一、小區(qū)業(yè)主的車不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎
1、區(qū)業(yè)主的車不讓進(jìn)小區(qū)不合法。但是要知道為何不讓進(jìn)小區(qū)，沒(méi)有停車證的不讓進(jìn)是可以理解的，或者是車主的車輛太多，一輛接一輛的開(kāi)進(jìn)小區(qū)。正常情況下，小區(qū)是不會(huì)無(wú)緣無(wú)故不讓業(yè)主開(kāi)車進(jìn)去的。問(wèn)清原因，先進(jìn)行協(xié)商，如果實(shí)在解決不了，可以在報(bào)警。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十二條
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百七十一條
業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
二、物業(yè)公司的職責(zé)有哪些
1、物業(yè)維修管理。業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理；
2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；
3、物業(yè)環(huán)境管理。物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；
4、物業(yè)管理安全。物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者的人身財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)小區(qū)的治安進(jìn)行管理，對(duì)小區(qū)的消防安全進(jìn)行管理以及對(duì)出入小區(qū)的車輛與人員進(jìn)行管理；
5、就公共市政設(shè)施的有關(guān)事務(wù)與政府和公共事業(yè)部門(mén)聯(lián)系。

物業(yè)不讓進(jìn)車可視情況到當(dāng)?shù)刈〗ň秩ネ对V。沒(méi)有車位不讓進(jìn)小區(qū)是不合法的，侵犯了業(yè)主的權(quán)利。因?yàn)樾^(qū)一般都有公攤車位，公攤車位所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，不具有銷售及轉(zhuǎn)讓性質(zhì)。但如果是開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位，業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買車位，物業(yè)有權(quán)禁止業(yè)主進(jìn)入小區(qū)停車。
小區(qū)的停車位土地是屬于公共的，所以所有權(quán)也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只有管理的權(quán)利，對(duì)業(yè)主的車輛進(jìn)行限制進(jìn)入是沒(méi)有法律依據(jù)的，因此是不合理的。對(duì)業(yè)主停車收費(fèi)，一般的小區(qū)要到物價(jià)局審報(bào)，物價(jià)局審批后，執(zhí)行收費(fèi)的是合理的。但業(yè)主說(shuō)小區(qū)收費(fèi)，收入應(yīng)規(guī)業(yè)主所有，業(yè)主說(shuō)的符合法律規(guī)定。物價(jià)局在審批時(shí)也有相應(yīng)規(guī)定，原則是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限定在維持運(yùn)營(yíng)成本知上，也就是說(shuō)收費(fèi)部份要先支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。利潤(rùn)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，可以充入維修基金帳戶。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條、
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。