未交物業(yè)費(fèi)是違約行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)訴訟等方式追討欠款。同時(shí)，業(yè)主也有權(quán)利向物業(yè)公司提出合理的維修和管理要求。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主需要按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，以保證物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。如果業(yè)主未能按照約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)費(fèi)，就構(gòu)成了違約行為，物業(yè)公司有權(quán)依法追討欠款。對(duì)于物業(yè)費(fèi)的數(shù)額，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況確定，并遵循價(jià)格公開(kāi)、透明、合理的原則。業(yè)主在支付物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，也有權(quán)提出合理的維修和管理要求，以促進(jìn)物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)和提升。如果業(yè)主拒不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)訴訟等方式追討欠款。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和相關(guān)司法解釋?zhuān)绻麡I(yè)主未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)受到損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也有權(quán)向法院要求賠償相應(yīng)的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

物業(yè)企業(yè)可以自行決定物業(yè)費(fèi)的數(shù)額嗎？不可以。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況確定物業(yè)費(fèi)的數(shù)額，并遵循價(jià)格公開(kāi)、透明、合理的原則。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)有異議，可以向物業(yè)管理處提出申訴，并要求出具清單及相關(guān)證明文件以便核查。如果經(jīng)過(guò)核實(shí)確實(shí)存在問(wèn)題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正。

未交物業(yè)費(fèi)是違約行為，物業(yè)公司有權(quán)通過(guò)法律手段追討欠款。同時(shí)，業(yè)主在支付物業(yè)費(fèi)的同時(shí)，也應(yīng)該提出合理的維修和管理要求，以促進(jìn)物業(yè)服務(wù)的改善和提升。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條 國(guó)務(wù)院建畝型設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

若貴方小區(qū)已設(shè)立了業(yè)主委員會(huì)，則可向該機(jī)構(gòu)提出投訴，并委托其代表全體業(yè)主向物業(yè)追討物業(yè)費(fèi)用的退還。
倘若物業(yè)公司并未意愿進(jìn)行協(xié)商退款事宜，那么貴方可依法根據(jù)與物業(yè)單位簽訂的物業(yè)管理合同，將其訴諸于法律程序，即對(duì)物業(yè)公司提起不當(dāng)?shù)美V訟，請(qǐng)求法庭裁決，責(zé)令物業(yè)公司歸還多收取的相關(guān)款項(xiàng)。

1、收到律師函，說(shuō)明小區(qū)物業(yè)已經(jīng)在著手準(zhǔn)備起訴，你再不付款，你將被起訴。
收到律師函，可以主動(dòng)和小區(qū)物業(yè)聯(lián)系，交清物業(yè)費(fèi)；
也可以通過(guò)法律途經(jīng)，維護(hù)自身利益，但物業(yè)費(fèi)都是需要交清的。
2、不是補(bǔ)繳2年就可以了，之前所有的物業(yè)費(fèi)都要繳納。
訴訟時(shí)效是兩年，但是物業(yè)公司只要一直在追討，這個(gè)時(shí)效就是自最后一次追討后計(jì)算。
所以要看訴訟時(shí)效有沒(méi)有超過(guò)2年，關(guān)鍵在于最后一次收到催繳物業(yè)紙條的時(shí)間。
3、塞紙條就是給你催款的，也就是為了讓訴訟時(shí)效中止，重新起算。
相當(dāng)于你每月收到的繳費(fèi)小紙條時(shí)，則前面的訴訟時(shí)效歸零，重新起算兩年。
這些催繳紙條都屬于證據(jù)，只要確定業(yè)主已經(jīng)收到就可以了。
4、物業(yè)公司擅自建收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)的行為已經(jīng)違法，不僅是違約行為，而是一種侵權(quán)行為，侵犯了小區(qū)業(yè)主共有部分的物權(quán)。
但是如果經(jīng)過(guò)物業(yè)公司經(jīng)過(guò)了業(yè)主委員會(huì)的同意，那么其行為就是合法的；
反之，擅自建收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)，業(yè)主可以追究物業(yè)相關(guān)的法律責(zé)任，讓其予以賠償。

這個(gè)不存在維權(quán)，直接報(bào)警，然后請(qǐng)律師，只要自己確實(shí)沒(méi)有先動(dòng)手，就堅(jiān)持不調(diào)解，毆打情況不嚴(yán)重，拘留還是夠的，起訴動(dòng)手的人以及物業(yè)公司，走法律途徑附帶民事賠償要求。
法律分析
物業(yè)毆打業(yè)主建議報(bào)警，以人身傷害、故意傷人為由報(bào)警，通常警察會(huì)息事寧人降為民事糾紛，避免刑事訴訟。但作為長(zhǎng)期管理和對(duì)于員工的保護(hù)，報(bào)警和驗(yàn)傷都是必要的過(guò)程行為。夠不夠刑事責(zé)任，要做一個(gè)關(guān)于傷情的司法鑒定，看是否構(gòu)成輕傷或者重傷，如果構(gòu)成輕傷以上結(jié)果，則可以追究刑事責(zé)任，所做的傷殘鑒定并非該種司法鑒定。賠償?shù)膯?wèn)題，這屬于人身侵害，只要是物業(yè)造成的，物業(yè)就應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任，是互相傷害的，都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主醫(yī)藥費(fèi)、誤工費(fèi)等損失。依照法律法規(guī)：法人或者別的組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人以及工作人員，在執(zhí)行職務(wù)中致人損害的，由該法人或者別的組織承擔(dān)民事責(zé)任。上述人員實(shí)施與職務(wù)無(wú)關(guān)的行為致人損害的，應(yīng)當(dāng)由行為人承擔(dān)賠償責(zé)任?！?br>【個(gè)人建議】
千萬(wàn)不要有動(dòng)手和口角發(fā)生，否則警方一定偏幫居民而不是物業(yè)公司。一旦對(duì)方動(dòng)手，迅速倒地，然后報(bào)警即可，盡量保證行為發(fā)生在監(jiān)控?cái)z像頭下。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百三十四條 故意傷害他人身體的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重傷的，處三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特別殘忍手段致人重傷造成嚴(yán)重殘疾的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。第二百三十四條之一組織他人出賣(mài)人體器官的，處五年以下有期徒刑，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上有期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。未經(jīng)本人同意摘取其器官，或者摘取不滿(mǎn)十八周歲的人的器官，或者強(qiáng)迫、欺騙他人捐獻(xiàn)器官的，依照本法第二百三十四條、第二百三十二條的規(guī)定定罪處罰。違背本人生前意愿摘取其尸體器官，或者本人生前未表示同意，違反國(guó)家規(guī)定，違背其近親屬意愿摘取其尸體器官的，依照本法第三百零二條的規(guī)定定罪處罰。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百九十一條 用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任后，可以向有故意或者重大過(guò)失的工作人員追償。勞務(wù)派遣期間，被派遣的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)派遣的用工單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；勞務(wù)派遣單位有過(guò)錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。