父母出首付買房離婚怎么分如下：

離婚時(shí),按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分配原則分割。但基于父母與孩子密切的人身關(guān)系,審判實(shí)踐中要考慮實(shí)際出資情況及婚姻存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短,綜合考慮涉案房產(chǎn)歸乙某所有。

若該房產(chǎn)是婚前購(gòu)買的且父母出首付款的，父母沒(méi)有明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的，視為對(duì)其子女單方面的贈(zèng)與，該筆首付款屬于其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割。

若該房產(chǎn)是婚后購(gòu)買的，父母沒(méi)有明確表示僅等于其子女的，該筆首付款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上夫妻雙方可以均等分割。

影響分割的因素：

1、房產(chǎn)證上有其他人的名字的，法院通常在離婚案件中不予處理，建議先協(xié)商一致處理，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下再委托律師進(jìn)行另案起訴。
2、婚后配偶出資支付首付購(gòu)買的商品房，無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，房屋均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常會(huì)將房屋判決歸一方所有，由取得房屋的一方補(bǔ)償另一方房屋折價(jià)款。
3、口頭約定的情況下，除非雙方對(duì)口頭約定都予以認(rèn)可，否則在沒(méi)有其他證據(jù)與口頭約定形成證據(jù)鏈的情況下，一般就視為沒(méi)有約定。

1.房子已經(jīng)過(guò)戶給子女：視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與，房子是 孩子的財(cái)產(chǎn) ，與夫妻沒(méi)有關(guān)系了，離婚時(shí)雙方不能分割這房子。 但是，如果是夫妻中一方贈(zèng)與并過(guò)戶給子女2、未經(jīng)另一方同意的：另一方可以在離婚前先行起訴請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與并收回房子，然后在離婚時(shí)可以分割。理由：婚后共同房產(chǎn)是 夫妻共同財(cái)產(chǎn) ，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方處置，一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與兒子的，另一方可以請(qǐng)求確認(rèn)贈(zèng)與無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。