1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。

3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的部門聯(lián)系，由土地的收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。

工業(yè)用地如何申請轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的全部內(nèi)容，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

你好，像這個(gè)就是國土局的土地規(guī)劃科進(jìn)行審批，你可以找相關(guān)的代理公司讓她們幫助您審批

1、要變更土地性質(zhì)，首先需要規(guī)劃局通過審批，然后需要國土局審批通過，最后才能進(jìn)行土地評(píng)估、補(bǔ)交土地出讓金、 最后換發(fā)土地證。
2、工業(yè)用地通常和城市規(guī)劃有關(guān)，牽一發(fā)而動(dòng)全身。故工業(yè)用地要變更為商業(yè)用地，在審批方面會(huì)遭遇很大的關(guān)卡。

土地性質(zhì)變更，首先，規(guī)劃局通過審批；
第二步，國土局審批通過，
第三步，進(jìn)行土地評(píng)估，補(bǔ)交土地出讓金。
最后換發(fā)土地證。

可以變更，關(guān)鍵在于國土局是否同意

主要難度還在于“溝通”。

1.看土地出讓合同，有的土地出讓合同約定了“改變用途必須收回”的條款，就不能直接變更用途了；2.可以變更用途的土地變更用途，一般而言政府收儲(chǔ)優(yōu)先，如果地方政府決定收儲(chǔ)，則由政府收購；3.政府決定不收儲(chǔ)的，可以與國土局簽定變更協(xié)議，補(bǔ)交出讓金用途差（一般通過評(píng)估確定）

第一種方式你能保證土地還是你的嗎？你只能分拍賣款項(xiàng)的一部份，拍賣中你只有成本優(yōu)勢，不代表結(jié)果啊？（大城市或者關(guān)系不到位的操作方法）第二種方式在大城市基本不可能了，二、三線城市靠關(guān)系。

第1種有風(fēng)險(xiǎn)，如樓上所說，需要做很多場外工作。第2種現(xiàn)在只是理論上的了。

個(gè)人轉(zhuǎn)么？在管控比較嚴(yán)的城市里面么？
個(gè)人城市中心之類的地方應(yīng)該是極麻煩的，這涉及到城市規(guī)劃，規(guī)劃局的事情。
如果不是市中心管控不嚴(yán)，想開個(gè)什么小店之類的，應(yīng)該是上級(jí)政府開個(gè)允許作為商業(yè)用地的證明就可以了。
企業(yè)性質(zhì)的話，涉及到招商啊什么的，應(yīng)該會(huì)有其他辦法的。
我是按照我之前詢問住宅用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的經(jīng)驗(yàn)推測的，僅供參考。

您好
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)
望采納，謝謝

一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：
建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
二、改變用途的程序：
1、寫個(gè)變更用途的申請，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長簽字
2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更
3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金
三、現(xiàn)在的情況：
1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會(huì)批下來的，因?yàn)閲椰F(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)
2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓；

這種事情還需要下面的小兵操心啊，只要政府有意，什么事情做不出來？只要政府一紙文件，國土局去收儲(chǔ)，然后前期整理，掛牌出讓即可。大把大把的錢就來了，不過做為國有企業(yè)來講，能得到拆遷 補(bǔ)償款就算好了，其余的都給政府拿走了。

這一塊，土地法和相關(guān)條例，界定的比較模糊，只要規(guī)劃部門認(rèn)定可以進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，土地部門進(jìn)行性質(zhì)更改，再轉(zhuǎn)變房產(chǎn)性質(zhì)，就可以變更，這個(gè)過程，老實(shí)說， 需要政府里搞好關(guān)系

給政府打報(bào)告，申請做一級(jí)開發(fā)