該抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)在于房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在、債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償、對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。
1、房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在：房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)且項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
2、債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償：抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。當(dāng)債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)。
3、對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失：若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)。