房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為:“按份共有”和“共同共有”兩種。一、未經(jīng)共有人同意出售房屋怎么辦實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的買賣合同無效。
對(duì)此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：1、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
房屋共有人有什么權(quán)利？房屋共有產(chǎn)生的原因。房屋共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，對(duì)同一房屋共同享有所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系，通常基于下列原因而產(chǎn)生：（1）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同購置，如幾個(gè)合資人共同購買并按比例分享房屋的所有權(quán);夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋;有勞動(dòng)收人的家庭成員共同積蓄購買的房屋等。（2）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同建造。兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同建造并根據(jù)約定，按一定比例共同出資、出力、出物共同興建;或者一方出資，他方出力、出物;或者一方出資、出力，他方出物共同建造房屋，并按約定的比例進(jìn)行分配。
（3）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同繼承。被繼承人死亡后，其遺產(chǎn)中的房屋產(chǎn)權(quán)不能進(jìn)行分割時(shí)，只能由繼承人共同享有。（4）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同受贈(zèng)，多人共同接受房屋贈(zèng)與而形成的房屋共有關(guān)系。2、房屋共有人的權(quán)利（1）要求分出自己份額權(quán)按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。（2）處分自己份額權(quán)按份共有人對(duì)自己享有的份額，有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對(duì)按份共有房屋中屬自己的份額，可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣、贈(zèng)與、拋棄等。（3）對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)，是按份房屋共有人在出賣自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。按份共有人在出賣自己所占房屋份額時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人滿意時(shí)，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請(qǐng)求法院宣告該買賣行為無效。
二、夫妻一方可以抵押共有房屋嗎夫妻一方可以抵押共有房屋。有證據(jù)證明另一方知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的，視為同意，抵押有效。法律規(guī)定，共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，屬于夫妻雙方共同所有夫妻對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)有平等處理的權(quán)利。
法律依據(jù)：
《民法典》第一千零六十五條【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

但有的房子中有可能這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)是屬于共有產(chǎn)權(quán)的，這個(gè)時(shí)候要處置房子的話，必須要雙方共同協(xié)商處理，如果有一方不同意分割房產(chǎn)的話，如何進(jìn)行處理?下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，我整理了以下的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。共有人不同意分割房產(chǎn)怎么辦      《民法典》規(guī)定，共有人沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。也就是說共有人還是有權(quán)利要求分割的，此處不論是占多少份額的權(quán)利人，在條件成就的前提下，可以向法院提起共有物分割的訴訟。      共有物分割不僅適用于不動(dòng)產(chǎn)，還適用于動(dòng)產(chǎn)。但如果因分割對(duì)其他共有人造成損害的，可能需要對(duì)其他權(quán)利人進(jìn)行賠償。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

      《民法典》      第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。