房產(chǎn)稅費的計算方式主要包括從價計征和從租計征。從價計征是基于房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值進行計算，計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定，一般在10%~30%之間。從租計征則是根據(jù)房產(chǎn)的租金收入計算，計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。如果從價計征的房產(chǎn)被用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起開始繳納房產(chǎn)稅。若為個人出租住房，稅率則為房產(chǎn)租金收入×4%。

計稅依據(jù)方面，從價計征房產(chǎn)稅是基于房產(chǎn)余值計算繳納，房產(chǎn)原值包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。在房產(chǎn)進行改建、擴建時，應(yīng)相應(yīng)增加房屋的原值。從租計征則是根據(jù)房產(chǎn)租金收入作為計稅依據(jù)。在計算房產(chǎn)稅時，應(yīng)注意以下幾點事項：

房產(chǎn)出租時，以房產(chǎn)租金收入作為計稅依據(jù)。對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)區(qū)分情況，共擔(dān)風(fēng)險的按房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅，收取固定收入的則應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

對融資租賃房屋的情況，計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

新建房屋交付使用時，若空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包含空調(diào)設(shè)備；舊房安裝空調(diào)設(shè)備，通常作為單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

通過理解這些計算方式和計稅依據(jù)，可以準確計算出房產(chǎn)稅費，確保稅務(wù)合規(guī)。

法律分析：（1）契稅：城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收，普通住房標準按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收。

（2）住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存.

（3）交易手續(xù)費

（4）房屋登記費

（5）證照印花稅

法律依據(jù)：《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。

第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:

（1）國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);

（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。