夫妻離婚后房產過戶需要什么手續
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續并繳交50元登記費；（5）、取證。
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證。
兩位持各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，一起到住房所屬房管部門，申請辦理晰產過戶，重辦一方名字房產證。
費用200元，無其他稅費繳納。
離婚后房產過戶需要什么手續
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，可以參照常規買賣流程，通常僅需一周左右時間。
2、離婚后房產過戶需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續，按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為，第一步辦理析產公證，第二步辦理轉繪，第三步辦理免征契稅申請，第四步辦理登記手續并繳費，第五步取證。
3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下：第一，離婚判決書或離婚協議書或離婚證；第二房產證；第三申請人的身份證明；第四房產交易有義務協助法院辦理房產過戶。
（2）如果是協議離婚，以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不，是對離婚協議書的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對方履行，也可以申請法院強制執行。
離婚后房產過戶，需要到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時，到公證處辦理離婚協議公證，證明協議書的真實有效，這樣房管局會認可離婚協議書過戶。
需要的資料：
1、夫妻雙方身份證
2、夫妻雙方離婚證
3、離婚協議
離婚房產過戶專業術語叫“離婚析產”，離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。
由于離婚的法定方式有協議離婚和訴訟離婚兩種。離婚房產過戶因離婚方式的不同準備材料也有區別。協議離婚房產過戶需要準備以下材料：房產分割的離婚協議書，協議書上明確財產歸屬，離婚證及復印件，房產證及復印件。
離婚后房產過戶需要什么手續
我父母離婚并各自再婚，請問雙方離婚前的房產更改為我的名字需要什么手續，大約需要多少錢？謝謝一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽；2.第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續；4.第四步辦理更名手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取按揭房新的產權證；5.第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；6.第六步繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；7.第七步交易結束。
離婚后憑法院判決書或者財產分割協議書到```房產部門```辦理變更手續。稅費的繳納比較復雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征。
需要帶上離婚證，離婚協議書，雙方身份證，戶口本。在當地房地產交易所辦理。就需要工本費，比商品房的費用要低很多很多。
離婚后辦理房屋過戶手續必須夫妻雙方都到場 ，并要雙方同時進行。
辦理流程：
一、貸款未到期的所需證件：
1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
2、《離婚證》;
3、雙方《身份證》;
4、原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續;
2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。
貸款合同的貸款人是否能更改取決于銀行的意見。
由于離婚的法定方式有協議離婚和訴訟離婚兩種。離婚房產過戶因離婚方式的不同準備材料也有區別。協議離婚房產過戶需要準備以下材料：房產分割的離婚協議書，協議書上明確財產歸屬，離婚證及復印件，房產證及復印件。
贈與還是買賣都可以。贈與需要公證，交納不菲的公證費大約是贈與價值的3％，再去當地房管局辦過戶。買賣簡單，你不用給父母錢，帶上產權證身份證在窗口填寫買賣合同交納相關稅費即可。大約是成交價的2.5％，這要看你的房子的具體情況了。
根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。
離婚時如何分割房產，過戶流程又是什么
一、夫妻離婚房產如何分割？
（1）如果一方贈與另一方房產，哪怕是結婚很多年，只要是房產未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產還是屬于贈與一方，不予分割。
（2）婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。
（3）婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。
（4）對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
（5）雙方用共同財產以父母名義買房，產權登記在一方父母名下的，房子的產權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
（6）雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
（7）婚后按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數額分割。
二、離婚前，如何辦理房產過戶？
如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。
1．前提
對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證。
2．辦理流程
（1）到場人：夫妻雙方；
（2）辦理地點：當地不動產登記中心；
（3）所需資料：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．結婚證原件；d．到場需填寫共有協議或產權變更協議。
三、離婚后，如何辦理房產過戶？
辦理完離婚手續再進行房產過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協議。
1．前提
對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證，且離婚協議有明確的房產歸屬。
2．辦理流程
（1）到場人：夫妻雙方；
（2）辦理地點：當地不動產登記中心；
（3）所需資料：a．不動產登記申請審批表原件；b．申請人身份證明；c．房產證；d．離婚證、經民政部門備案的離婚協議
3．其他注意事項
（1）委托他人登記的，提交授權委托書、委托雙方身份證明。
（2）無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的，需監護人代為申請。此時監護人需提供本人和被監護人的身份證明、監護關系證明、人民法院認定無民事行為能力。
四、協商不成，房產分割如何解決？
上述兩種情況都基于夫妻協商解決，如果不能解決，可能就需要想法院提出訴訟，要求判決房產歸屬。判決后，攜帶人民法院的判決文書到當地不動產登記中心辦理房屋產權變更。所需資料為：a．夫妻雙方身份證；b．房產證；c．離婚證；d．人民法院生效法律文書。
一般來講，房產證上只要有配偶的名字，離婚配偶都是有權利分割房產的。所以婚姻存續期間更名，一定要慎重對待，以免以后帶來糾紛。
離婚后房產過戶流程是什么，需要什么材料
一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽；2.第二步離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續；4.第四步辦理更名手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取按揭房新的產權證；5.第五步離婚夫妻雙方首先到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；6.第六步繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；7.第七步交易結束。
離婚辦理房產過戶需要辦理手續如下:
1. 夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續務必及時辦理。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,可以參照常規買賣流程,通常僅需一周左右時間。
2. 離婚房產過戶過程中需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續,按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對房屋所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為,第一步辦理析產公證,第二步辦理轉繪,第三步辦理免征契稅申請,第四步辦理登記手續并繳費,第五步取證。
3. 辦理離婚析產登記準備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委托書。
實際案例中,當事人雙方既然已經解除婚姻關系,多數不愿對方辦理房產過戶,可能不愿露面,甚至已經不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理。
1. 訴訟離婚。
對于訴訟離婚,只要有法院的判決書或者調解書,即使對方不辦理,向法院申請強制執行后,房產交易有義務協助法院辦理房產過戶。
2. 協議離婚
以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不,是對離婚協議書的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對方履行,也可以申請法院強制執行。
離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚后一方不的情況,可以再辦理離婚時,到公證處辦理離婚協議公證, 證明協議書的真實有效,這樣房管局會認可離婚協議書過戶。
由于離婚的法定方式有協議離婚和訴訟離婚兩種。離婚房產過戶因離婚方式的不同準備材料也有區別。協議離婚房產過戶需要準備以下材料：房產分割的離婚協議書，協議書上明確財產歸屬，離婚證及復印件，房產證及復印件。
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。
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