房屋買賣合同協(xié)議在法律上是有效的，具有法律效力。
只要當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，真實(shí)意思表示，沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，且雙方自愿簽訂，內(nèi)容合法，就可以產(chǎn)生法律效力。
簽訂房屋買賣合同協(xié)議應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性，合同簽署人出售房屋的有效性，房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書，房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字，只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號(hào)或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫，房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫，這個(gè)面積是國家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積，因?yàn)椋胁糠址课莞接匈?zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的“其他條款”中注明，該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等，房屋權(quán)屬要明確注明，私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱，如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明；
2、交易金額及付款方式的約定，有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，須注意前后一致，明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突，過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)，在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證；
3、附屬設(shè)施可依據(jù)“三要三不要”的原則，煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件，因?yàn)殡娫挕⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請(qǐng)關(guān)閉，然后買方自行開通，如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明，并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期；
4、簽字及聯(lián)系方式，合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系；
5、合同簽署中不要留白和隨意涂改，如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者應(yīng)該注意房產(chǎn)商有關(guān)房屋證件的合法性，同時(shí)對(duì)物業(yè)方面的費(fèi)用以及權(quán)責(zé)的分配要規(guī)定清除，最后對(duì)于房屋的價(jià)格以及支付的方式要再三確認(rèn)，雙方確定協(xié)商一致的基礎(chǔ)上才可以進(jìn)行簽字。
綜上所述，房屋買賣合同協(xié)議具有法律效力，買賣房子注意事項(xiàng)很多，簽合同請(qǐng)多留心各種條款，確認(rèn)無誤再填寫相關(guān)信息。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

依法簽訂的房屋買賣協(xié)議書具有法律效力。
依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來對(duì)方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對(duì)方支付違約金。合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：
1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；
2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過程；
3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。
如果合同被法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無效，無論雙方對(duì)合同條款設(shè)計(jì)得多么縝密、全面，除了個(gè)別約定爭(zhēng)議管轄機(jī)構(gòu)或者審計(jì)單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無法適用。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同；是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第四百六十六條
當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。
合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對(duì)各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。

存量房買賣合同和購房合同在適用對(duì)象、合同內(nèi)容和簽訂時(shí)間等方面存在區(qū)別：
1. 適用對(duì)象：存量房買賣合同適用于二手房交易，即房屋已經(jīng)建成并有人居住過的房屋；而購房合同適用于新建房屋、未完成房屋(即期房)和預(yù)售房等。
2. 合同內(nèi)容：存量房買賣合同主要涉及房屋的實(shí)物交易，包括房屋的面積、戶型、地理位置、產(chǎn)權(quán)證等；而購房合同除了房屋實(shí)物交易外，還涉及到開發(fā)商的資質(zhì)、擬建房屋的規(guī)劃、施工進(jìn)度、價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等多個(gè)方面。
3. 簽訂時(shí)間：存量房買賣合同通常是房主與購房者之間的直接協(xié)商交易，簽訂時(shí)間一般比較靈活；而購房合同是購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商之間的合同，簽訂時(shí)間通常在開發(fā)商銷售時(shí)期內(nèi)。
總之，存量房買賣合同和購房合同在適用對(duì)象、合同內(nèi)容和簽訂時(shí)間等方面存在明顯差異。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分并根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的合同類型。