公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。
公攤面積先計(jì)算整棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=整棟樓需要分?jǐn)偟目偟墓妹娣e/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積一總套內(nèi)建筑面積)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。具體各套房屋的分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
了解公攤面積要注意什么
1、了解公攤系數(shù)
購房者在了解公攤面積的時(shí)候，首先要注意的就是去了解公攤系數(shù)，通常情況下，如果建筑的形態(tài)不同，那么公攤系數(shù)也會(huì)有很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所以，大家在買房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計(jì)算公攤面積是否合理。
2、索要公攤數(shù)據(jù)
購房者如果要購買房屋，那么肯定就有權(quán)利知道樓盤的相關(guān)信息，所以購房者在購買房屋的時(shí)候就可以索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。
3、約定公攤面積
購房者在買房的時(shí)候簽訂購房合同是非常重要的事情，所以當(dāng)購房者與開發(fā)商那邊約定好了公攤面積之后，購房者一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。
4、查閱相關(guān)資料
不是所有的開發(fā)商都是比較靠譜的，現(xiàn)在有很多不靠譜的開發(fā)商在進(jìn)行房屋的修建時(shí)，沒有經(jīng)過購房者的同意，就擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時(shí)有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測量報(bào)告等等。
5、并非越小越好
房子的面積大小是和房屋的總價(jià)有著很大的關(guān)系的，所以很多購房者在買房的時(shí)候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

買房時(shí)影響公攤面積的因素非常的多，所以我們一定要了解清楚。當(dāng)然如果每一層的住戶多，分?jǐn)偟娜硕嗔耍珨偟拿娣e自然就少了很多。為了避免買房的時(shí)候，被開發(fā)商“套路”，在買房子的時(shí)候我們一定要向開發(fā)商所要公攤面積的數(shù)據(jù)，公攤面積的誤差在3％以內(nèi)，一旦超過這個(gè)范圍業(yè)主完全有權(quán)利追償。
1、索要公攤面積數(shù)據(jù)
為了避免購房者遇到公攤風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)該在買新房的時(shí)候向開發(fā)商索要公攤面積的數(shù)據(jù)，他們應(yīng)該出具詳細(xì)的信息。一般而言如果公攤面積誤差較小，按照實(shí)際面積計(jì)算房屋價(jià)格即可。但如果公攤面積出入過大，購房者完全有權(quán)利追償。
2、查閱相關(guān)資料
有時(shí)候銷售人員會(huì)告訴你公攤面積的數(shù)據(jù)，但是由于不同樓層、不同戶型的影響，他們說的數(shù)額和你買的房屋面積會(huì)存在差距。因此建議業(yè)主自行查閱一下自己購買項(xiàng)目的資料，方式包括聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件等。
3、在合同中約定公攤面積
根據(jù)我國法律的規(guī)定，購房合同中應(yīng)該寫清楚項(xiàng)目公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e，因此購房者應(yīng)該要求開發(fā)商在合同將這一部分內(nèi)容寫清楚，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。如果發(fā)生了糾紛，購房者完全可以根據(jù)合同來維權(quán)。
公攤面積知識(shí)擴(kuò)展1、公攤面積范圍
公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯井、電梯機(jī)房、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。另外公攤面積還包括每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，為墻體面積水面投影面積的一半。
2、公攤面積越小就越好嗎？
在實(shí)際生活中，有不少購房者都上過公攤面積的”虧“，于是就覺得公攤面積越小越好，但事實(shí)是這樣嗎？其實(shí)在建筑面積一定的情況下，房子的公攤面積越小，實(shí)際面積就會(huì)越大，那么從個(gè)角度來講自然是公攤面積越小越好。
但是，在這里要注意了，要記住這一行字：“在房子面積一定的情況下”為前提。也就是說，如果公共場合的空間比較小、比較窄也不是太好，這樣會(huì)對大家的室外活動(dòng)有一定影響。因此，公攤這面積不宜過多也不宜過少。
3、不同的建筑類型，房屋的公攤面積多少才合適呢？
有購房者問，要如何才能知道自己的房屋的公攤面積是多少才合適呢？難道要自己計(jì)算？其實(shí)，也不用，一般來說，小高層公攤系數(shù)約在10％至15％之間，如果有帶電梯的小高層住宅，那么公攤系數(shù)應(yīng)在15％至20％之間，高層建筑公攤系數(shù)一般在14％至24％。
在市場上，除了高層房以及小高層房之類，還存在著“別墅”這一類型的房屋。在通常情況下，別墅類的公攤面積一般為1％至8％，但如果買的別墅是獨(dú)棟的，那是沒有公攤面積的。

購買住房，我們是需要為公攤面積買單的，意味著能夠使用到的室內(nèi)面積，比花錢購買的面積小了一部分。那么房屋公攤面積合法嗎，以及房屋公攤面積過大如何維權(quán)，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、房屋公攤面積合法嗎
房屋公攤面積需要在一定的范圍內(nèi)，才是屬于合法的，超過這個(gè)范圍，則是不合法的。多層建筑，公攤系數(shù)是8%~15%;小高層建筑，公攤系數(shù)是在10%~20%;高層建筑，公攤系數(shù)數(shù)在15%~30%。如果購房，發(fā)現(xiàn)公攤面積超出這個(gè)范圍，那么需要慎重考慮了。
二、房屋公攤面積過大如何維權(quán)
1、若是發(fā)現(xiàn)自己購買的房子，所計(jì)算的公攤面積過大，超過的標(biāo)準(zhǔn)，那么可以讓正規(guī)的測量單位前往購買的住房內(nèi)，進(jìn)行準(zhǔn)確的測量，并開具一個(gè)測量的證明。
2、在和開發(fā)商簽訂了購房合同之后，一定要將合同做好保留，并對房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)留一個(gè)副本，這是后期需要用到的有力證據(jù)。
3、如果是出現(xiàn)了公攤面積過大的現(xiàn)象，那么最好是詢問下律師，看開發(fā)商的這種行為，是屬于欺詐還是詐騙。
4、要是公攤面積過大，不要過于著急，這時(shí)需檢測下房屋是否存在其它方面的問題，若是有，一起解決。
5、可以和小區(qū)內(nèi)有相同情況的住戶一起聯(lián)合起來，人多力量大嘛!然后讓媒體將開發(fā)商的這種情況進(jìn)行曝光，以此來維權(quán)。
6、將這些證據(jù)收集齊全之后，便可以和開發(fā)商進(jìn)行溝通，以便得到合理的解決方案。要么開發(fā)商退房，要么就換房，換房的同時(shí)，要求其補(bǔ)充差價(jià)及損失。
關(guān)于房屋公攤面積合法嗎，以及房屋公攤面積過大如何維權(quán)，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?房屋公攤面積過大，肯定是不合理的，需要收集證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)利。