共同繼承的房屋未分割前屬于繼承人共同共有嗎一、共同繼承的房屋未分割前屬于繼承人共同共有      根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。配偶和子女屬于第一順序繼承人,對(duì)被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)有平等的權(quán)利。共同繼承的房屋未分割前屬于繼承人共同共有。二、繼承方式以及共同共有房屋繼承      被繼承人如果沒(méi)有對(duì)他的遺產(chǎn)如何分配等問(wèn)題立有合法有效的遺囑,其遺產(chǎn)將會(huì)根據(jù)法律直接規(guī)定的繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)入繼承程序,即先由第一繼承順序中有繼承權(quán)的繼承人繼承,其他繼承人不繼承。      如果被繼承人生前生前立有符合法律規(guī)定的合法遺囑,此時(shí)依據(jù)遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則,被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額都按照遺囑的內(nèi)容來(lái)確定。      遺贈(zèng)就是被繼承人生前通過(guò)遺囑的方式,把自己遺產(chǎn)的一部分或者全部贈(zèng)給國(guó)家、社會(huì)或者法定繼承人以外的其他人。遺贈(zèng)優(yōu)先于法定繼承,所以在有合法遺贈(zèng)的情形下不適用法定繼承。

      根據(jù)繼承中遺產(chǎn)的規(guī)定,被繼承人的遺產(chǎn)只能是個(gè)人財(cái)產(chǎn),所以被繼承人如果是房屋的共同所有人,繼承人繼承的只是該房屋的共同所有權(quán),一般情況下不能要求分割,只能在其他共有人同意的情況下才能分割。此時(shí),如果繼承人是多人,則所有有資格繼承的繼承人又對(duì)被繼承人的房屋共同所有權(quán)形成新的共同共有關(guān)系,同樣的對(duì)于該部分遺產(chǎn)也只能在全體繼承人同意的情況下才能進(jìn)行分割,分配份額一般是平均分配。綜上,繼承人分割的是共同共有房屋的一部分,所以其分割前提必須是其他共有人一致同意。      《民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:      (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;      (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;      (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;      (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;      (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。      夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

1、是共有產(chǎn)權(quán)房的繼承人可以向法院起訴要求繼承共有產(chǎn)權(quán)房，列其他繼承人為被告。
2、是共有產(chǎn)權(quán)房的繼承人一起去公證處辦理繼承權(quán)公證，然后再去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。
3、共有產(chǎn)權(quán)房的繼承人也可以不辦理公證直接不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。
共有產(chǎn)權(quán)房基本特征
“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特點(diǎn)在于價(jià)格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。可見(jiàn)，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨行就市”。客觀上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場(chǎng)價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)的政策效應(yīng)。
另一個(gè)顯著特點(diǎn)在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來(lái)說(shuō)，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無(wú)本質(zhì)差別。
如何解決共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛
未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無(wú)效，買房人的權(quán)益受損的情形。
由于被繼承人死亡后，多個(gè)繼承人沒(méi)有即時(shí)分家析產(chǎn)并辦好房地產(chǎn)證，而其中一個(gè)繼承人常常占用和控制了全部房產(chǎn)，并聲稱全部房產(chǎn)由被繼承人遺留給他，并無(wú)其他繼承人，買房人信以為真，最終造成損失，或者其他繼承人曾口頭同意棄權(quán)，但事后反悔，但口說(shuō)無(wú)憑，買房人仍然會(huì)陷入無(wú)謂的爭(zhēng)訟之中。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無(wú)效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。要想避開這種陷阱，首先要向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)查問(wèn)房地產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人的親人情況，包括其父母、子女、配偶等，最好通過(guò)律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查其家庭成員狀況。
其次，在摸清所有有繼承權(quán)的人士名單后，逐一要求他們出具書面聲明，要么放棄繼承權(quán)，要么同意出售共有房產(chǎn)并作為賣方，要么分家析產(chǎn)，并辦理過(guò)戶手續(xù)，再向合法產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房。只有這樣，才不會(huì)惹上共有產(chǎn)權(quán)糾紛。

法律主觀：

共同共有房產(chǎn)繼承的方式如下：繼承時(shí)，首先要將不屬于被繼承的財(cái)產(chǎn)分割出來(lái)，剩下部分的財(cái)產(chǎn)屬于遺產(chǎn)，有遺囑的話，按照遺囑的方式繼承，沒(méi)有遺囑的話，一般按法定繼承方式繼承。父母、子女和配偶屬于法定第一順序繼承人。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。