可為自己準(zhǔn)備一個(gè)補(bǔ)救的途徑和措施。 4.為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，投資者還可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)委托經(jīng)營(yíng)合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實(shí)現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營(yíng)公司無(wú)能力兌現(xiàn)租金，則開(kāi)發(fā)商對(duì)租金的返還承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，應(yīng)要求在一定條件下由開(kāi)發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營(yíng)公司或開(kāi)發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶，以最大限度... 從相關(guān)法律文件即合同的角度，應(yīng)是投資者關(guān)注的重點(diǎn)： 1.在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同中，應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)辦理更名的時(shí)間作出明確的約定。因?yàn)槿绻a(chǎn)權(quán)未進(jìn)行轉(zhuǎn)移，那么在收取租金時(shí)只是基于合同中的約定未免太蒼白無(wú)力，有可能會(huì)對(duì)預(yù)期收益的計(jì)算產(chǎn)生影響。 2.爭(zhēng)取與開(kāi)發(fā)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，因?yàn)樽鳛樯虡I(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)商，其應(yīng)具有相應(yīng)的資金實(shí)力和償還能力，一旦經(jīng)營(yíng)目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，可以以合同中的違約責(zé)任條款去約束開(kāi)發(fā)商。 3.如存在經(jīng)營(yíng)公司，爭(zhēng)取在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的附件中對(duì)開(kāi)發(fā)商選擇的經(jīng)營(yíng)公司作出相應(yīng)約定。如投資者的知情權(quán)、參與選擇權(quán)、收益不能兌現(xiàn)的救濟(jì)權(quán)、違約責(zé)任等。這樣就避免了開(kāi)發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來(lái)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，也可為自己準(zhǔn)備一個(gè)補(bǔ)救的途徑和措施。 4.為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，投資者還可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)委托經(jīng)營(yíng)合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實(shí)現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營(yíng)公司無(wú)能力兌現(xiàn)租金，則開(kāi)發(fā)商對(duì)租金的返還承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，應(yīng)要求在一定條件下由開(kāi)發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營(yíng)公司或開(kāi)發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶，以最大限度地保護(hù)中小投資者的利益。 總而言之，作為商業(yè)地產(chǎn)的一種類(lèi)別，產(chǎn)權(quán)商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)有其獨(dú)有的特殊性，對(duì)于社會(huì)眾多中小投資者來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)相對(duì)陌生的新生事物。“商鋪有風(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重”應(yīng)是投資者需牢記的警示。我們相信隨著市場(chǎng)的成熟和法制的日益健全，商鋪會(huì)成為像預(yù)售或按揭等房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售方式一樣的，為我們所熟知、認(rèn)可和接受的房產(chǎn)銷(xiāo)售模式。

三、自己開(kāi)個(gè)小型廣告公司需要注意什么

經(jīng)驗(yàn)、工作人員、客戶、資金為主，以制作、印刷海報(bào)、信封、名片之類(lèi)，印刷品，包裝，不過(guò)每個(gè)人都有自己的生活，要你自己在開(kāi)的時(shí)候才能更好地體會(huì)要注意什么，畢竟每個(gè)人成功是不一樣的！開(kāi)始有好有壞，自一點(diǎn)點(diǎn)小的賺頭里面找更大的賺頭，看到機(jī)會(huì)就要抓！還要去找更多的資料來(lái)參考，滿意好每一個(gè)客戶；最好希望你能快點(diǎn)走上一個(gè)好的出色的 小型廣告公司！

四、合伙買(mǎi)商鋪的注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)商鋪流程是怎樣

時(shí)代改動(dòng)帶去的影響太過(guò)巨大，不少人也是都紛紛選擇了注重一些自己認(rèn)為很關(guān)鍵的事情，這些事情包含較多，而里面影響力非常大的也就是購(gòu)買(mǎi)門(mén)頭房屋了，有些人買(mǎi)房是可以自己去支付。合伙買(mǎi)商鋪的注意事項(xiàng)？購(gòu)買(mǎi)商鋪流程是怎樣？

時(shí)代改動(dòng)帶去的影響太過(guò)巨大，不少人也是都紛紛選擇了注重一些自己認(rèn)為很關(guān)鍵的事情，這些事情包含較多，而里面影響力非常大的也就是購(gòu)買(mǎi)門(mén)頭房屋了，有些人買(mǎi)房是可以自己去支付，但是有些人則因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上的原因就是選擇了合伙來(lái)辦理，那么合伙買(mǎi)商鋪的注意事項(xiàng)？購(gòu)買(mǎi)商鋪流程是怎樣？

合伙買(mǎi)商鋪的注意事項(xiàng)

合伙購(gòu)買(mǎi)確實(shí)很不錯(cuò)，但是其中的注重點(diǎn)就必須清楚，首先也就是一個(gè)合同簽署，再有也是商鋪本身的情況和一些資金問(wèn)題。

1、產(chǎn)權(quán)清晰

購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)。

2、商鋪內(nèi)外有別

買(mǎi)商鋪也要分清楚是購(gòu)買(mǎi)沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買(mǎi)商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購(gòu)買(mǎi)沿街式商鋪需要對(duì)該區(qū)域客流量進(jìn)行考察，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

3、考慮利潤(rùn)率

購(gòu)買(mǎi)商鋪是需要考慮商鋪的利潤(rùn)率，一般投資匯報(bào)率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。

購(gòu)買(mǎi)商鋪流程是怎樣

1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；

2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；

6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

8、買(mǎi)商鋪貸款的房產(chǎn)是用于經(jīng)營(yíng)的，那么需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等；本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1－3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

以上所描述的內(nèi)容就是我對(duì)于合伙買(mǎi)商鋪的注意事項(xiàng)？購(gòu)買(mǎi)商鋪流程是怎樣的整體介紹，合伙購(gòu)買(mǎi)商鋪在現(xiàn)如今都是特別正常的事情了，畢竟人們的壓力都是越小越好，但是即便是減輕了一些壓力，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一些需要去注重的事情仍然是要注重，否則一些情況上的改動(dòng)很可能也會(huì)引發(fā)意外。

1、考慮商鋪的形態(tài)。

一般來(lái)說(shuō)，社區(qū)商鋪的消費(fèi)者比較固定，地段、交通對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)的影響較小;而大型商場(chǎng)或商業(yè)街的商鋪與地理位置、交通狀況緊密相關(guān)就要潛心分析這方面的情況，不要什么都一把抓。

2、考慮商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目不同，所屬業(yè)態(tài)自然不同。業(yè)態(tài)有“匯集效應(yīng)”，如果一個(gè)地塊某一個(gè)業(yè)態(tài)非常成規(guī)模而“規(guī)模效應(yīng)”對(duì)于初次投資者比較有利。

3、商鋪區(qū)域的選擇

熟悉的區(qū)域是優(yōu)選，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查與分析，親自了解區(qū)域全面信息，不要僅僅查看區(qū)域分析報(bào)告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點(diǎn)較好選擇投資者個(gè)人比較熟悉的區(qū)域。

4、樓層的選擇

租金往往最能體現(xiàn)商鋪的價(jià)值，一樓的商鋪往往較好租，租金也高，對(duì)投資者也最有保障。臨街商鋪要優(yōu)先選擇，如果投資者選擇經(jīng)營(yíng)大型商場(chǎng)中的店鋪，那么就要受約于商場(chǎng)制定的各種條件，從而對(duì)利潤(rùn)率和經(jīng)營(yíng)者的個(gè)人時(shí)間支配等方面都有影響。

5、計(jì)算商鋪使用率

有沒(méi)有自主權(quán)。自主權(quán)越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

6、考慮相關(guān)政策。

如交通、道路的改善，如舊區(qū)改造，如市政動(dòng)遷等。經(jīng)營(yíng)商鋪是長(zhǎng)線投資，對(duì)政策的依賴性強(qiáng)以保證商鋪價(jià)值的提升。

7、考慮商鋪所在地的商業(yè)成熟度。

成熟地帶的商鋪價(jià)格很貴，成長(zhǎng)地帶的商鋪價(jià)格不是很高，注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價(jià)值，也存在各自的投資風(fēng)險(xiǎn)，需引起足夠重視。

8、考慮商鋪的后期經(jīng)營(yíng)管理。

商鋪更多的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于后期的經(jīng)營(yíng)管理。如果經(jīng)營(yíng)管理不善，就意味著投資的絕對(duì)失敗，所以要提前考察好商管的運(yùn)營(yíng)實(shí)力。