法律主觀：

離婚時還沒有還清房貸，在分割房產(chǎn)時，屬于夫妻共同房產(chǎn)的部分，在離婚時房產(chǎn)與房貸一并分割；屬于一方個人財產(chǎn)的房貸由個人承擔(dān)；離婚后房子過戶，必須先付清銀行的貸款。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一千零六十四條規(guī)定，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻共同雙方意思表示的除外。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

離婚時對于沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰。離婚時對于沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰。

一、房子貸款未還完離婚了該怎么辦

1、首先夫妻雙方可以協(xié)商誰歸還貸款，但是對外不發(fā)生效力。對外首先需要確定房子的性質(zhì)，如果屬于一方個人的財產(chǎn)，那么就屬于一方個人的債務(wù)，房子歸屬于誰，抵押貸款就有誰歸還。如果是夫妻共同財產(chǎn)，則屬于夫妻共同債務(wù)，即使離婚，債務(wù)的歸還依然是雙方。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(3)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(1)一方的婚前財產(chǎn);

(2)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;

(3)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

(4)一方專用的生活用品;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務(wù)清償】離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

二、離婚后有貸款的房子怎么過戶

1、我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。

2、按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。

3、因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

(1)、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

(2)、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

當(dāng)夫妻感情破裂了，房子是最大的問題，那么要如何分割呢?因為離婚房子的糾紛在新聞媒體、還是社會上都是非常常見的。那和小編一起來看看，離婚后房貸怎么處理。
離婚后房貸怎么處理
1.房屋產(chǎn)權(quán)不確定：離婚房子歸誰的問題，可以由法院判決來決定，對于產(chǎn)權(quán)未定的房屋，法院是不會給判決的，只有在房屋的產(chǎn)權(quán)確定后，再由夫妻雙方協(xié)議商定。
2.房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有：夫妻雙方共同貸款買的房子，是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，還沒有還清貸款的同時也還是屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。
3.房屋產(chǎn)權(quán)歸一方所有：要是婚前一方貸款買的房子，婚后夫妻共同的還了貸款。離婚后，房貸還沒有還清的話，房貸就屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。婚后共同還貸支，法院會根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益作出公平裁判。
什么情況下，房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有
一婚前兩個人共同買房，二婚后共同出錢買房，三是婚后一方出錢買房。
這三種情況，房屋的產(chǎn)權(quán)都是歸雙方共有的，房貸也是由雙方共同承擔(dān)的。離婚后，不管房屋歸誰，這債務(wù)都是要夫妻二人共同來承擔(dān)。
如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人還貸1500元，要是一方因為經(jīng)濟(jì)困難沒有按時償還的，銀行是有權(quán)向另一方追債的。
因為銀行只認(rèn)夫妻二人的共同的債務(wù)，只要拿到貸款就行。其他的事情，要夫妻二人自行解決。
文章總結(jié)：離婚后房貸怎么處理。房屋產(chǎn)權(quán)不確定：離婚房子歸誰的問題，可以由法院判決來決定。房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有：夫妻雙方共同貸款買的房子，是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，還沒有還清貸款的同時也還是屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。

未還完房貸離婚怎么辦
未還完房貸離婚怎么辦，由于房屋的價值較高，很多夫妻不能一次性付清房款，只能選擇貸款買房，而房貸沒還完就離婚的夫妻也是比較常見的，下面為大家分享未還完房貸離婚怎么辦。
未還完房貸離婚怎么辦1
離婚時對于沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰。如果夫妻雙方平分房子的話，那么剩余的還貸責(zé)任也由雙方共同承擔(dān)。
但是一般情況，夫妻離婚時都是一方取得房產(chǎn)，給另一方等額的補(bǔ)償。這種情況下一般需要做一個轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，剩余的還貸責(zé)任由取得房產(chǎn)的一方承擔(dān)。
按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。
另外根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：
1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題；
2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。
未還完房貸離婚怎么辦2
一、離婚時怎么分割婚后按揭房
離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實質(zhì)上等于變更債務(wù)人，應(yīng)征得債權(quán)人(銀行)的同意，若銀行不同意，則無法判決。
通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。
一方面，不能以未經(jīng)債權(quán)人(銀行)同意而變更債務(wù)人(名義還款人)為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。按照上述的分析，這類案件在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的實際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。
另一方面，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，任何人作為還款名義人都不影響房屋作為抵押財產(chǎn)對債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保。法院在判決時也不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。應(yīng)該考慮對房屋的需要程度，依然堅持保護(hù)婦女利益或照顧撫養(yǎng)子女一方的原則進(jìn)行判決。
第三，根據(jù)夫妻對婚姻存續(xù)期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的原則，銀行可以向離婚當(dāng)事人任何一方追究責(zé)任。而根據(jù)規(guī)定，即使法院在離婚判決中或者夫妻雙方離婚協(xié)議中對于夫妻之間債權(quán)債務(wù)的分配，也只在離婚當(dāng)事人之間產(chǎn)生內(nèi)部效力。
判決或離婚協(xié)議確定由哪一方承擔(dān)剩余債務(wù)中的具體的.比例，不能對抗債權(quán)人(銀行)。而離婚當(dāng)事人一方因為連帶責(zé)任超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的比例承擔(dān)債務(wù)的，可以向?qū)Ψ阶穬敗?br /> 《民法典》（2021年1月1日起實施）第一千零八十七條6868離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
二、夫妻離婚房貸沒有還完怎么辦
按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。
這種情況有兩種處理辦法：
1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項權(quán)登記。這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一并處理房屋的歸屬問題;
2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后。雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。
按揭房不同于一般的房屋，夫妻在離婚時對于按揭房的分割程序也是比較復(fù)雜的，且很容易引發(fā)糾紛。如果您在與配偶離婚時就按揭房的分割問題產(chǎn)生了爭執(zhí)，不妨咨詢一下婚姻家庭方面的專家律師的意見，就按揭房的歸屬以及房貸問題尋求一個完美的解決方案。
未還完房貸離婚怎么辦3
婚后買的房貸款沒還清離婚如何處理
依據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，婚后購買房屋沒還清貸款的，離婚后由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，法院不會直接判決房屋歸屬，而是待取得完整產(chǎn)權(quán)后再處理。
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》
第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
離婚財產(chǎn)分割的方法有哪些
1、夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割；根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。
3、已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。
4、一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財產(chǎn)一半價值的補(bǔ)償。
5、對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。
6、雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補(bǔ)償給另一方。
7、借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認(rèn)定的，可按贈與處理。
8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。
9、離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)具體情況對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?br /> 依據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，婚后購買房屋沒還清貸款的，離婚后由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，法院不會直接判決房屋歸屬，而是待取得完整產(chǎn)權(quán)后再處理。