離婚協(xié)議書是否具有法律效力，要視情況而定。首先，離婚協(xié)議書只有在雙方平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商而定的，在辦理登記離婚手續(xù)后生效；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋（三）》規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。其次，在雙方簽訂離婚協(xié)議書后并辦理離婚手續(xù)后，不存在合同無效、可撤銷的情形，即離婚協(xié)議書有效。（無效的情形有：以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；以虛假的意思表示實(shí)施的?？沙蜂N的情形有：一方或第三人存在欺詐、脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為；基于重大誤解實(shí)施的；一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的。

按實(shí)際情況，對(duì)于不合法的離婚協(xié)議，屬于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定情形的，離婚協(xié)議無效。另外，合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)合同法》
第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會(huì)公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
第五十八條　合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。
一、買方假離婚中止合同該怎么樣處理
男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。在這種情形下，因雙方對(duì)該行為的動(dòng)機(jī)以及法律后果均為明知狀態(tài)，故不存在欺詐、脅迫的情形。雖然簽訂雙方系出于債務(wù)、購(gòu)房等原因，但其均為自愿在民政部門協(xié)議登記離婚，解除婚姻關(guān)系，一方在離婚協(xié)議中對(duì)財(cái)產(chǎn)的自愿放棄也系雙方真實(shí)意思表示的結(jié)果，對(duì)雙方具有法律約束力。
假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思，而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而做出離婚的意思表示。而為騙取國(guó)家房貸優(yōu)惠政策的“假離婚”通常屬于通謀離婚，即婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為?！凹匐x婚”的實(shí)質(zhì)是為了逃避法律責(zé)任，在此過程中當(dāng)事人很可能通過制作各種虛假協(xié)議或者對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行虛假申報(bào)，不僅損害債權(quán)人、受害人的合法權(quán)益，更是對(duì)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序造成不應(yīng)有的傷害。
因此，對(duì)于當(dāng)事人來說，“假離婚”的法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的：
1.為消除房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)等記錄，雙方假離婚時(shí)往往會(huì)協(xié)議將房產(chǎn)、錢財(cái)劃歸一方所有，而如果假離婚弄假成真，一方將會(huì)受到損失。
2.當(dāng)事人往往在離婚后并未達(dá)到此舉的目的?！凹匐x婚”多是鉆國(guó)家政策的空子，而國(guó)家的制度和政策都處在不斷變動(dòng)與完善中，對(duì)此，當(dāng)事人無法預(yù)料。
3.根據(jù)法律規(guī)定，在離婚后復(fù)婚，結(jié)婚前雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果擁有房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方將承擔(dān)很大損失。
4.如果“假離婚”一旦被銀行征信系統(tǒng)識(shí)破，將會(huì)降低信用等級(jí)。
二、辦理房貸需要什么資料
1. 個(gè)人貸款申請(qǐng)書;
2. 個(gè)人有效身份證件(包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等);
3. 個(gè)人婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚(離婚)的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明);
4.個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等;以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料;
5. 購(gòu)房首付款證明;
6. 購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料;
7. 購(gòu)房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等;
8. 銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。
屬于一種銀行的合法行為。因?yàn)楫?dāng)事人進(jìn)行欺詐的假離婚行為已經(jīng)構(gòu)成了犯罪，而銀行為了自身的資金安全可以有權(quán)利終止房屋貸款活動(dòng)，如對(duì)銀行造成一定影響的，銀行還有權(quán)利向法院提出合法的申請(qǐng)，保護(hù)自身的資金安全。
綜上，假離婚是指并非是一方或雙方的真實(shí)含義，以及由于某一方的欺詐而具有離婚的意圖。欺騙國(guó)家抵押貸款優(yōu)惠政策的“假離婚”通常是一種離婚的陰謀。在此過程中，當(dāng)事人可能對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行虛假聲明或虛假聲明，這不僅損害了債權(quán)人和被害人的合法權(quán)益，也損害了國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)。