商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是在簽訂正式商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前雙方簽署的文件，用以初步確認(rèn)雙方交易房屋的相關(guān)事宜。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)包含了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條中規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，并且賣(mài)方已經(jīng)收取了購(gòu)房款，那么該認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被視為具有法律約束力的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
此外，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)u(mài)方通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收取定金，用作訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保。如果由于買(mǎi)方或賣(mài)方一方的原因未能達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定處理定金問(wèn)題；如果未能訂立合同的責(zé)任無(wú)法歸咎于雙方，賣(mài)方則應(yīng)將定金退還給買(mǎi)方。
綜上所述，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在某些情況下確實(shí)具有法律效力，具體取決于其內(nèi)容是否符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，以及賣(mài)方是否已經(jīng)收取了購(gòu)房款。同時(shí)，關(guān)于定金的規(guī)定也確保了雙方在未能達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)合同的情況下，能夠得到合理的法律保護(hù)。
值得注意的是，盡管認(rèn)購(gòu)書(shū)具有一定的法律效力，但它并不能完全替代正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同。在正式交易之前，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂詳細(xì)的合同以明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免未來(lái)可能出現(xiàn)的法律糾紛。

認(rèn)購(gòu)書(shū)在一定的情況下是具有法律效力的，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。該條規(guī)定承認(rèn)了商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況，價(jià)款計(jì)算，訂立正式購(gòu)房合同的時(shí)限約定。認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房預(yù)售合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的訂立相對(duì)比較簡(jiǎn)單，一般是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商采用合同書(shū)形式訂立合同，該合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。當(dāng)事人簽約的目的在于為將來(lái)訂立正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同作約定。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條
商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律效力主要取決于三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。首先，訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，雙方需具有相應(yīng)的民事行為能力。這意味著他們需具備完全的民事權(quán)利能力和行為能力，能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。其次，雙方在訂立認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)應(yīng)無(wú)欺詐、脅迫等行為，確保意思表示真實(shí)。最后，認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不違背公序良俗。《民法典》第一百四十三條規(guī)定，滿足上述三個(gè)條件的民事法律行為有效。因此，只要符合上述條件，買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)就具有法律效力。