房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。指在他項權利登記后,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是只有貸款購房的人才會有的，例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動注銷了，而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒注銷之前房屋是不能上市交易的。是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護。只有在還清楚貸款過后在相關部門注銷過后房屋才能上市交易。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《民法典》（自2021年1月1日起實施）、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》.

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房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。

這個證書主要是在房屋所有權人之外的公民或法人對房屋擁有某種特定權利時使用的，比如典權和抵押權。簡單來說，就是當房屋所有人把房子抵押給銀行或其他機構時，這些機構就會持有這個房屋他項權證，作為他們對房屋擁有抵押權的證明。

房屋他項權證是由房管部門在他項權利登記后核發的，由他項權利人收執。這個證書上會注明他項權利人、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續期間以及注銷日期等內容。在他項權利未注銷之前，也就是抵押權還存在的時候，房屋的處置權是受到限制的，未經抵押權人同意，是不能進行合法交易或辦理產權過戶等手續的。

所以，房屋他項權證在房屋交易中是一個很重要的憑證，它保護了抵押權人的利益，也確保了房屋交易的合法性和安全性。