在婚姻破裂之際，夫妻可自行協(xié)商分割房產(chǎn)，如協(xié)商不成，則對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的住房?jī)r(jià)值和所有權(quán)問(wèn)題交由法院裁定。
具體情況如下：
1.若雙方均主張所有權(quán)且同意競(jìng)價(jià)，應(yīng)予獲允；
2.如有一方堅(jiān)持所有權(quán)，應(yīng)由指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，并由獲得所有權(quán)者向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)補(bǔ)償；
3.若雙方皆無(wú)意爭(zhēng)奪所有權(quán)，則可依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣該房，所得價(jià)款依法進(jìn)行分配。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

農(nóng)村房屋在離婚時(shí)的分割方式需依據(jù)房屋的建造時(shí)間及用途進(jìn)行判斷。如房屋為結(jié)婚前建造，且為夫妻共同使用，若無(wú)特別約定，則認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若為結(jié)婚前一方建造，因建造所欠債務(wù)為婚后共同償還部分，則應(yīng)由獲得房產(chǎn)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。若雙方婚后登記結(jié)婚，一方家庭為子女結(jié)婚而建造的房屋，婚后雙方共同居住，這類房屋則被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方享有平等分割的權(quán)利。
根據(jù)自2024年1月1日起實(shí)施的《民法典》第一千零六十五條，男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬可作出約定，包括各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。此約定應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。
綜上所述，農(nóng)村房屋在離婚時(shí)的分割，需從房屋建造時(shí)間、用途及雙方婚姻狀況出發(fā)，結(jié)合《民法典》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間及婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題上，男女雙方可通過(guò)書(shū)面約定來(lái)明確各自的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，實(shí)現(xiàn)公平合理的分割。

農(nóng)村房產(chǎn)的所有權(quán)受到眾多因素影響。首要之務(wù)是確認(rèn)該處房屋是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。若房產(chǎn)系夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間共同建設(shè)或購(gòu)買，離婚時(shí)通常將其視為共有財(cái)產(chǎn)加以分割。然而，如建設(shè)或購(gòu)入款項(xiàng)源于單方婚前行蓄，或者存在婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議等特殊狀況，則往往非共享財(cái)產(chǎn)。再者，房產(chǎn)若是單方未婚時(shí)即有的私產(chǎn)，離婚后通常依然由原所有人持有。當(dāng)然，離婚案中的議定意愿，以及家庭責(zé)任的履行程度亦不能忽視。若各方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，法官將會(huì)根據(jù)公平性原則進(jìn)行權(quán)衡裁決?？偠灾?，農(nóng)村房產(chǎn)的歸屬必須依據(jù)實(shí)際情形逐一進(jìn)行詳盡分析。