欠物業(yè)費(fèi)超過三年的，也能起訴。雖然法律規(guī)定人民法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年，但是跟起訴沒有任何的關(guān)系，只要符合起訴條件，當(dāng)事人就可以去人民法院提起民事訴訟，人民法院收到起訴后，發(fā)現(xiàn)確實(shí)符合起訴條件的，就會(huì)在七日內(nèi)作立案處理，然后訴訟時(shí)效只會(huì)影響勝訴權(quán)，也就是說，被告向人民法院提出時(shí)效抗辯的，人民法院查明情況后，會(huì)駁回起訴，當(dāng)事人直接喪失勝訴權(quán)，如果被告未提出時(shí)效抗辯的，人民法院會(huì)判決被告盡快交納物業(yè)費(fèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百九十二條
訴訟時(shí)效期間屆滿的，義務(wù)人可以提出不履行義務(wù)的抗辯。
訴訟時(shí)效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時(shí)效期間屆滿為由抗辯；義務(wù)人已經(jīng)自愿履行的，不得請(qǐng)求返還。
1、收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書之后應(yīng)該按照時(shí)間和地址去開庭應(yīng)訴，否則視為放棄了權(quán)利，法院還是會(huì)缺席判決的；
2、如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯(cuò)和不足，可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯；
3、除此之外，物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過訴訟時(shí)效。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時(shí)到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，并按合同約定支付違約金。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
4、如果你沒有合法理由不交物業(yè)費(fèi)，建議及時(shí)到物業(yè)服務(wù)公司繳納，由物業(yè)服務(wù)公司撤銷對(duì)你的起訴。
一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用包括，保安、保潔、維修、管理等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用。衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生。綠化的維護(hù)，這主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲藥水的噴灑。安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護(hù)才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來不會(huì)維護(hù)的。電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問題的排除，應(yīng)該由維保公司來負(fù)責(zé)、這部分費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)里出的。
二、收到法院傳票怎么辦？
1、當(dāng)法院給你送達(dá)傳票的時(shí)候，如果沒有特殊原因，最好要簽收，因?yàn)椴还苣闶欠窈炇諅髌保蟮脑V訟程序依然會(huì)照常進(jìn)行，你沒有簽收傳票的話，之后的訴訟對(duì)你不利，一句話，積極應(yīng)訴，避免消極殆戰(zhàn)。
2、簽收傳票之后，一定要第一時(shí)間親自到發(fā)出傳票的法院去了解案情，因?yàn)槟闶钱?dāng)事人，有權(quán)查看對(duì)方當(dāng)事人針對(duì)你的起訴狀以及提交的相關(guān)證據(jù)材料，這個(gè)很重要，因?yàn)槟阋獞?yīng)訴甚至反訴一定要針對(duì)對(duì)方的證據(jù)來反駁。
3、從法院處獲得你參與訴訟的相關(guān)法律文書、材料：權(quán)利義務(wù)告知書、應(yīng)訴通知書、舉證通知書等等。
4、了解了基本情況之后，最好咨詢一下民事訴訟律師，請(qǐng)律師分析一下對(duì)方的證據(jù)是否能夠證明他的主張，或者說對(duì)方勝訴的可能性大不大。
5、綜合據(jù)律師的分析和案子的具體情況，考慮是否要反訴，是否要申請(qǐng)法院調(diào)查取證。
6、在舉證期限內(nèi)，搜集并提交對(duì)自己有利的證據(jù)材料，申請(qǐng)傳召證人等。如果是要將反訴狀以及材料寄送到法院的，建議一定要使用最安全的EMS快遞，而且一定要留下該快遞的寄送憑證，用以日后訴訟之時(shí)作為輔助證據(jù)。無(wú)論是什么時(shí)候，當(dāng)我們收到法院的傳票時(shí)，我們都要一定要積極參加庭審，不管是主動(dòng)的還是被動(dòng)的，因?yàn)槲覀冎弥焕恚怀鐾サ脑挕?zhí)法部門就會(huì)認(rèn)為我們默認(rèn)這一罪行，同時(shí)會(huì)將其納入我們的個(gè)人征信中，這對(duì)我們后期的影響是很大的。我們個(gè)人不方便出庭的話，可以委托律師代為出庭。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第一百四十六條 原告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以按撤訴處理；被告反訴的，可以缺席判決。
第一百四十七條 被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。
第一百四十八條 宣判前，原告申請(qǐng)撤訴的，是否準(zhǔn)許，由人民法院裁定。
人民法院裁定不準(zhǔn)許撤訴的，原告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，可以缺席判決。
物業(yè)費(fèi)沒交被起訴的處理方式如下：
1、詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)，確定自己拖欠物業(yè)費(fèi)有沒有道理；
2、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)符合合同約定，可以及時(shí)去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)；
3、在法院主持下調(diào)解，針對(duì)物業(yè)費(fèi)、滯納金或違約金、訴訟費(fèi)，業(yè)主可以在小區(qū)里面拍照錄視頻，對(duì)比物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司未按照合同約定服務(wù)的，或者因物業(yè)的消極服務(wù)給業(yè)主家里造成了什么損失，甚至物業(yè)侵占了業(yè)主的共有收益等情況，主要目的是讓物業(yè)公司讓步，爭(zhēng)取物業(yè)費(fèi)打折、取消滯納金、訴訟費(fèi)對(duì)方承擔(dān)等情況。
4、在調(diào)解協(xié)商無(wú)法一致的情況下，法院會(huì)安排開庭，業(yè)主主要的證明責(zé)任收集物業(yè)服務(wù)不到位留存證據(jù)，開庭時(shí)可以要求物業(yè)公司提供盡到了合同義務(wù)的證據(jù)，根據(jù)實(shí)際情況，開庭后等待法院判決即可。如果業(yè)主在證據(jù)不充分的情況下，盡量走調(diào)解渠道。
5、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務(wù)的情況，業(yè)主可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)，積極應(yīng)訴處理。
另外，業(yè)主可以就物業(yè)服務(wù)不好、服務(wù)不到位的部分拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差時(shí)在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務(wù)質(zhì)量不合要求的前提下可以不交物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主有權(quán)拒交。
物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)流程如下：
1、遞交訴訟狀
2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達(dá)被告;
3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;
4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告;
5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄;
6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;
7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。
判決宣告。
物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)需要的材料如下：
1、委托授權(quán)書
受托人一般選擇清欠小組負(fù)責(zé)人和小區(qū)管理處主任，規(guī)模較小的企業(yè)也可以選擇企業(yè)經(jīng)理和小區(qū)管理處主任。受委托人應(yīng)對(duì)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同比較熟悉，有較強(qiáng)的語(yǔ)言表達(dá)能力，同時(shí)還掌握了對(duì)業(yè)主欠費(fèi)理由的答辯對(duì)策。
2、起草起訴狀
根據(jù)公司在該小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的情況，起草訴訟狀。有前期物業(yè)服務(wù)合同和與業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的，以合同條款為基礎(chǔ)起草起訴狀;沒有物業(yè)服務(wù)合同，可以尋求街道辦事處或居委會(huì)出具證明，再加上物價(jià)局頒發(fā)的該小區(qū)收費(fèi)許可證，就可證明事實(shí)合同關(guān)系。
3、證據(jù)清單
(1)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，證明公司有合法的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
(2)物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)許可證、街道辦事處或居委會(huì)出據(jù)的證明，證明公司在該小區(qū)有合法的物業(yè)服務(wù)權(quán)利和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(3)相關(guān)的文件。
(4)房地產(chǎn)權(quán)登記表、企業(yè)登記信息表(商鋪)，證明被告的業(yè)主身份或物業(yè)使用人。
(5)其它有證明作用的文件。
4、制作欠費(fèi)數(shù)據(jù)
(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及滯納金明細(xì)表。
(2)水費(fèi)、污水處理費(fèi)、加壓電費(fèi)明細(xì)表。
(3)防盜門及梯燈維修、路燈電費(fèi)及垃圾處理費(fèi)明細(xì)表。
(4)電梯電費(fèi)及梯燈電費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表。
(5)電梯維修零件費(fèi)分?jǐn)偯骷?xì)表。
(6)每噸供水加壓電費(fèi)計(jì)算表。
(7)電梯電費(fèi)及梯燈電費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表。
(8)電梯維修零件費(fèi)分?jǐn)傆?jì)算表。
注：以上各類表各企業(yè)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制作。
5、其它資料
(1)律師函復(fù)印件。
(2)繳費(fèi)通知。
(3)催費(fèi)通知。