有購(gòu)房合同可以貸款嗎

對(duì)于很多老百姓來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是一件大事，因此會(huì)傾盡家庭大量的資金去購(gòu)房，有的甚至還會(huì)去借款來(lái)購(gòu)房，甚至是負(fù)債累累，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有著不少的壓力，然而近年來(lái)國(guó)家住房政策頻頻出臺(tái)新的政策，對(duì)于壓力比較大的購(gòu)房者提供了貸款政策，那么很多人就問了有購(gòu)房合同可以貸款嗎?接下來(lái)，和小編一起去詳細(xì)了解吧!

有購(gòu)房合同可以貸款嗎

如果是購(gòu)買新房的話，有購(gòu)房合同就可以辦理貸款了，現(xiàn)在大多人購(gòu)買期房都是用合同辦按揭貸款。如果是二手房要用購(gòu)房合同貸款，那么要先辦出房產(chǎn)證，然后再過(guò)戶，最后才能辦理貸款，只要擁有了本人名下的房本，才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，二手房若是只有購(gòu)房合同是辦理不了抵押貸款的，需要有購(gòu)房合同和房產(chǎn)證，這兩證才能去銀行辦理貸款。

簽購(gòu)房合同要注意什么事

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人

當(dāng)在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，先要看清楚合同中的當(dāng)事人，通常在新房買賣過(guò)程中合同簽署涉及了兩個(gè)當(dāng)事方：一個(gè)是甲方開發(fā)商，一為是乙方購(gòu)房者。即購(gòu)房合同中的“買受人”，也就是買受人要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人，并需要支付房款，若是一旦違反合同約定，那么就要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、核實(shí)房屋狀況

簽購(gòu)房合同的時(shí)候，要核實(shí)清楚房屋狀況，要了解房屋權(quán)利、房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況情況，只有核實(shí)清楚這些情況，才會(huì)有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)及違約責(zé)任。

小編結(jié)語(yǔ)：以上內(nèi)容就是關(guān)于有購(gòu)房合同可以貸款嗎?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過(guò)以上內(nèi)容后，您會(huì)對(duì)購(gòu)房合同有更多的了解，后續(xù)若是有購(gòu)房貸款需求，可以參考看看。

購(gòu)房合同可以貸款嗎

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，貸款買房已經(jīng)成為一種很普遍的現(xiàn)象，雖然很多銀行都是和開發(fā)商達(dá)成協(xié)議的，但最終是否能夠申請(qǐng)下來(lái)，主要還是以個(gè)人的征信情況來(lái)定。那么，購(gòu)房合同可以貸款嗎？簽訂購(gòu)房合同需要注意哪些問題？下面就跟小編一起來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧。

一、購(gòu)房合同可以貸款嗎

如果已經(jīng)簽訂好購(gòu)房合同，那就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。只是能否申請(qǐng)成功，主要還是根據(jù)借款人（含配偶）的征信情況以及經(jīng)濟(jì)來(lái)源來(lái)決定，因此業(yè)主在申請(qǐng)之前，建議先查詢一下。另外，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，一定要將資料帶齊，以免三番四次來(lái)回跑，浪費(fèi)時(shí)間，又浪費(fèi)精力。

二、簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、弄清楚合同中的當(dāng)事人

一份正規(guī)的購(gòu)房合同，都應(yīng)該要有甲方和乙方，購(gòu)房者在簽訂合同前，一定要詳細(xì)閱讀每一條事項(xiàng)。尤其要注意的是，在合同中會(huì)用買受人來(lái)表示購(gòu)房者，他將是未來(lái)房產(chǎn)證上的主人，是絕對(duì)不能出錯(cuò)的。

2、明確違約責(zé)任

在合同中，除了要明確雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以外，還要列出相關(guān)的違約責(zé)任，這是雙方交易中非常重要的保障措施，隨便漏一條都可能損失慘重。很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候，會(huì)覺得每個(gè)購(gòu)房者簽訂的都一樣，肯定不會(huì)有問題，但其實(shí)不是的，建議請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的朋友幫忙看看，以免有缺項(xiàng)漏項(xiàng)的情況。

編輯總結(jié)：作為借款人，無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，在貸款買房之前，一定要先簽訂購(gòu)房合同，然后銀行才根據(jù)借款人所提供的資料進(jìn)行審批。以上關(guān)于購(gòu)房合同可以貸款嗎就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

只有購(gòu)房合同可以貸款嗎

有購(gòu)房合同要申請(qǐng)貸款的方式有以下幾種：

1、一手房能夠直接處理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明能夠處理按揭，一般會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押停止。

2、假定是正在還貸的房子，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需求你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也能夠是原銀行)處理貸款，注意抵押貸款是需求有資金用途證明的，買房、裝飾、買車等都能夠。

3、央求人和開發(fā)公司洽談吊銷存案，從頭簽合同，這樣你就算買的一手房，能夠首付3成，但是假定開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤存案就比較難。

4、假定你是買了一手房，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，因?yàn)槟惴慨a(chǎn)證沒有出來(lái)，需求擔(dān)保公司的擔(dān)保。即便有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款仍是很難做，銀行一般也不會(huì)承受。

購(gòu)房合同能貸款嗎

一些買房者會(huì)碰到這樣的問題，房產(chǎn)證還沒有辦理下來(lái)，手里只有一紙購(gòu)房合同, 可是急需要用錢卻不清楚只有購(gòu)房合同可不可以做房產(chǎn)抵押大額借款，能申請(qǐng)什么貸款，下面小編就來(lái)為大家介紹下購(gòu)房合同能貸款嗎，以供大家參考！

一、購(gòu)房合同能貸款嗎

光有購(gòu)房合同是不能作為貸款主要手續(xù)的。 若想用房子作為抵押貸款的話，貸款人須攜帶夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

二、購(gòu)房合同抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

倘若是用購(gòu)房合同在做按揭的話，也是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。

1、開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或者是調(diào)用資金，那么其所開發(fā)的項(xiàng)目就很有可能不可以按時(shí)完工，甚至導(dǎo)致"爛尾"的情況，借款人購(gòu)買并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了"空中樓閣"，房產(chǎn)存在很大的質(zhì)量問題。這些現(xiàn)象把造成個(gè)人貸款的有關(guān)合同難以施行，讓借款人以及貸款行的權(quán)益受到危害。

2、銀行方面風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)借款人狀況調(diào)查不嚴(yán);對(duì)開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)展、售房款監(jiān)管賬戶以及保證金賬戶的資金流向狀況掌握不夠;缺少和房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí);檔案管理不嚴(yán)，丟失關(guān)鍵合同單據(jù)，由此引起銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

總結(jié)：以上就是小編介紹的關(guān)于購(gòu)房合同能貸款嗎的全部?jī)?nèi)容，希望能給大家?guī)?lái)幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。

1、不可以。

2、沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。

3、這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5~3%的擔(dān)保費(fèi)。

需要提醒的是，購(gòu)房合同一般情況下是不可以辦理抵押貸款的，因?yàn)橘?gòu)房合同畢竟不是房產(chǎn)證，即便是辦理了抵押貸款也不會(huì)受到法律保障。

可以申請(qǐng)貸款，但是銀行一般不會(huì)審核通過(guò)。一般貸款是需要抵押物的，只有購(gòu)房合同，沒有產(chǎn)權(quán)證書，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)太高，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)將貸款審核通過(guò)的。商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第七條 商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。

有購(gòu)房合同要申請(qǐng)貸款的方式有以下幾種：
1、一手房能夠直接處理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明能夠處理按揭，一般會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押停止。
2、假定是正在還貸的房子，光憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需求你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也能夠是原銀行)處理貸款，注意抵押貸款是需求有資金用途證明的，買房、裝飾、買車等都能夠。
3、央求人和開發(fā)公司洽談吊銷存案，從頭簽合同，這樣你就算買的一手房，能夠首付3成，但是假定開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤存案就比較難。
4、假定你是買了一手房，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，因?yàn)槟惴慨a(chǎn)證沒有出來(lái)，需求擔(dān)保公司的擔(dān)保。即便有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款仍是很難做，銀行一般也不會(huì)承受。