海外購房移民的基本流程

由于地域原因，以及各國購房政策的差異，海外購房者，對于海外購房移民的方方面面都不是十分清楚，許多投資者覺得，海外購房移民比較復(fù)雜繁瑣，但一般需要掌握以下幾個必須經(jīng)歷的流程步驟:

1、國內(nèi)投資者選定一家靠譜的中介公司，簽訂合法合規(guī)的服務(wù)協(xié)議;

2、做好目標城市以及目標型房產(chǎn)的選擇，并著手辦理商考簽證，準備前往購房目的地進行實地考察；

3、在當?shù)剡x定心儀的房產(chǎn)，同時開立銀行賬戶，簽署購房合同，支付房產(chǎn)定金；

4、相關(guān)購房資料提交移民局進行備案，并在約定時間內(nèi)付清所有購房款，完成房產(chǎn)注冊，同時準備移民文件；

5、遞交文件，取得有效簽證；

6、前往移民局辦理其余手續(xù)，遞交永久居住申請，并及時的繳納各種各樣的稅費。

上述這些就是海外購房的具體流程，前提條件是，你必須熟悉當?shù)氐馁彿糠珊唾彿恳泼裾摺３诉@些基本的購房流程，還必須要知道海外購房的最大風險是什么？

海外購房，資金風險如果規(guī)避

在海外置業(yè)遇上的諸多麻煩中，購房款支付首當其沖。海外置業(yè)，湊齊房款只是第一步，距真正購房成功還很遠。

全球資產(chǎn)配置沒有想象的那么簡單

“錢”的問題是困擾國人出境買房的關(guān)鍵問題，在這個問題上，各國的管理規(guī)定大相徑庭，買房前一定要充分了解了再進入“出手”程序。否則極有可能把投入的錢打了水漂。

根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的《個人外匯管理辦法》和國家外匯管理局根據(jù)《管理辦法》制定發(fā)布的《個人外匯管理辦法實施細則》規(guī)定，境內(nèi)個人年度購匯總額為5萬美元。這一額度，對于不少海外置業(yè)買家完全不夠用，所以為了能成功在海外購房，購房人和中介代理機構(gòu)想出了不少“招數(shù)”。

一、分拆結(jié)售匯

這是最簡單，自己就可以操作的辦法，利用親朋好友的外幣兌換許可配額湊齊首付或總房款，再利用大家的配額每年還貸款。不過，對于這種付款方式，限制規(guī)定也在增多，相關(guān)人士透露，現(xiàn)在的要求是只能在直系親屬間這樣操作，無法動用周邊所有的親戚朋友一起幫助匯款。

二、攜帶現(xiàn)金出國

采取這種方式的人現(xiàn)在并不多，因為大額現(xiàn)金出境需要向海關(guān)申報，而且海外置業(yè)買家一般也沒有這么多的精力和時間反復(fù)往返于國內(nèi)和目的地國家之間。

三、部分銀行推出的海外抵押貸款

這是一種可以獲得海外購房資金的合法渠道，國內(nèi)某國有銀行就推出了類似的產(chǎn)品，購房人可以在國內(nèi)存款和抵押房產(chǎn)從而在境外獲得相應(yīng)額度的抵押貸款。

四、由開發(fā)商內(nèi)部操作

近幾年“出海”的開發(fā)商越來越多，國內(nèi)開發(fā)商在國外開發(fā)的項目也成為中國人出境購房的主要目標之一。購買這類項目，購房人一般不用擔心房款如何交付的問題，基本都是在國內(nèi)售樓處直接刷卡支付人民幣，再由開發(fā)商財務(wù)流程解決。這是國內(nèi)購房人普遍認為比較靠譜的付款方式。

五、通過“地下錢莊”轉(zhuǎn)移

這種非法的渠道是不少在海外置業(yè)的購房人實際采取的方式。一些海外地產(chǎn)中介甚至開發(fā)商會通過此渠道幫助購房人將房款轉(zhuǎn)移至國外，中間收取一定的手續(xù)費，不過這種渠道的風險比較高。一位海外地產(chǎn)開發(fā)商也坦言，成功率為98%，無法百分之百保證購房人的資產(chǎn)安全。

除了這些被采用比較多的方式外，還有通過海外的朋友幫忙支付、以海外貿(mào)易的方式轉(zhuǎn)移等多種方式，其間都蘊含了一定的風險。

大董建議，海外購房資金安全是第一要務(wù)，一定要慎重，不能單純聽信中介人員的口頭承諾，因為一些非法的渠道其中的風險都是不可控的，不建議購房人選擇。所以，購房人還是應(yīng)選擇合法渠道購得海外房產(chǎn)。

海外購房，當?shù)刭J款政策必須門清

除了資金方面的風險要把控，海外購房時當?shù)氐馁J款政策也是購房人必須了解的。例如，澳大利亞從2017年7、8月份開始，收緊了針對中國購房人的貸款政策，中國人在澳大利亞買房，基本都需要支付全款，無法獲得貸款。如果購房人沒有實現(xiàn)充分了解，先支付了首付款，最終卻拿不到貸款，很有可能會遇上首付款也無法收回的可能。同時，澳大利亞對于偽造各類證明騙貸的行為查處非常嚴格。