房產(chǎn)繼承書，你可以寫明是誰的房產(chǎn)，既由誰進(jìn)行繼承，然后進(jìn)行簽字，再去公證處公證。
關(guān)于房產(chǎn)繼承，房產(chǎn)贈(zèng)予。
近年來，伴隨居民財(cái)富體量的快速積累，不少家庭在擁有一套自住房的基礎(chǔ)上，甚至還購(gòu)置多套房產(chǎn)。從投資的角度本無可厚非，但在家庭代際更迭中，不可避免地牽涉到財(cái)富繼承特別是房產(chǎn)分配問題。這一問題處理不好，既不利于房產(chǎn)的有效利用，更不利于家財(cái)傳承與家庭和睦。
那么，房產(chǎn)繼承中都存在哪些常見的法律問題？以下10條可供參考。
01
房屋繼承是什么？
所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。
有一些房產(chǎn)是不能繼承的，具體包括：只有使用權(quán)而沒有產(chǎn)權(quán)的房屋、違章搭建的房屋、超過最長(zhǎng)保護(hù)時(shí)效的房產(chǎn)、權(quán)利人生前已經(jīng)贈(zèng)與且去世前未撤銷的房產(chǎn)。
02
房屋繼承從什么時(shí)候開始？
繼承在被繼承人死亡后開始。
法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。
如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。
03
沒有遺囑的情況下，房產(chǎn)繼承順序是什么？
在沒有遺囑的情況下，按照法定繼承分配遺產(chǎn)。
遺產(chǎn)繼承第一順序?yàn)榕渑肌⒆优⒏改福坏诙樞驗(yàn)樾值芙忝谩⒆娓改浮⑼庾娓改浮＠^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。
假如夫妻一方去世，第一順序繼承人是在世一方、子女和父母，此時(shí)，被繼承人的兄弟姐妹是沒有繼承權(quán)的。但如果被繼承人的父母在繼承之后死亡，被繼承人的兄弟姐妹可以從其父母那里繼承相應(yīng)份額，此時(shí)，夫妻中在世一方對(duì)遺產(chǎn)的所有權(quán)就不完整。
在這種情況下，要想實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)繼承登記，就需要被繼承人兄弟姐妹簽署放棄繼承的聲明。當(dāng)然也可以將有權(quán)繼承人同時(shí)登記為產(chǎn)權(quán)人。
04
房產(chǎn)繼承需要立遺囑嗎？
財(cái)產(chǎn)的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優(yōu)先于法定繼承。也就是說，對(duì)公民的財(cái)產(chǎn)繼承，如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。
因此，對(duì)于房產(chǎn)繼承，最好提前立好遺囑，以免繼承時(shí)出現(xiàn)混亂。
05
如何設(shè)立一份有效遺囑？
一份有效的遺囑需要具備以下條件：主體合法、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法。
主體
遺囑人必須是年滿18周歲且精神正常的有完全民事行為能力的公民。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實(shí)意思表示，應(yīng)由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理，即使是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證。
客體
遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是立遺人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，如果處分了與他人共有的財(cái)產(chǎn)或完全不屬于立遺囑人個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，則該遺囑就要部分或全部無效。
內(nèi)容
遺囑不得剝奪缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。
遺囑可分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。
06
同父異母/同母異父的兄弟姐妹間
是否享有一樣的繼承權(quán)？
《繼承法》中的兄弟姐妹包括：同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
因此，在房產(chǎn)繼承時(shí)，同父異母或同母異父的兄弟姐妹間享有同等的繼承權(quán)。
07
“孝順”程度是否影響遺產(chǎn)分配？
現(xiàn)實(shí)生活中，各個(gè)子女對(duì)老人盡到的贍養(yǎng)義務(wù)有多有少，在老人去世時(shí)，盡到贍養(yǎng)責(zé)任的和未盡贍養(yǎng)責(zé)任的子女之間往往會(huì)因?yàn)榉课莸冗z產(chǎn)分配產(chǎn)生重大分歧。
根據(jù)繼承法，對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
08
農(nóng)村宅基地能夠繼承嗎？
第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”
因此，宅基地的所有權(quán)不屬于公民個(gè)人，也不在遺產(chǎn)范圍內(nèi)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)成員對(duì)宅基地沒有所有權(quán)，但是有使用權(quán)。由于建造在宅基地上的房屋屬于村民個(gè)人所有，可以被繼承的，根據(jù)“地隨房走”原則，繼承的是房屋和房屋所在宅基地的使用權(quán)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)不僅包括房屋所有權(quán)，也包含土地使用權(quán)，在農(nóng)村是宅基地使用權(quán)，在城市是建設(shè)用地使用權(quán)。
09
房屋繼承參照什么原則分割？
遺產(chǎn)分割要堅(jiān)持兩個(gè)原則：有利于生產(chǎn)和生活需要；不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn)，可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。由于房產(chǎn)屬于不宜分割遺產(chǎn)，強(qiáng)行分開割，會(huì)造成生產(chǎn)無法正常進(jìn)行或給生活帶來不便。
第一種方法是采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒āＲ话闶菤w居住使用者或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。
第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。共同共有就是繼承人對(duì)房屋遺產(chǎn)平等地、不分份額地享有所有權(quán)，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產(chǎn)，并按各自的份額享受權(quán)利。
10
房產(chǎn)繼承者出現(xiàn)矛盾怎么辦？
繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。
房產(chǎn)繼承是很多人都會(huì)遇到的問題，由于牽涉到感情與親人，往往處理起來十分棘手。此時(shí)，明確法律上的權(quán)利和背后的道理，處理起繼承問題就能做到有章可循。

第一，遺囑內(nèi)容必須明確具體，最好在遺囑中列明具體財(cái)產(chǎn)的信息，比如房產(chǎn)、車輛、銀行卡、公司股權(quán)、股票等等。很多遺囑就是因?yàn)楸硎霾粔蛎鞔_清晰而無效。
例如，有人會(huì)在遺囑中寫一句“我所有的財(cái)產(chǎn)歸丈夫所有”，法院認(rèn)為這樣的表述太過籠統(tǒng)，無法判斷具體的財(cái)產(chǎn)范圍，從而認(rèn)定遺囑是無效的。
第二，遺囑最好是親筆書寫，因?yàn)榇蛴∵z囑的效力仍存在爭(zhēng)議。如果不方便自行書寫，需要邀請(qǐng)兩個(gè)以上沒有利害關(guān)系的人在場(chǎng)見證。
案例：老王先生病逝后，家里的保姆拿出一份協(xié)議，說老人生前已將一半的房產(chǎn)贈(zèng)送給自己，并以此為由拒絕搬出房屋。老王的子女拒絕承認(rèn)這份遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的效力，雙方對(duì)簿公堂。
法院認(rèn)為，該協(xié)議的三名見證人均與保姆有利害關(guān)系，老王是由他人幫助下在協(xié)議上摁了手印，未簽字。此協(xié)議簽訂后保姆就不再照顧老王，老人昏迷時(shí)也未及時(shí)送醫(yī)，存在重大過錯(cuò)。因此《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》無效，最終話?cǎi)g回保姆要求分走一半房產(chǎn)的訴訟請(qǐng)求。

第三，立遺囑人必須具有民事能力，遺囑要體現(xiàn)自己真實(shí)的意思表示。如果有相反證據(jù)證明遺囑沒有體現(xiàn)立遺囑人的真實(shí)意愿，則會(huì)被認(rèn)定為無效。
講一個(gè)真實(shí)案例：宋老頭患有老年癡呆癥，生前有5個(gè)子女，老頭去世后大兒子小宋拿出一份遺囑，將遺產(chǎn)全部留給了小宋，其他4個(gè)子女認(rèn)為遺囑有問題，將小宋訴至法院。
法院認(rèn)為，遺囑內(nèi)容表達(dá)能力非常良好，字句連貫通順，用詞得當(dāng)，無任何錯(cuò)別字和不清楚，且連身份證號(hào)碼、存款數(shù)額都無一錯(cuò)漏，顯然不是老年性癡呆癥患者所能做到的，因此有理由相信遺囑是在他人幫助指導(dǎo)下形成，因此，確認(rèn)涉案遺囑無效，最終判決5個(gè)子女平分老宋的遺產(chǎn)。
第四，遺囑只能處理立遺囑人自己的財(cái)產(chǎn)，無權(quán)處理他人財(cái)產(chǎn)。
以夫妻婚后共同購(gòu)買的房產(chǎn)為例，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方在訂立遺囑時(shí)只能處理屬于自己的一半房產(chǎn)份額，無權(quán)處置另一方的房產(chǎn)份額。