不要購買。

沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。這種沒有產(chǎn)權(quán)的房子，除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來，那你買買還是劃算的，否則不建議購買，因為會存在諸多隱患。

這類房子是不受法律保護的，萬一遇到拆遷，你很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補償款，那么，你就是花錢落了個空。

而且，就算你是找公證處去公證過產(chǎn)權(quán)，也是無濟于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險。

對于一些沒有經(jīng)驗的購房者來說，他們在買房看房的時候，只關(guān)心房屋的價格、位置、環(huán)境、質(zhì)量等等，對于房產(chǎn)證的重要性并不是特別了解。因此有些購房者在簽訂了買賣協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)該房屋是沒有房產(chǎn)證的，那么沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？購買沒有房產(chǎn)證的房屋有哪些危害？

沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎

如果購房者實在是要購買沒有房產(chǎn)證的房屋，也是可以的，但是不要購買沒有房產(chǎn)證的房屋。房屋的證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰的話才可以證明房主對房屋享有所有權(quán)，這可以說是證明買房權(quán)利的憑證。要是買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，購房者的權(quán)益沒辦法得到保障的。

哪類房屋不要購買

一、正在出租的房子

俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影有時可能還會發(fā)生糾紛的。房屋在同等條件下，承租人對房屋是具有優(yōu)先購買權(quán)的，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買此房屋，購房者和房東的買賣是無效的。

二、單位福利房

單位福利房屬性特殊，賣家也許只有部分產(chǎn)權(quán)，在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房時，單位具有優(yōu)先購買權(quán)，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，而且據(jù)了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。

三、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房就是集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)，它的售價一般只有商品房一半，有些可能更低，買房成本也是相當(dāng)?shù)偷摹５牵凑宅F(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，是不允許對外銷售的，購買這類房子肯定是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。

四、未滿5年經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房未滿5年是不能上市進行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護的。

五、未滿三年的動遷房

未滿三年的動遷房可以交易，但又無法辦理過戶，而且沒有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購房者的權(quán)益也無法保障的。

購買沒有房產(chǎn)證的房屋有哪些危害

如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

1、購買沒有房產(chǎn)證的房屋不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、如果購買了沒有房產(chǎn)證的房屋，在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、沒有房產(chǎn)證的房屋無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如果因為項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。

5、如果開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行；

6、沒有房產(chǎn)證的房子，在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

因此，為了維護購房者的合法權(quán)益，還是不要購買沒有房產(chǎn)證的房屋。如果是暫時沒有拿到房產(chǎn)證的房屋，那還是可以購買的，但是買賣雙方一定要對該房產(chǎn)進行詳細(xì)了解，確保房產(chǎn)證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，約定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，以免一方違約。