法律主觀：

一、房子過戶流程怎么做（一）買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件等。（二）如賣方提供的房屋合法，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合條件則辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的情況拒絕申請(qǐng)。（四）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。（五）繳納稅費(fèi)，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)定。（六）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（七）在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核評(píng)估，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后將貸款發(fā)放。（八）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二、按揭房子抵押了怎么再貸款只要在一次抵押后，房產(chǎn)價(jià)值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國(guó)內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：（一）用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；（二）用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；（三）房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購買的一手房；（四）房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；（五）房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。三、房屋過戶要多久才能辦完（一）房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。（二）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（三）房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。（四）房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。在前去辦理的時(shí)候，不要忘了帶上必要的文件材料，主要是下面幾種：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;（二）申請(qǐng)人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書;（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;（五）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;（六）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;（七）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;（八）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;（九）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;（十）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);（十一）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;（十二）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;（十三）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;（十四）國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋過戶最長(zhǎng)的辦結(jié)時(shí)間是30天。但實(shí)踐中，在房產(chǎn)局或房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶時(shí)，只需要幾小時(shí)即可，但是出具房產(chǎn)證的時(shí)間通常在10-20日內(nèi)。

法律客觀：

《民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《民法典》
第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

《民法典》
第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

一、購買方在房產(chǎn)交易中所需要完成的流程：
1.申請(qǐng)購房手續(xù)：購房人需要提供本人的身份證明、本人的銀行卡及相關(guān)購房資金來源證明等材料，向物業(yè)服務(wù)部門申請(qǐng)辦理購房手續(xù)。
2.購房協(xié)議簽訂：購房人與原房主簽訂購房合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括購買方、賣方、房屋坐落地點(diǎn)、房屋面積、房屋價(jià)格、付款方式、交易稅費(fèi)等內(nèi)容。
3.繳納稅費(fèi)：購房人應(yīng)繳納購房稅費(fèi)，具體稅費(fèi)率因地區(qū)而定，一般為購房總價(jià)的3%，繳納的稅費(fèi)可以由購房人和原房主共同墊付。
4.登記過戶：購房人需要到房屋所在地的地稅局提交相關(guān)購房資料，由地稅局完成過戶登記。
5.交付房產(chǎn)：購房人應(yīng)在房屋過戶登記完成后，向原房主交付購房款，并領(lǐng)取房產(chǎn)證書和其他相關(guān)證明文件。
二、原房主在房產(chǎn)交易中需要完成的流程：
1.購房協(xié)議簽訂：原房主與購房人簽訂購房合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括購買方、賣方、房屋坐落地點(diǎn)、房屋面積、房屋價(jià)格、付款方式、交易稅費(fèi)等內(nèi)容。
2.繳納稅費(fèi)：原房主應(yīng)繳納賣房稅費(fèi)，具體稅費(fèi)因地區(qū)而定，一般為購房總價(jià)的3%，繳納的稅費(fèi)可以由原房主和購房人共同墊付。
3.準(zhǔn)備房產(chǎn)證書：原房主需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證書以及其他相關(guān)證明文件。
4.交付房產(chǎn)：原房主應(yīng)在購房款收到后，將房產(chǎn)證書和其他相關(guān)證明文件交付給購房人。

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1、申請(qǐng)辦理房屋過戶：房屋所有人應(yīng)當(dāng)在所在地房管部門提出過戶申請(qǐng)，提出過戶申請(qǐng)時(shí)，需提交房屋所有權(quán)證、房屋交易合同等必要的資料。
2、房屋所有權(quán)證更新：房管部門審核后，將作出過戶決定，并辦理更新房屋所有權(quán)證的手續(xù)。
3、過戶登記：房屋所有人應(yīng)當(dāng)攜帶更新后的房屋所有權(quán)證和過戶申請(qǐng)及相關(guān)資料，到所在地房管部門辦理房屋過戶登記手續(xù)。
4、繳納稅費(fèi)：在辦理房屋過戶登記時(shí)，還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。
5、取得過戶證明：房管部門審核后，將發(fā)放房屋過戶證明，證明過戶業(yè)務(wù)已經(jīng)辦理完畢。

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