以下回答由“濟南商律師”提供，如需轉述請注明出處：

在法律上的完全版民事行為能力年齡是權18歲。未滿18歲而滿16歲的以自己獨立勞動能力維持生活的也可以算作完全民事行為能力人。你的情況顯然是不構成的。而且，手機作為重要物品，區別于一些小的物品，是不能夠由你自己處分的。

不過，即使你處分了，如果你的父母不來撤銷的話，也是可以的。如果你能保證你的父母不撤銷這個贈與合同，就完全可以立合同贈與。

贈與合同是一個諾成合同，你們的意思表示一致了合同就成立了。

希望我的回答可以幫到你！

贈與合同一定要到當地公證處辦理贈予公證手續才能具有法律效力的。回
　　一、贈與合同答是指贈與人把自己的財產無償地送給受贈人，受贈人同意接受的合同。贈與合同可以發生在個人對國家機關、企事業單位和社會團體以及個人相互之間。
　　二、贈與合同一定要到當地公證處辦理贈予公證手續才具有法律效力。根據《公證法》第三十七條規定：對經公證的以給付為內容并載明債務人愿意接受強制執行承諾的債權文書，債務人不履行或者履行不適當的，債權人可以依法向有管轄權的人民法院申請執行。

公證不是合同生效的條件，可以找律師起草相關合同。由于未進行產權登記，依法無法過戶，所以談不上稅費高低。

贈與合同

甲方（贈與人）：×××（寫明姓名、住址）

乙方（受贈人）：×××（寫明姓名、住址）

甲乙雙方就贈送×××（贈與的標的物，如贈與微機一臺，應寫明“浪潮386型微機一臺”，如其他物品，也應寫明該贈與物是什么、在什么位置）事宜達成協議如下：

一、甲方將其所有的×××（標的物）贈送給乙方，其所有權證明為：（寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證，贈與微機應有購買該微機的發票等）

二、贈與物的交割

（寫明交割的條件，在什么時間、什么地點交割，辦理什么手續等等）

三、乙方應在×××期限內辦理所有權轉移的手續逾期不辦的，視為拒絕贈與（也可以約定其他條件）。

四、本合同自××日起生效（可以寫自公證之日起生效）。

五、本合同一式兩份，雙方各執一份。

甲方：×××（簽字、蓋章）

乙方：×××（簽字、蓋章）

××××年×月×日
希望可以幫到你，望采納，謝謝！

不管贈與協議是怎樣寫的，但是一定要有當事人的簽字和公證機關的公證。

這么大的事，建議你去律師事務所咨詢，寫的安全保險些。

贈與協議的生效要件：
一、協議當事人具有完全民事行為能力，即贈與專人、受贈人具有完全民事屬行為能力，《民法總則》規定十八周歲以上十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的為完全民事行為能力人；
二、意思表示真實，即贈與人真實表示將自己所有財產贈與他人，并未受到脅迫、欺詐等手段簽署贈與合同，受贈人真實表示接受財產贈與；
三、協議內容不違反法律強制性規定或損害社會、國家、公共利益。
【法律依據】
《合同法》第一百八十六條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

公正

第一個問題，除非對方是白癡，不然不會發生這種情況。
第二個問題，需版要你和權你男朋友簽定一個贈與協議。然后由你和你男朋友拿著房產證身份證等相關證件去房屋管理部門辦理過戶手續。只要交納了相關的費用后。房屋就是你的了。
第三個問題，這是很有可能的事情。其實要把房屋轉給你，并非是一件很復雜的事情。手續只要1個工作日就可以辦理完畢。
第四個問題，一般的房產中介都有格式合同。你可以要一份。
哦，別忘了給人家一塊錢。

房產贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發生在親屬和朋內友之間。根據我國有關法律規容定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關房地產管理部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力。
照上述所說，如果房產證名稱進行了變更，實質上就已經轉變了房屋的產權，你擁有了房屋的完全所有權，那么再進行換房或者交易處置的時候，所謂的交易是不被法律保護的，存在風險的是那個鄰居，確保房產證的合法性和對房屋的權屬控制，是產權人應有的權利。

寫個協議并公證，然后過戶即可。按你說的好像是假的

房產贈與怎樣才具有法律效力：
一、雙方達成房產贈與合同
享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，并簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續后產權才會發生轉移。因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續履行。
二、房產贈與合同經過公證
根據合同法的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下并不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由于房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，并不能得到房屋的產權。
三、發生房產轉移效果的情形以及法律程序
根據相關規定，受贈房屋只有依法到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房產贈與行為才具有法律效力，即發生房產轉移的效果。具體的法律程序如下：
1、訂立贈與合同
贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、領取契證
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
3、辦理公證
根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公正的聯合通知》第三條規定，贈與房地產必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續
由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書;②有關當事人身份證件;③原房地產產權證;④贈與書及公證書或遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書;⑤契稅收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人
這里的“交付”要以辦理了房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，只是當事人之間訂立了書面贈與協議，贈與人將原房屋產權證交付受贈人的，也應當認為產權已經交付，贈與成立。但是目前一些人為了逃避城市私房買賣最高限價的規定，或為了偷逃房地產稅費，或是與不符合法律規定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，這是一種違法行為，一經查出，將由房地產管理部門沒收非法所得，并視情節輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。
房屋贈與的注意事項：
房產贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但應注意幾個事項：
1、贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為;
2、是贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;
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3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。