表見代理是指代理人在沒有獲得被代理人明確授權(quán)的情況下，其行為給相對人造成了代理人有權(quán)代理的假象，從而使相對人基于此假象而與之發(fā)生法律關(guān)系。表見代理行為包括但不限于：代理人使用被代理人的合同專用章或加蓋公章的空白合同書、介紹信訂立合同，被代理人無法證明是盜用或雖能證明是盜用但無過錯；被代理人明知行為人以被代理人名義訂立合同而不否認(rèn)；被代理人授權(quán)范圍不明確；代理權(quán)被終止或被限制，被代理人未能及時通知等情形。
判斷表見代理成立的條件包括：相對人須持有善意且無過失的主觀要件；應(yīng)根據(jù)客觀情況推定相對人已盡到充分的注意義務(wù)。相對人負(fù)有證明上述客觀要件存在的責(zé)任。同時，相對人須為善意且無過失，即相對人對代理人無權(quán)代理行為的欠缺代理權(quán)狀態(tài)不知情，且這種不知情不能歸咎于其疏忽或懈怠。
表見代理與無權(quán)代理不同，前者從代理人與相對人之間的法律關(guān)系進(jìn)行認(rèn)定，后者則從代理人與被代理人之間的關(guān)系作為判決要件。無權(quán)代理訂立的合同為效力待定合同，善意相對人享有催告權(quán)和撤銷權(quán)。表見代理則訂立的有效合同，相對人不應(yīng)享有撤銷權(quán)。這一結(jié)論應(yīng)結(jié)合合同法第48條的規(guī)定來理解，即行為人未經(jīng)授權(quán)、超越權(quán)限或者代理權(quán)終止后以被代理人名義簽訂的合同，在未被被代理人追認(rèn)前，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。在表見代理中，由于相對人有理由相信代理人有代理權(quán)，代理行為被視為有權(quán)代理，合同對被代理人發(fā)生法律約束力。
在房屋買賣這種典型的不動產(chǎn)交易中，物權(quán)變動的原因是買賣合同，房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)成為這一原因的結(jié)果。因此，房屋買賣合同建立在雙方當(dāng)事人的意思表示基礎(chǔ)上，受合同法調(diào)整。物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等變動受物權(quán)法規(guī)制，合同效力不受物權(quán)變動要件的影響。在共同共有關(guān)系中，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)時，通常認(rèn)定該行為無效，但若第三人善意且有償取得該財(cái)產(chǎn)，應(yīng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對于無權(quán)處分行為，即使合同無效，仍可能適用善意取得制度，受讓人可取得標(biāo)的物所有權(quán)。
對于法人或其他組織的法定代表人或負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，合同法第50條明確規(guī)定了效力。法人的法定代表人或其他組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限，與相對人訂立合同，如果相對人知道或應(yīng)當(dāng)知道其越權(quán)，則合同對該法人或其他組織無效力。如果相對人不知或不應(yīng)知道其越權(quán)，則合同對法人或其他組織發(fā)生法律約束力。在適用該規(guī)則時，需要確認(rèn)以下兩點(diǎn)：一是法定代表人或負(fù)責(zé)人超越權(quán)限；二是相對人對超越權(quán)限行為持有善意態(tài)度，即在與法定代表人簽訂合同時，相對人確信其在權(quán)限范圍內(nèi)進(jìn)行。

所謂表見代理，是行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后簽訂了合同，如果相對人有理由相信其有代理權(quán)，那么相對人就可以向本人主張?jiān)摵贤男ЯΓ蟊救顺袚?dān)合同中所規(guī)定的義務(wù)，受合同的約束。《合同法》規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。因此，表見代理成立，訂立的合同有效。表見代理應(yīng)具備以下構(gòu)成條件：
1、須行為人無代理權(quán);
2、須有使相對人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由;
3、須相對人為善意且無過失;
4、須行為人與相對人之間的民事行為具備民事行為的有效要件。
表見代理雖屬無權(quán)代理，但是，只要存在相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的事實(shí)，表見代理成立，行為人的代理行為就應(yīng)當(dāng)按有效的代理來看待;在此情況下，所簽訂的合同就應(yīng)當(dāng)是有效合同。但是，相對人不享有《合同法》規(guī)定的撤銷權(quán)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國合同法》第四十九條
【表見代理】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。