你至少需要搞來清楚幾點才能起訴源
1、你家現(xiàn)有宅基地面積，準備申請的宅基地面積，面積是否超過了省政府的規(guī)定
2、你申請的宅基地的位置在哪，是否符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，是否是基本農(nóng)田
3、村委會不給批宅基地的理由是什么，是否站得住腳

僅僅這，不能起訴，如果有干部故意搗亂，可以針對其采取對策

你賣房子就是無效的 農(nóng)村的宅基地不許交易 紅本既然沒改 土地科當然內(nèi)存在違規(guī) 沒經(jīng)原房屋容歸屬人同意當然是無效的 但是我不知道你為什么要協(xié)議無效 是因為占地拆遷是不是 如果是 你也有點沒意思 當年賣的時候怎么想的

一、所述的土地買賣應是土地使用權買賣。
有審批權的人民政府的批準許可，轉(zhuǎn)讓后受讓人依法對土地出讓金的繳納
二、如案件中的土地使用權買賣是已經(jīng)經(jīng)有審批權的人民政府的批準許可，受讓人依法對土地繳納出讓金，可適用物權的不動產(chǎn)善意取得制度，第三取得該土地使用權，理由如下：
1、乙方為國家一部門，其土地應為劃撥方式取得。
國土法 第五十四條
建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：
（一）國家機關用地和軍事用地；
2、法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權須經(jīng)過法定機關批準，且繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。因此，甲是基于有與該國家部門的有效合同占有該土地，雖未辦理登記手續(xù)，但該土地已不具有民法上限制流通物的法律屬性，所以甲處分該土地時可適用民法上相關的法律規(guī)定。
3、所以甲與第三的人土地使用權買賣合同并沒有違反法律強制性規(guī)定，土地已不具有民法上限制流通物，適用物權法上的不動產(chǎn)善意取得制度。
附部分相關法律依據(jù)：
國土法 第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
第二十五條第二款土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準

這樣的買賣合同是不行的，因為農(nóng)村土地的使用權是針對本村人的，你的合同是無效的，盡快找律師問問，別竹籃打水一場空，陪了夫人又折兵，祝你好運

那就得看你簽訂的合同中買賣的是否是使用權？因為土地所有權歸國家所有，不能私自買賣。

我說的通俗點吧，農(nóng)村土地，包括宅基地，耕地，林地等，別人要從你手里買，也是買的使內(nèi)用容權。就是說他買了你的地，他擁有使用的權利，按照土地的使用規(guī)定。
他不用了想要出讓也是出讓的使用權利。
明白這個使用權利就應該知道了吧。說白了就是購買的這塊土地是歸集體所有，歸政府所有。
如果買賣雙方發(fā)生土地糾紛，這種出讓合同是不受法律保護的。
當然如果雙發(fā)自愿打成協(xié)議，就看人品了。村里有人不樂意想要收回，最后打官司買房打不贏的。

1、你的合同是無效的；
2、農(nóng)村土地是集體所有，用途上只有宅基地、版田地（耕地、荒地、林地），權所有權是集體的。田地承包經(jīng)營權（使用權）可以流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓），但是有條件的，且土地用途不能改變。宅基地不能上市交易。
3、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關法律及有關規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

什么爭議？
《土地管理法》第十四條規(guī)定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商專解決；協(xié)商不成的，由屬人民政府處理。
單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

不知道你所說的爭議是什么爭議，你們是否有簽訂協(xié)議，如果實在不知道怎么辦最好去咨詢律師。