法律分析：經(jīng)過婚姻登記處辦理離婚登記則具有法律效力， 情形如下:

1.雙方一旦離婚，協(xié)議有法律效力，經(jīng)過公證或者律師見證的協(xié)議，能夠規(guī)避很多無效的條款;

2.若雙方未辦理離婚登記，離婚協(xié)議的生效條件不成就，協(xié)議沒有法律效力;

3.離婚協(xié)議的簽訂不是基于平等自愿、或者存在其他無效情形的，則沒有法律效力或者是可以被撤銷的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十七條 自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請。

前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

第一千零七十八條 婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

離婚協(xié)議對不動產(chǎn)的分割是有效的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若是對于財(cái)產(chǎn)分割協(xié)商不成的，可以進(jìn)行起訴，人民法院判決的原則是照顧子女、女方以及無過錯(cuò)的一方。只有共同財(cái)產(chǎn)才能夠分割。

協(xié)議離婚后，一方不按照協(xié)議約定履行義務(wù)怎么辦？最高人民法院《婚姻法司法解釋（二）》第8條規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。本條司法解釋共包含三層意思：（1）適用本條司法解釋的前提條件是當(dāng)事人在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚，并就財(cái)產(chǎn)分割問題達(dá)成了協(xié)議。（2）明確規(guī)定在當(dāng)事人向婚姻登記機(jī)關(guān)提交的離婚協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割問題的條款及作為離婚協(xié)議組成部分或者附件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，對離婚的雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。（3）離婚后，男女雙方因履行上述協(xié)議發(fā)生糾紛向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。那么如果當(dāng)事人雙方是協(xié)議離婚的，反悔時(shí)是否可以到婚姻登記部門要求撤銷或變更財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議呢？我們認(rèn)為，婚姻登記機(jī)關(guān)是辦理結(jié)婚或離婚的行政機(jī)關(guān)，其所能實(shí)施的具體行政行為主要是核準(zhǔn)登記結(jié)婚或者離婚并頒發(fā)相應(yīng)證書，而無權(quán)處分財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書。根據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第九條的規(guī)定，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。人民法院受理一方要求撤銷或變更財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的案件后，經(jīng)審查未發(fā)現(xiàn)在訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回當(dāng)事人的訴訟請求。由此可見，法律賦予了協(xié)議離婚當(dāng)事人反悔的訴權(quán)，但將反悔離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的法定事由嚴(yán)格限定在訂立協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫的情形，也就是說若訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)不存在欺詐、脅迫等違背當(dāng)事人意思表示的情形，法院不會支持其要求撤銷或變更離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的請求。值得注意的是，離婚協(xié)議屬于附條件的民事法律行為，辦理協(xié)議離婚是能夠執(zhí)行該協(xié)議的前提條件。在沒有正式辦理離婚登記手續(xù)以前離婚協(xié)議都可以被看作是一種離婚意向，應(yīng)該允許當(dāng)事人雙方具有反悔的權(quán)利。也就是說，如果當(dāng)事人雙方在簽訂離婚協(xié)議后，又起訴離婚的，則該離婚協(xié)議因其前提條件未成就而不生效，對當(dāng)事人雙方不具有約束力，法院也不宜將離婚協(xié)議作為處理該離婚案件的直接依據(jù)。就離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的效力問題，司法實(shí)踐中各地區(qū)的操作也是有所差別的。上海法院認(rèn)為，雙方未辦理離婚手續(xù)前允許一方反悔，也就是說只要一方不同意履行，則該離婚協(xié)議書對雙方就不具備法律約束力。《上海市高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》第7條“如何認(rèn)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，包括分居期間達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的效力”就是這樣規(guī)定的：夫妻共同生活期間或者分居期間達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，當(dāng)事人無證據(jù)證明其具有無效或可撤銷、可變更的法定情形，或協(xié)議已經(jīng)履行完畢的，應(yīng)認(rèn)定協(xié)議對雙方有拘束力。如果財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議以離婚為前提條件，而雙方未離婚的，應(yīng)該允許當(dāng)事人反悔。如果離婚協(xié)議房產(chǎn)分割的共同約定沒有法律規(guī)定的無效或者可撤銷可變更的情形的，該約定的有效的。