查封房產(chǎn)的情況有以下幾類：

一、法律判決或裁定查封

當涉及到房產(chǎn)的法律糾紛，如債務糾紛、合同詐騙等，當一方未能履行法院判決或裁定時，法院有權根據(jù)法律程序查封其房產(chǎn)，以進行資產(chǎn)保全或強制執(zhí)行。

二、行政查封

在涉及政府行政管理事項中，如違章建筑、違反城市規(guī)劃等情況，相關行政部門有權對房產(chǎn)進行查封，要求產(chǎn)權人停止違規(guī)行為，直至問題解決。

三、涉訴保全查封

在民事訴訟過程中，當事人一方為防止對方轉(zhuǎn)移、隱匿財產(chǎn)，影響其債權的實現(xiàn)，可以向法院申請對對方的房產(chǎn)進行查封。法院若認為有必要，則會進行查封，以確保訴訟的順利進行。

四、刑事查封

在刑事案件偵查過程中，為查明案情或追繳贓款贓物，司法機關有權查封涉案人員的房產(chǎn)。

詳細解釋：

查封房產(chǎn)是一項嚴肅的司法行為，旨在維護法律秩序和保護相關權益。當房產(chǎn)被查封后，產(chǎn)權人將不能隨意處置該房產(chǎn)。對于法律判決或裁定查封的情況，通常是基于法律糾紛中的一方未能履行判決義務，法院采取的措施。行政查封則是基于行政管理需要，針對違反相關法規(guī)的行為。涉訴保全查封是在民事訴訟中為保證訴訟順利進行而采取的措施。刑事查封則是在刑事案件中，為追查案情或追繳贓款而進行的查封。每種情況的查封都有嚴格的法律程序，涉及多方權益時，需依法處理。

根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》(法釋〔2015〕5號)第四百八十七條第一款規(guī)定“人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結其他財產(chǎn)權的期限不得超過三年。”

一、刑訴查封期限是多久

根據(jù)2015年2月4日開始施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》(法釋〔2015〕5號)第四百八十七條第一款規(guī)定“人民法院凍結被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結其他財產(chǎn)權的期限不得超過三年。”，凍結存款(賬戶)的期限最長可以為一年，查扣動產(chǎn)期限最長可以為二年，查凍其他財產(chǎn)(如房地產(chǎn)、股權等)的期限最長可以為三年。

根據(jù)該條第二款規(guī)定“申請執(zhí)行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。”續(xù)封、續(xù)扣、續(xù)凍的期限也沒有“續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一”的限制，即續(xù)封、續(xù)凍、續(xù)扣的期限可以保持不變。

查封、扣押當事人的財產(chǎn)有利于案件的盡早偵破。但應遵守刑事訴訟法查封、扣押財物的規(guī)定。查封、扣押的財物，有期限上的規(guī)定，最長不得超過三年。犯罪嫌疑人應配合公安機關或法院執(zhí)行財物的查封與扣押，如果不配合的，執(zhí)行機關可以對其強制執(zhí)行。

二、刑事案件中公安機關能否隨意查封凍結財產(chǎn)

刑事案件中，辦案機關對于涉案的資產(chǎn)是可以采取查封凍結等措施，來確保刑事訴訟程序順利推進，避免受害人的進一步損失。但是公安機關查封凍結財產(chǎn)的必須嚴格依法進行，不能隨意動用該權限。

破產(chǎn)財產(chǎn)能刑事查封嗎：

不能。在執(zhí)行過程中，雖然查封措施具有一定的優(yōu)先性，但法律規(guī)定，禁止其他債權人對已查封的財產(chǎn)再申請執(zhí)行。據(jù)我國《民事訴訟法》第94條規(guī)定禁止重復查封，采取查封措施的法院在程序上具有優(yōu)先處理查封財產(chǎn)的權限，其他法院不得對同一物再采取重復查封的措施，也不得對正在實施的查封措施予以解除。

此外，當債務人破產(chǎn)時，查封質(zhì)權應當與對待提前清償以及事前沒有提供而事后提供的擔保物權一樣，予以撤銷。因此，查封質(zhì)權是優(yōu)先主義立法體現(xiàn)在執(zhí)行中的優(yōu)先權，它只是一種程序上的優(yōu)先權，只能在執(zhí)行程序中發(fā)揮作用，在破產(chǎn)時就應當喪失消失。