房產(chǎn)繼承過戶流程有哪些
一 繼承過戶,需要的資料:
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復(fù)印件
4、繼承人申請書.
所交稅費(fèi)有:
1.手續(xù)費(fèi)
2.印花稅
3.測繪費(fèi)
二 辦理公證。
繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，最低收取200 元。
三 辦理過戶。
可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書 、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等資料辦理房地產(chǎn)繼承的登記了。因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。
四 房產(chǎn)的贈與與繼承的不同點(diǎn)。
首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。
一、辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟：
(一)需要有效的證明
1、老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
2、繼承人對共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
3、如果每個繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
(二)房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。
二、如何辦理房屋繼承手續(xù)?
(一)手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
繼承過戶的對象只能是有繼承關(guān)系的親屬，如過世者的配偶、子女、父母。死者過世后，繼承人需要去公證處辦理公證，并且憑稅務(wù)局開具的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》《營業(yè)稅減免稅申請審批表》，去房管部門辦理繼承過戶手續(xù)。辦理繼承過戶時(shí)需要準(zhǔn)備：不動產(chǎn)所在市房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證；繼承公證書或遺贈公證書；稅務(wù)局免稅單。
一、房屋評估：繼承人委托評估公司對所房屋進(jìn)行評估。
二、繼承公證：到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。
三、房屋測繪：到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。
四、繼承登記：到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
繼承登記手續(xù)辦理流程：
①在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》；
②遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料；
③房地產(chǎn)交易中心辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。
④資料審核后，發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
繼承公證怎么辦理？
繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可：
①繼承人的死亡證明；
②被繼承人房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
③被繼承人生前所立遺囑；
④死者所在單位或居委會所開具的法定繼承人證明；
⑤繼承人身份證。
其他情況：
經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。
有些房屋不能繼承
1、能繼承的房產(chǎn)包括：
①被繼承人單獨(dú)擁有的房產(chǎn)；
②被繼承人和他人共有的房產(chǎn)，但需要進(jìn)行協(xié)商繼承份額；
③被繼承人和他人有約定份額的共有房產(chǎn)，繼承人繼承同等份額；
④被繼承人只有使用權(quán)的房產(chǎn)，只能繼承房屋的使用權(quán)。
2、不能集成的房產(chǎn)：保障新住房不能繼承。
3、農(nóng)村宅基地房屋繼承問題：
①繼承人和被繼承人戶口屬于同一個村（同一個集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)），可以繼承農(nóng)村宅基地；
②如果繼承人和被繼承人不屬于同一個村，繼承人只能繼承被繼承人的現(xiàn)有房屋，不能繼承房屋宅基地的使用權(quán)。
房產(chǎn)繼承過戶需要什么手續(xù)
一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
二、到區(qū)或回市公證處答(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
法律依據(jù)：根據(jù)《繼承法》第十條、第十二條、第十三條，第一順序的法定繼承人，包括配偶、子女、父母，都擁有相等繼承權(quán)，繼承被繼承人等份額的遺產(chǎn)。
房產(chǎn)繼承過戶需要的手續(xù)：
1.
辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
2.
辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，
步驟如下，供參考
1，首先應(yīng)該帶上老人的身份證件，到老人戶籍所在地回的管理部門答，給老人辦理戶籍注銷手續(xù)，并且辦理老人的死亡證明。
2，帶上相關(guān)的證明，到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)去辦理相應(yīng)的繼承公證，辦理公證的過程時(shí)，如果老人只有一個兒子，那么辦理繼承公證就沒有什么產(chǎn)生爭議的地方了，如果老人還有其它子女，這種情況下，繼承人就要和自己的兄弟姐妹商議，讓他們做出放棄繼承房產(chǎn)的聲明。
3，繼承公證辦理完畢以后，就要到老人房產(chǎn)所歸屬的稅務(wù)部門，辦理相關(guān)的免稅手續(xù)。
4，上面的手續(xù)辦理完結(jié)以后，那好這些相關(guān)的證明材料直接去當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部門，正式辦理該房屋的過戶登記手續(xù)就可以了。
房屋遺產(chǎn)繼承過戶手續(xù)是什么，需要哪些流程及
不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到內(nèi)房管所以后，房管所才會根容據(jù)實(shí)際情況對房子的產(chǎn)權(quán)問題進(jìn)行更名的。但是遺產(chǎn)過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。我國繼承法中當(dāng)對遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過戶。
可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費(fèi)用：
（1）公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納，
（2）評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價(jià)的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價(jià)1%繳納
（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是最好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。
房產(chǎn)繼承相關(guān)手續(xù)如下：
一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身專份證、結(jié)婚證原件，及死亡屬證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。
費(fèi)用有：
一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。
二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。
戶口本上如能證明是母女關(guān)系，你就算繼承人之一。
關(guān)于房屋繼承過戶 你想知道的都在這了
關(guān)于房屋繼承過戶 你想知道的都在這了最近一段時(shí)間，朋友圈一篇《父母去世后，房屋肯定屬于獨(dú)生子女嗎？結(jié)論嚇呆了寶寶》讓房屋的繼承過戶方式又火了，確實(shí)有很多人事到臨頭才會想去補(bǔ)救。為了避免陷入窘境，還是來了解一下繼承過戶的流程吧。
哪些人可以辦理繼承過戶
辦理繼承過戶必須是被繼承人的親屬，法定的第一繼承人是配偶、子女和父母。
什么時(shí)候可以辦理繼承過戶？
繼承過戶必須是在房屋所有權(quán)人死后進(jìn)行，如果選擇生前過戶只能辦理贈與過戶手續(xù)。
繼承前需對房產(chǎn)進(jìn)行測繪和評估，繼承人需到房產(chǎn)測繪部門申請房屋面積測繪，出具測繪報(bào)告；并請有資質(zhì)的評估公司根據(jù)房屋的地理位置、朝向、樓層、房齡等因素給出市值評估。
測繪完成后，可進(jìn)行房產(chǎn)繼承過戶流程
房屋繼承過戶分為兩步，分別是繼承公證和繼承登記，繼承過戶是免交契稅的。
一、繼承公證
繼承公證又分為兩種情況：
1、 有遺囑的繼承公證
這種情況公證需提交的材料有：
派出所或村委會等出具的被繼承人的死亡證明；
被繼承房產(chǎn)證件；
繼承本人與被繼承人親屬關(guān)系證明（戶口本等）；
被繼承人所立的經(jīng)過公證的遺囑；
繼承人身份證等；
其他公證所需材料；
2、 無遺囑的繼承公證
這種情況公證需提交的材料有：
派出所或村委會等出具的被繼承人的死亡證明；
被繼承房產(chǎn)證件；
繼承本人與被繼承人親屬關(guān)系證明（戶口本等）；
繼承人身份證；
其他公證所需材料；
需要注意的是，公證費(fèi)是按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的：
20萬以下的按2%；20-50萬的按1.5%；50-100萬的按1%；100萬以上的按0.5%。如果繼承人只繼承了房屋的部分產(chǎn)權(quán)，則還需乘以相應(yīng)百分比。
二、繼承登記
繼承登記需要以下材料：
1、 繼承申請書，一般登記大廳有制式文本；
2、 申請人身份證件；
3、 被繼承房屋產(chǎn)權(quán)證；
4、 房屋的測繪文件；
5、 房屋的完稅證明；
6、 被繼承人死亡證明
7、 繼承權(quán)公證書；
8、 其他文件。
之所以出現(xiàn)文章開始前那種情況，是在公證環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題了。如果被繼承人生前立過遺囑并做了公證，就可以避免因法定繼承人分散而導(dǎo)致繼承無法完成的問題，如果已經(jīng)發(fā)生了，則需要其他法定被繼承人辦理放棄繼承公證，再由某個人完整繼承。
（以上回答發(fā)布于2016-03-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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