小產(chǎn)權(quán)房是否受法律保護(hù)要根據(jù)具體的情況來看。如果是原始小產(chǎn)權(quán)房的所有人，房屋產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)都是受法律保護(hù)的。但是如果沒有按照法律規(guī)定進(jìn)行了小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓，是不受法律保護(hù)的。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。 《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

小產(chǎn)權(quán)房子能買，但是不受法律保護(hù)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的，不能辦理過戶，買方的法律權(quán)益得不到保護(hù)。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

小產(chǎn)權(quán)房子可以買，但是不受法律保護(hù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)是沒有房產(chǎn)證的，不能辦理過戶，買方的法律權(quán)益得不到保護(hù)。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

我們通常說的“小產(chǎn)權(quán)房”主要有兩種，一種是在集體建設(shè)用地，也就是“宅基地”上建成的房子，這種只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民或城鎮(zhèn)戶口居民是無權(quán)購買的。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

一般來講，小產(chǎn)權(quán)房并未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用，所謂“產(chǎn)權(quán)證”不是國家法律規(guī)定的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)的一個(gè)備案證件，很多小產(chǎn)權(quán)房連這個(gè)備案也沒有。

購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)：

（一）購房合同無效

如前所述，您作為城鎮(zhèn)居民去郊區(qū)購買一套小產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)房屋買賣合同無人申請(qǐng)時(shí)對(duì)您和賣方是有一定法律約束力的，但是一旦對(duì)方去法院申請(qǐng)確認(rèn)合同效力，這個(gè)買賣合同一定是無效的。

在司法實(shí)踐中大量存在城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權(quán)房后賣方反悔，或者小產(chǎn)權(quán)房遇上拆遷導(dǎo)致賣方反悔的情形，法院的判決一律是認(rèn)定買賣合同無效的。

（二）不能抵押貸款

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，歸抵押人所有的房屋可以抵押。房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，所以小產(chǎn)權(quán)房不能抵押。